大连城市广场广告策划全稿(编辑修改稿)

大连城市广场广告策划全稿(编辑修改稿)内容摘要：

的前提，要收益必须有稳定的经营局面。 5 月 21 日《大连日报》 1/3版 二十一、城市广场让投资进入新境界 内容：还是回报，不夸大、不虚报，给投资者一个确切的信息。 5 月 27 日《新商报》、《大连日报》 1/2版 二十二、直击财富核心，回报最具说服力 中国最庞大的管理资料库下载 内容：全面介绍城市广场 ，从每个细节阐述为什么城市广场能成为投资者的宠儿。 5 月 28 日《新商报》、《大连晚报》整版。 城市广场颠覆大连地产传统 在大连市内土地资源最昂贵的青泥洼桥占地 27900 平方米，纵览劳动公园价值 572 亿元的市内极其稀缺的自然生态景观，一栋超五星级酒店、一栋酒店式公寓、一栋商住公寓、一栋高尚毫宅、三大商业部分在大连核心商业地段组成了总体面积达 150000 的城市广场，作为大连市前所未见的超大规模综合物业，城市广场的横空出世将对大连地产总体发展起到举足轻重的推动作用，同时将 “ 大连核心旺地物业典范 ”作为项目 总体定位的城市广场所带来的全新地产概念和销售模式也是对大连地产界的一次颠覆。 从 20xx 年底，伴随着大连市政规划建设如火如荼的进行，商业地产也在大连开始崭露头角，到 20xx年，商业地产风暴重新席卷大连，似乎一夜之间 “ 投资 ” 、 “ 旺铺 ” 、 “MALL” 等等字眼纷纷占据了各大媒体的醒目位置，一轮商业地产大战似乎再所难免。 正是在这样的背景下，位于大连最核心商业地段 ——青泥洼桥的大型物业城市广场甫一出世就显露出他的领袖气质。 有人惊讶于城市广场推出如此大规模的地产项目的气势，有人惊羡于城市广场所占据的不可复制的优 势地位，有人惊叹于城市广场对大连地产将起到的巨大推动作用。 还未正式推向市场的城市广场已经吸引了太广泛的注意力，在充满着赞叹、质疑、期待种种复杂的情绪中，城市广场依旧保持着其低调、冷静的态度，但是这似乎又暗示着城市广场将 “ 不鸣则已、一鸣惊人 ”。 当许多地产商急不可待地进行着 “ 旺铺生财 ” 的投资宣传时，城市广场却一声不响就把自身的优势展现了出来。 商业部分仅是城市广场整体项目的一个重要组成部分，但已经具有不可超越的先天优势，地段、人气在别的商业项目还需要长时间的培养，城市广场由于依托于青泥洼桥，轻轻松松就可 以共享繁荣，浓厚的商业氛围，滚滚消费人潮预示着城市广场未来的火爆景象。 城市广场将商业项目定位为 “ 大连核心都市 MALL” ，除了身处核心地段所具有的强大增值潜力外，顾名思义将 “MALL” 的形式真正引进到大连，成为了城市广场与众不同的重要举措。 提起 MALL 的概念，大连市民并不陌生，但是以往出现的几个商业项目，要么在地段上无法与城市广场相提并论，要么经营规模相差甚远，要么经营观念的偏差使所谓的“MALL” ，成了小商品市场，城市广场采取了引进主力店带动经营，同时将商业部分划分为三大版块，以商业步行街的规划贯穿其中的思 路，这种人性化的商业布局无疑将受到消费者的青睐。 总而言之，城市广场商业部分的推出将改写目前大连的商业格局。 同时，城市广场为了保证商业经营的持续性，聘请了英国上市管理公司 —— 第一太平洋戴维斯进行商业部分的经营管理，这种举措不但可以规范经营行为，同时对商业部分整体形象的提升、品牌的创立、经营业绩的持续走高，投资者的稳定收益起到决定性的作用。 城市广场的商业部分带给大连地产界的也许仅仅是格局的变化，相信未来整体项目的推出，将使大连地产的发展进入一个全新的境界。 一套 A 新闻杂志 .新闻全景前（约 18： 27） 15 秒 — 2 — 1 — 22 — 2 、 一套 特 A 《大连新闻》前（约 19： 35） 15 秒 4 月 22 日 —— 6 月 26日 一套 B 黄金剧场前（约 20： 01，周六为《久久合家欢》前） 15 秒 — 2 — 1 — 22 — 2 一套 C 《城市发现》中插播 15 秒 — 2 — 1 — 22 — 2 、 《城市发现》栏目中软性报道 1 分钟 根据活动不同临时加播 二套 B 生 活现在时栏目前（约 20： 27，周六 /周日为第一访谈时间） 15 秒 — 2 — 1 — 22 — 2 、 二套 B 21 点直播室栏目前（约 20： 58） 15 秒 4 月 22 日 —— 6 月 26日 中国最庞大的管理资料库下载 城市广场新闻通稿 大连是中国城市中城市规划作得较早、较好的城市，这点从大连连续获得 “ 联合国人居奖 ” 、 “ 全国十佳人居城市之首 ” 、 “ 全球环境 500 佳城市 ” 等众多荣誉就可见一斑。 