年朋联建筑工程仓储物流项目可行性研究报告=31-物流运作(编辑修改稿)

年朋联建筑工程仓储物流项目可行性研究报告=31-物流运作(编辑修改稿)内容摘要：

在技术上主要有两大方面：一是建立现代的仓储物流服务理念；二是建立物流信息化管理。 按照现代物流理念，加快技术标准化体系建设，综合集成仓储、运输、货代、包装、装卸、搬 运、流通加工、配送、信息处理等多种功能，推进物流一体化运作，提高物流效率。 以满足生产者和消费者不断增长的物流需求为出发点，不段创新物流服务方式，提升服务水平。 建立信息化管理制度，提高物流信息化水平。 制订物流信息技术标准和信息资源标准，建立物流信息采集、处理和服务的交换共享机制。 建立物流网络，推动物流信息平台建设。 本项目将采用良好的仓储物流管理模式及信息化管理制度，为本想的发展提供良好的技术基础。 市场特征分析 市场生命周期 市场生命周期反映了一个市场的活力和发展趋势。 一般而言，一 个市场从开始道消亡的过程需要四个阶段：幼稚期、成长期、成熟期和衰退期。 图 21 市场生命周期图 曲线 Ⅰ 表示细分市场的生命周期；曲线 Ⅱ 表示生命周期过程中市场投资水平的变化，这里可以理解为 促销 投资水平；曲线 Ⅲ 表示生命周期过程中盈利水平的变化。 从图中可以看到，生命周期的不同阶段， 市场 环境及主要 营销 指标的变化趋势。 我国仓储物流作为国家现阶段的重点支持产业，本项目作为带动地区仓储 物流行业的发展，其将会按照市场生命周期快速进入成长期。 经济周期 经济周期一般会经历 繁荣期、持续增长期、衰退期及恢复期 四个阶段。 图 22 经济周期图 本项目处于这样的一个经济周期里，既有机遇，又有挑战，关键在于项目负责人如何抓住有利的机遇，并规避风险，在国家的政策引导下寻找到企业的发展空间，既提高了企业的效益，又能对国民经济尽到企业家的责任，推动经济的进一步发展和良性循环。 综上仓储物流业发展状况在政策、经济、社会文化及技术发展分析可以看出，本项目的提出符合国家政策及区域发展的总体目标，适 应当地经济发展需要，在区域招商政策及技术方面都有利于本项目的发展，其建成将会快速成长，为当地的经济发展作出一定贡献。 仓储物流项目建设的必要性 项目的建设符合物流业的国家相关政策 物流产业振兴规划中明确提出发展现代物流服务业。 大力推进物流服务的社会化和专业化，优化物流业发展的区域布局， 提高物流信息化水平，加强对制造业物流分离外包。 本项目将以建设现代仓储物流服务业为目标，符合国家物流产业发展规划及相关政策。 项目的建设增加财政收入，创造就业机会 本项目可以获得较好的经济效益，为振兴区 增加财政及税收收入项目建成后的未来 10 年内将缴纳各种税费 万元。 同时项目将新增就业岗位 30 个，为市民开辟新的就业门路，缓解就业矛盾，有利于维护社会稳定，扩大经济内需，起到繁荣城市经济的作用，为地区经济 的发展创造良好的投资环境，促进地区经济的振兴。 项目的建设有利于区域产品的流通 本区域内聚集着以 黄海钢管、嘉禾食品、优耐特纺织、远达机械 等多家以机械，化工，服装，汽车，食品生产为主的企业集群，但同时该区域内现代服务业发展不足，尤其是现代服务业企业较少，针对本区域内企业多为生产行企业，大力发 展该区域仓储物流业对于优化该区域产业结构，提升该区域内企业的产品流通速度有着非常重要的意义。 按照振兴区未来规划定位的要求，本项目有极强的示范带动效应。 提升城市形象，完善城市功能 本项目也是振兴区赶超现代城市发展步伐的需要，也符合近年来国内外城市发展的潮流，从国内外许多有影响的城市看，都争相把建设当地现代物流摆上日程。 该项目已同时具备各方 面比较成熟的操作条件。 第三章 市场营销策略及项目定位 产品策略 本项目的建设产品主要有二部分：一是提供仓储服务；二是提供交通运输服务。 企业将以建立现代仓储物流中心为宗旨，结合现代的管理和服务理念，努力打造区域内一流的服务水平。 价格策略 本项目定价结合区域经济发展水平及成本，采取适中的定价策略。 销售渠道及促销策略 采用人员促销及发送纸质宣传资料方式进行大范围宣传； 结合园区制造业布局情况，积极推进园区制造业委托仓储物流服务； 利用现代电子商务系统，进行网上推广； 项目定位 本项目市场定位如下：结合区域环境，创建一流仓储物流服务中心。 企业实施科学定位，选择差异化战略可能带来的一个结果是顾客群缩小和单位成本的上升。 从而导致 服务价格的攀升。 因此要十分注意以优质的独特服务来降低客户的价格敏 感性，以差异化独特性的深化来阻挡替代品的威胁而维护顾客的忠诚，并通过差异化品牌的创建来集中和壮大顾客群，在企业效益不断提高的同时，实现单位服务成本和单位服务价格的下降。 第四章 项目建设规模、土地利用情况 项目建设原则和指导思想 项目建设标准 根据国家建设标准，结合地区实际情况建设。 在充分考虑项目功能齐全，配套设施完善，环境美观优雅的基础上，计划项目占地面积 21400 ㎡ ，总建筑面积 21300 ㎡。 规划指导思想 依 据城市总体规划要求，同时参照政府对城市建设的意见，结合地形特点，合理进行规划。 遵守统一原则、合理布局的原则，合理划分不同功能片区以利于可持续发展建设的要求。 重视 整体设计。 内部力求合理布局，外部处理好与城市大环境的有机联系，注重开发综合效益。 规划原则：效益性原则 效益性原则具有双重含义，宏观而言效益性原则就是要求本次建设借鉴外部成功经验，将土地资源、项目资源、设施资 源以效益优化原则进行优化配置，形成社会、经济、环境协调发展。 微观而言，应体现我仓储物流建设的实际需求，合理布局，拉动地方经济的发展。 项目建设方案及土地利用情况分析 项目建设方案 本项目位于振兴区汤池综合工业园区， 东临 ***，南临 ***，北临 ***，西临 ***。 项目计划占地 21400 平方米，其中建筑占地面积 10671 平方米，绿化占地面积 2500 平方米，厂区道路占地面积 8229 平方米。 总建筑面积 21300 平方米。 分别为 2 个仓库、 3 层 办公楼、 5 层车间、职工宿舍及公共配套用房 等。 具体建设面积见下表： 中心建筑物情况表 序号 名称 占地面积 建筑面积 层数 1 1仓储 2920 ㎡ 2920 ㎡ 1 2 2仓储 2850 ㎡ 2850 ㎡ 1 3 车间 2650 ㎡ 13250 ㎡。