宝山果园项目阶段性市场调研报告(编辑修改稿)

宝山果园项目阶段性市场调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

平米 100 1500020xx00 元 /平米 100 20xx00 元 /平米以上 100 从表 6 可以看出： 8000 元 /平米以上价位段中，单价越高，本市居民购房比例越低，外地人士购房比例在 15000 元 /平米以上的价位段再开始回落，而境外人士购房比例则基本与楼价呈正比。 由此可见，目前本市高端产品之所以供应量源源不断，楼价一升再升，与这类购房群体的支撑密不可分，然而高端产品阶段性的吸纳力毕竟有限，因此市场的供应结构需要保持一个合理的配比度。 特 别需要引起警示的是，与去年同期相比，今年一季度境外购房比例已有下跌趋势。 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中国最大的资料库下载 20xx 年楼市发展态势 就整体而言，上海只要不受绝对性相关政策的制约，如金融政策“一刀切”式的调控，今年楼市仍有相当的发展空间。 其一，本市在实行土地供应调控的前提下，将进一步扩大中低价位商品房用地供应规模，严格限制高标准、低密度的别墅用地，适当控制就地区改造地块，年内将有 200 余万平米的中低价位住宅上市，因此市场供不应求和产品结构性矛盾会有一定程度缓解，同时将抑制存量住宅价格的强劲升势。 其二，由于装修房上市数量增加、对市中心区 域项目容积率的限制、别墅用地供应量的严格控制、产品整体品质不断提高、市政基础设施配套的日益完善等因素，年内新建商品房价格仍会继续上行，“非典”因素仅造成项目施工周期延长，供应量阶段性收缩，商品房成交量的暂时回落和楼价的小幅波动，不足以全盘影响楼市的正常运行。 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中国最大的资料库下载 二、宝山区域市场动态 市政动态  地铁一号线北延伸段工程正进入最后冲刺阶段。 目前，各车站的土建工程已经全部完成，正进行供变电系统和接触网的施工。 此线将与共和新路高架桥一样，提升周边地区交通品质，宝山共康、共富地区楼盘升值有望。 宝杨路江杨北路 至同济路段扩展工程也正在进行中，将于明年 6 月完工。 届时，将极大方便淞宝地区至宝山新城西区的出行。  在一二八纪念路岭南路口， 35KV 岭南变电站工程正在施工当中。 建成之后将解决由于社区迅速扩大而带来的供电问题。 中国最大的资料库下载 新工地动态  共康地区正在开工的有昌鑫时代绿园二期和共康北块三期工程。 昌鑫时代绿园二期总计有 12 幢小高层，由于采用砖砌体混合结构，进展相对较慢。 目前大部分建至 34 层。 共康北块三期 与屹立家园紧邻，为 12 幢 6 层多层，建筑面积约 4 万平米。 出地面 3 层左右，将于 8 月份左右推出。  还有几个处于打桩阶段的楼盘。 如当代高邸三期、乾恩园二期、上大聚丰园二期、以及共富鑫鑫花园。 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中国最大的资料库下载 楼盘动态  万科四季花城 5 月推出第二批房源，以三房为主，特色是一批送顶层阁楼的房型，当日销售 30 余套。  嘉骏花园三期推出 5 幢多层。 全部为精致小房型： 54 平米的一房一厅、 68平米的两房一厅。 均价约 4000 元。 此种小房型在宝山地区可以说独一无二。 尽管地处淞南，周边设施环境还有待改善，小房型走俏已是总体趋势。 毕竟在此地区购房的 多是中收入阶层，总价是最为看重的一个因素。  大华板块的康泰新城最后 3 幢小高层于 5 月 17 号正式开盘。 总计 150 余套，三室二厅和二室二厅总计五种房型，面积 114147 平米。 至本月 8 号，已经预定了 120 套左右。 主要由于开发时间长，小区前期业主已入住，已成为成熟的居住区。 3 幢小高层便处于小区中央。 今年 10 月 28 日便可交房。  五月中下旬位于共康板块的岭南翠庭也将推出 3 幢多层。 房价走势 本月宝山地区楼市受“非典”影响不大，房价还是稳中有升。  大华地区，枫庭丽苑、滨江雅苑、多摩远景房价基本与上月持平，均价在 4500元 /平米左右。 康泰新城将推出最后 3 幢小高层，均价 45004600 元 /平米。 比前期略有提高，主要因为接近交房时间，小区各种配套较完善。  共康地区几个楼盘价格有所提升。 汇秀公寓开盘起价比预计提高 300 元 /平米，达到 4500 元 /平米。 本月中下旬即将推出的岭南翠庭也达到 4400 元 /平米。 主要是地铁一号线延伸段通车日期临近，以及目前该地段房源紧缺，没有激烈竞争。 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED 中国最大的资料库下载 三、个案市场动态 枫庭丽苑 本月售价： 43005900 元 销售动态： 目前在售的为一期 4 幢多层和 1 幢小高层，总计 220 套。 至本月上旬，余约 20%。 余房以小高复式为主（ 11 复 12），集中在三房和五房，总价 7390 万。 工程进度： 一期结构封顶。 楼盘形态： 一期由 13 幢多层和 7 幢小高层组成，建筑面积为 111000 平方米。 五月中旬将推出第二组。 二期预计年底开盘。 环 境： 周边公交线路有 7 737 等公交车。 于大华行知公司互为东西邻居。 位于大华社区附近的教育设施也相当的齐全。 房 型： 二房二厅，面积在 96100 平方米；三房二厅，面积在 110135 平方米。 开 发 商： 大华（集团）有限公司 售楼处地址： 华灵活路 698 号 电 话： 66341645 66343635 媒体动态：。