良好的市政规划和城市功能的科学划分也使大连的商业核心具有了不可撼动的优势位置，不会随着市政府的规划发生根本性的 转移。 其中青泥洼桥 — 天津街商圈汇聚了大连 2/3 的大型商业项目，是业态最丰富、功能最全面的核心商圈，是滨城不可替代的商业中心。 20xx 年，大连市政府提出了 “ 大大连 ” 的远景规划，大连的市政规划改革也进入了前所未见的高潮阶段。 城市功能更集中了，城区面积实现了空前的扩容，商业核心在老商业中心的基础上，规模更大，辐射面积更广，业态构成更完整。 青泥洼桥 — 天津街商圈作为滨城的商业的起源地和现在的商业核心动脉，在这次巨变当中也发生了翻天覆地的变化。 青泥洼、天津街改造规模宏大，其中天津街改造计划以天津街为主线，向南北两侧延伸 ，将分三期进行，用 6 年时间完成。 第一期计划北起长江路，南到同兴街，西起普照街，东至民意街，整修后的天津街将成一条恬静优美、充满阳光、典型欧陆风格的步行商业街，与青泥洼商圈大型商业设施形成共生互补的商业态势。 同时作为大连商业地产重点 “ 两路 ”改造之一的解放路综合改造工程已于 4 月份全面启动，把主城区功能继续向南部区域延伸，整个区域的功能定位以商业、教育、文化、旅游为主，分为四个功能区域。 由于采用先进的规划设计理念，建成后的解放路将成为大连市中心又一条黄金商业街，会成为比中山路更好的路。 我们强烈的感到这股开发浪潮对 我们大连这座城市产生的强烈冲击和推动，这不亚于一次里氏 7 级的大地震带给我们的震撼与改变。 而这次大连地产史上因商业区的改造所引发的商业地震的震源中心，振屹城市广场是当仁不让的震源。 将城市广场比喻为震源中心毫不为过，它取址青泥洼桥南端其特殊的地理位置更将对青泥洼桥 — 天津街商圈乃至整个大连的经济腾飞起到历史性的推动作用。 同时城市广场极具震撼力的产品组合也决定了它必将成为中国地产的发展过程当中的里程碑。 它的特殊地理位置包含两方面因素，一是大连在中国经济发展中所拥有的优势地理位置，二是城市广场位置本身所具有 的独特性、稀缺性。 大连是中国著名的港口城市，京津塘地区的重要门户，连接东北于胶东半岛和华东地区的纽带，毗邻日韩，拥有漫长的海岸线、便捷的交通网络和发达的商务区，是东北经济发展的桥头堡；中国 “ 最具发展潜力的五个城市 ” 之一，如此优越的地理优势和发展优势，决定了大连必将成为北方的经济中心。 城市广场左拥青泥洼桥繁华兴盛，右揽劳动公园稀罕自然景观，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，东至昆明街，与百年城仅一街之隔，毗邻 72 万平方米的劳动公园，是大连中心商务区与中心商业区、住宅区与商业区、市政放射性规划和条 形规划三大黄金交汇点，占据着极其稀缺的地理位置。 大连的整体地块呈条状分布，东西走向的自然景观同向南北辐射的商业地区垂直交 *，城市广场就位于两者唯一交 *的黄金点上，这种独特的位置有着不可再生、不可复制的优势，并不会随着城市的发展出现第二次，可以说，城市广场的出现是历史性的因缘巧合。 同时，在中国其他城市的商业核心，如北京的王府井、上海的南京路、重庆的解放碑、广洲的北京路也并不会出现城市广场这样兼具自然景观与商业核心双重优势的地产项目，这些城市的商业核心都没有象劳动公园这样的自然景观，这说明城市广场的出现在全国范 围内都具有偶然性，其天造地设般的优势位置，仅仅随着市政府对解放路进行重点规划建设后才使城市广场成为了可能，从设计到开发都拥有着不可预知性，应该说城市广场的诞生就是一个奇迹。 真可谓：此物本应天上有 人间为我独尊荣 作为一个综合性的地产项目，城市广场在开发理念、功能价值、生活体现、系统工程、开发模式、资源整合六方面都体现出了独有的特色。 城市广场规划面积近 50000 平方米，总建筑面积达 150000 平方米，项目建成后将包括三大商业地块、一栋 22 层超五星级酒店、一栋 24 层酒店式公寓、一栋 24 层商住楼和一栋 28 层高尚毫宅。 整个项目由横列的武汉街、华昌街和纵列的五卅街将地块分成南、中、北三大地块，其中群楼部分除酒店配套部分外均为地上四层、地下一层的大型高档商业项目。 中区特别规划为五星级酒店配套商铺，世界知名品牌的进驻和集中将对酒店的繁荣和整体项目的持续性发展将起到强大的推动作用。 