双汇商务大厦市场调查分析(编辑修改稿)

双汇商务大厦市场调查分析(编辑修改稿)内容摘要：

十二、所能接受的总价为： %%%%%%%1 2 3 4 5 6 7 8 2. 1015 万元 3. 1520 万元 4. 2025 万元 5. 2530 万元 6. 3035万元 7. 3540 万元 8. 40 万元以上 拜访客户中： 能接受 10 万元以内的占 % 能接受 1015 万 元的占 % 能接受 1520 万元的占 % 能接受 2025 万元的占 % 能接受 2530 万元的 占 % 能接受 3035 万元的占 % 能接受 3540 万元的占 % 能接受 40 万元以上的占 % 分析： （ 1）调查结果显示，人们可接受的总价集中在 1025万元之间。 企业 ()大量管理资料下载 Page 22 漯河双汇商务大厦市场调查分析 （ 2）选择 10— 25 万元的，主要是那些需要两间或三间办公室的私营老板， （ 3）建议出售时，可将其分割成小块面积以满足不同收入人士的投资需求。 企业 ()大量管理资料下载 Page 23 漯河双汇商务大厦市场调查分析 十三、本写字楼需具备的配套设施： /咖啡厅 拜访客户中：  选择大堂的占 %  选择车库的占 %  选择中央空调的占 %  选择健身房的占 %  选择多功能会议室的占 %  选择酒吧 /咖啡厅的占 %  选择商务中心的占 % 分析： （ 1）需要车库的为 %，占最大的比例，这需要在项0 .0 0 %1 0 .0 0 %2 0 .0 0 %3 0 .0 0 %系列 1 2 0 .9 0 2 9 .1 0 1 6 .0 0 6 .3 0 7 .3 0 1 8 .0 0 2 .4 01 2 3 4 5 6 7企业 ()大量管理资料下载 Page 24 漯河双汇商务大厦市场调查分析 目改造中重点考虑停车场的问题。 （ 2）需要大堂的为 %，主要是考虑商务办公的档次问题。 （ 3）调查中发现，人们对咖啡厅有一定的需求，主 要是商务办公人士在商务交往时应酬的好去处。 建议： (1)本写字楼功能配套可重点考虑大堂的改造、车库的设置以及车流的疏导。 (2)对多功能会议室可根据以后销售时客户的需求来安排是否设置。 （ 3）咖啡厅可安排在二层东边部分。 （ 4）结合当地的实际情况，中央空调、健身房则没有必要设置。 （ 5）楼体要考虑设置挂式分体空调的预留空间，将来由租赁公司自行安装，面积大的可适当考虑户式中央空调。 企业 ()大量管理资料下载 Page 25 漯河双汇商务大厦市场调查分析 十四、写字楼大堂需要的面积： 1 4 . 2 0 %6 2 . 2 0 %1 6 . 3 0 %7 . 1 0 %0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %系列 1 1 4 . 2 0 % 6 2 . 2 0 % 1 6 . 3 0 % 7 . 1 0 %1 2 3 4 1. 100 平米以下 2. 100200 平米 3. 200300 平米 4. 300 平米以上 拜访客户中： 选择 100 平米以下的占 % 选择 100200 平米的占 % 选择 200300 平米的占 % 选择 300 平米以上的占 % 分析： （ 1） 100200 平米是人们普遍接受的面积，太小显得小气，拥挤，太大又显得没有必要，占用很大的空间。 （ 2）建议大堂面积为 200 平米左右，装修时要大气，简洁、明快。 企业 ()大量管理资料下载 Page 26 漯河双汇商务大厦市场调查分析 十五、此写字楼的建筑风格为： %%%%%%现代风格 欧式风格 其他风格 拜访客户中：  选择现代建筑风格的占 %  选择欧式建筑风格的占 %  选择其他建筑风格的占 % 分析： （ 1）由于是商务办公楼，所以大多数人是比较倾向于现代建筑风格。 （ 2）建议采用德式现代建筑风格，庄重、大气、明快、简洁。 企业 ()大量管理资料下载 Page 27 漯河双汇商务大厦市场调查分析 十六、最信任的购房信息渠道为： 0 .0 0 %1 0 .0 0 %2 0 .0 0 %3 0 .0 0 %系列 1 2 5 .4 0 2 1 .4 0 1 7 .1 0 1 3 .3 0 9 .4 0 % 1 3 .3 01 2 3 4 5 6 1..广告 2. 销售人员的讲解、推销 3. 亲戚、朋友介绍 4. 专家推荐 5. 政府部门推荐 6. 新闻宣传 拜访客户中：  选择广告的占 %  选择销售人员的讲解、推销的占 %  选择亲戚、朋友介绍的占 %  选择专家推荐的占 %  选择政府部门推荐的占 %  选择新闻宣传的占 % 分析： 当地人最信任的购房信息渠道是广告和销售人员的讲解、推销，分别占 % 和 %。 另外，新闻宣传、亲戚企业 ()大量管理资料下载 Page 28 漯河双汇商务大厦市场调查分析 朋友介绍也是一个很好的购房信息渠道。 建议： 将来的信息传播渠道要以广告、销售人员讲解为主、亲戚朋友介绍、新闻宣传等为辅来传播。 企业 ()大量管理资料下载 Page 29 漯河双汇商务大厦市场调查分析 十七、最好的广告宣传媒体为： %%%%系列2 1 2 3 4 5 6 7 8 2. 电视广告 3. 户外广告 4. 楼书等宣传资料 5. VCD 6 手机短信 . 7. 广播电台广告 8. 网站宣传 拜访客户中：  选择报纸的占 %  选择电视广告的占 %  选择户外广告的占 %  选择楼书等宣传资料的占 %  选择 VCD 的占 %  选择手机短信的占 %  选择广播电台广告的占 %  选择网站宣传的占 % 分析： 调查中，人们认为户外广告效果最好，可视性最高，电企业 ()大量管理资料下载 Page 30 漯河双汇商务大厦市场调查分析 视广告和报纸广告次之，手机短信、网站宣传也可以利用，效果不错。 建议： 将来的广告宣传要结合不同时期采取不 同的广告组合策略。 企业 ()大量管理资料下载 Page 31 漯河双汇商务大厦市场调查分析 背景资料 十八、拜访客户所从事的职业是： %%% %%%%%%%系列2 % % % % %1 2 3 4 5 1..私营老板 拜访客户中：  是私营老板的占 %  是行政单位领导的占 %  是企业主管的占 %  是专家学者的占 %  是高级工程技术人员的占 % 企业 ()大。