综合了最高档的地产项目为一体的城市广场，平衡了区域性的地产项目缺陷，各产业之间处于一种互动、 中国最庞大的管理资料库下载 叠加的血肉相连、唇齿相依关系，是融在一起，互动，优势互补的，对于整个地产市场来说，豪宅、酒店式公寓、写字楼、五星级酒店汇聚的白领群体和上流富豪形成 了拥有强大消费能力的客流，为商业部分带来了滚滚商机，写字间内公司的经济往来必将为酒店带来强大的销售能力和客房超高入住率，各形态之间形成了互为补充，互助互利的强大整体力量，两两相 “ 旺 ” 的强势联盟使城市广场拥有了不可超越的整体优势，能全面满足人们购物、饮食、休闲、娱乐、运动、休息等多种要求，带给人们能够想象的最高商业体验。 城市广场从规划设计到产品理念，都具备权威性、排他性、惟一性，产品功能的多元性 充满了对人们越来越高的生活要求和创业要求的理解。 这些项目整合开发更是对大连市提出的 “ 住在大连 ” 的有利推进，是根据整 个东北地产市场消费趋势有机结合起来的，城市广场由于其自身的优势位置也决定了投资者选择此处将拥有的广阔受益前景。 在目前，地产行业产品同质化现象非常严重，在市场需求供大于求的现象比比皆是的情况下，城市广场将自己鲜明的开发主题，独特的地产概念，优势的产品组合，差异的业态构成，成为大连地产界的个中翘楚。 作为整个城市广场的重头项目 —— 商业部分，对投资者也更具吸引力。 商业项目最讲究地气也就是常说的商气，在这一点上，城市广场无疑具有先天优势。 所谓商气也就是商业项目所在地段具有的繁华气象，开发商都愿意把商业地产放在繁华路 段，而城市广场正位居于大连商气最浓、最繁华的青泥洼桥。 这里的繁华包括两个方面：一种是车流量的繁华，城市广场临近立交桥，同时十数条公交线路织步左右，这一方面决定了到达城市广场的人数拥有庞大的绝对值，另一方面保证了城市广场拥有畅达的交通系统使物流可以快速流通，使消费者可以熙来攘往；另一种是人流量的繁华，商业地产首先是地段的含金量，只有人流量才最能体现商业地产的核心价值。 作为青泥洼桥最后一块也是最为珍贵的一块风水宝地，城市广场实际上相当于矗立在门户的位置上，这里不仅将吸纳青泥洼桥日均数十万的人流，汇聚南山地区 20 万的消费人流，同时塔楼的 3000 多常住白领和富豪、超五星级酒店产生的 10万旅游客户更形成了庞大的固定消费群，还有劳动公园的消闲人群和 CBD 的白领消费群体，这样罕见的消费群焦点在大连还属空前。 城市广场在设计优势商业也具有不可比性。 它聘请美国 EKO 建筑设计师楼倾力打造，整个商业部分分为五洲风情步行街、室内立体步行街和空中步行街三大部分，并且充分利用了地势差形成了双首层，五洲风情步行街可以通过垂直扶梯直接进入空中步行街的二、三层，空中立体步行街运用了人性化、科学化循环人流设计概念，突破了以往商场布局混乱 不清的传统局面，在空中步行街更融合了 “ 上海新天地 ” 的设计理念，将 4 层的间隔进行了纵向分割，使空间更通透敞亮，一方面形成了别具风情的空中步行街，另一方面也是业态能以更灵活更自由的方式进行组合，这必将造成消费者的逗留时间大大增加，使经营者的经营目标可以轻松实现。 城市广场更将 “ 街区商铺概念 ” 首次引入大连，这对大连的消费者来说无疑具有强烈的诱惑力，从传统意义上来讲，购物只是单一的行为，逛街才是真正的消费，在逛街中得到休闲、娱乐、购物等不同的感官享受。 但在目前的大连商圈中，消费者往往是从一个商场匆匆赶往另一个 商场，逛街的乐趣已经大大减少。 “ 街区商铺 ” 正是弥补了青泥洼桥商圈的这一缺陷，配合多姿多彩的业态分布，人们可以在更轻松愉快的氛围中完成购物，在各个特色商铺中随意穿行，在丰富的商品中留恋忘返，消费的时间长度被大大拉长，消费金额将急速增长，经营者和投资者亦将获益非浅。 城市广场将 “ 大大连核心旺地物业典范 ” 作为自己的定位。 从 “ 核心旺地 ” 、 “ 物业典范 ” 两个定位上城市广场的优势自不待言，作为 “ 核心旺地物业典范 ” ，城市广场真正将 “MALL” 这种 “ 休闲街区 ” 的概念引进了大连。 城市广场的商业部分建筑面积近 万平方米，以 强大的人流为支撑，集中了购物、休闲、娱乐、餐饮等多种项目，极具现代气息，必将全面满足消费者的多种需求，在目前美国的 “MALL” 逐渐向市中心转移的今天，城市广场也是借鉴了国际商业地产的先进发展经验，实现了经营观念上的跨越。 “MALL” 作为一个泛地产、泛旅游、泛商业的复合形态消费中心，将带动人流、物流、信息流、资源流的全面汇聚，在城市广场，必将对大连乃至东北地区的经济发展起到巨大的拉动作用。 为了使城市广场的业态分布真正作到多姿多彩、科学合理、特色化、差。