1-2地区成本基价表－房地产控制与管理

1-2地区成本基价表－房地产控制与管理内容摘要：

1-2地区成本基价表－房地产控制与管理 金地（集团）股份有限公司地 产 项 目 工 程 成 本 测 算 基 准 单 价 表编制单位：集团成本管理部编制日期：二二年六月（深 圳 地 区） 地 产 项 目 工 程 成 本 测 算 基 准 单 价 表（深 圳 地 区）1、本成本指标表分专业版和估算版两个版本，专业版供从事造价专业的人员使用，估算版供项目拓展人员对项目进行初步评估使用。 2、指标表中关于项目档次的划分，是从成本角度进行的，与规划设计的角度不一定相同，使用时应对照相应说明详细阅读。 3、本指标表为试用版，还有待在使用中根据实际效果进行调整完善。 欢迎大家提出宝贵意见。 4、本指标表将建造成本分为前期费用、临时工程费用、单体建安工程费用、基础设施费用、环境工程费用和配套公建费用共六大项。 其中，单体建安工程费用又区分层、小高层、中高层和高层等不同型式;基础设施费用和环境工程费用则考虑根据不同的小区容积率进行分段。 5、根据本指标表和相应的规划面积指标可以得到项目总的建造成本，该成本除以总的可销售面积为单位销售面积成本，除以总的建筑面积则为单位建筑面积成本。 6、本表的解释权在成本管理部，使用时如有疑问，欢迎联系。 地区成本计价表编制说明深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）序号 费用项目名称 指标单位低档 中档 高档 低档 中档 高档一、 土地成本二、 察费用 元 /批报建费 通一平费用 元/地围墙 元/础设施费 元/外给水管网 元/外排水管网（含化粪池） 元/外电缆工程 元 /外弱电管网 元/外煤气管网 元 /外采暖管网成本指标 计算说明（标准及配置）计费基础：按第三项（建安工程成本）的比率取费，人防设备按 160元 /1、按第三项（建安工程成本）的比率取费。 2、如选用境外设计单位，取高值；如选用境内设计单位，则选低值。 指施工期间搭设的临时围墙。 同上（从小区配电室到住宅各单元的配电箱）小区容积率越高，则取值越低，反之取值越高；在同等容积率情况下，覆盖率越高，取值越高，反之取值越低。 同上（不含市政道路上的雨水系统）计费基础： 1、按第三项（建安工程成本）的比率取费。 2、如选用香港咨询单位，则取高值；如选用境内咨询单位，则选低值。 适用于熟地；如为生地，应另外考虑。 计费基础： 1、按按第三项（建安工程成本）的比率取费；工程总价越高，取费越低。 2、包括政府的质检、安检费用小区容积率越高，则取值越低；反之取值越高。 %区容积率越高，则取值越低；反之取值越高。 4 页，共 19 页深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）序号 费用项目名称 指标单位低档 中档 高档 低档 中档 高档成本指标 计算说明（标准及配置）方、路基、基层、砼面层、排水、路灯等） 元 /配电设备及安装 元 /线高压电缆 元 /泵房设备及安装 元 /防设备及安装 元 /饮水处理设备及安装 无 无 /水处理设备及安装 无 无 /力站设备及安装 元 /项增容费 元 /境 元/化（含土方平整） /少灌木和乔木。 以草皮为主，有较多灌木，但乔木少。 草皮、灌木和乔木多层次、大密度栽植。 质地面 /草砖或防滑地砖。 广场砖或低档石材。 洗水石或中高档石材。 构及装修，含广场附带的小品等） /要为空地，饰以防滑地砖。 饰以广场砖或低档石材，有少量主题。 有丰富主题，如水景、雕塑等，并饰以中档石材。 筑物及小品 /量少，用料简单 数量不多，用料中档数量多，且较为复杂，用料较好。 门、 /料或普通面砖面层砖柱 +铁花栏杆围墙，涂料或面砖面层砖柱 +艺术铁花栏杆，高级面砖饰面（局部石材）外环境照明 0 /距离成正比。 正逐步取消。 包含变压器、高低压配电设备、发电机等的安装及降噪。 指 小区内 的市政道路，以及小区内以接近市政道路标准建设的砼道路；其它路面按环境工程“硬质地面”考虑。 页，共 19 页深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）序号 费用项目名称 指标单位低档 中档 高档 低档 中档 高档成本指标 计算说明（标准及配置）光照明 无 0 元 /境水系统 /套设施 元/下室工程费一层地下室工程费 元 / / /空层工程费 /架空层面积外墙涂料或普通墙砖、所会所工程费用 /般精装修 高档精装修，无室内泳池 高档精装修、设室内泳池。 室外泳池（土建、装饰、设备等） 元 /个室外网球场 元 /片 普通砂浆面层划线网球场 草皮网球场 育 元 /业 元 /业管理用房 元 /指结构上的完全转换，梁柱或厚板完全托换上部的剪力墙） /墅 /排屋）主体低档室外无泛光照明；中档有部分泛光照明；高档有大量泛光照明。 包括水景及绿化管网，低档无水景，面石材，内部做专业设计（构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包，不含精装修及教学设备和家私。 地下室结构、一般装修、防水、常规水电、消防、通风、停车设备等费用。 1250平方米）考虑。 面石材，内部做专业设计。 含基础、结构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包。 含基础、结构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包。 页，共 19 页深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）序号 费用项目名称 指标单位低档 中档 高档 低档 中档 高档成本指标 计算说明（标准及配置）础工程费 /体土建工程费 / / /部墙砖饰面；阳台砼栏板。 大面涂料，底部墙砖饰面；室外空调机座铝合金百叶装饰。 大面涂料，底部墙砖饰面；室外空调机座铝合金百叶装饰；阳台饰以铁花栏杆 /扶手公共部位装修（包括楼梯间、门厅、屋面等部位的装修） /面天棚乳胶漆，门厅贴墙砖；楼梯普通型钢栏杆木扶手。 地面地砖，墙面天棚乳胶漆，门厅墙地面石材；楼梯铁花栏杆扶手。 楼梯间地面地砖，墙面天棚乳胶漆，楼梯艺术铁花栏杆扶手；门厅进行专业装饰设计和施工。 /面天棚地面砂浆找平，墙面天棚刮腻子墙面天棚地面砂浆找平，体安装工程费 / / / /建专业分包工程费用 / /00元 /350元 /窗率 热型材、中空玻璃、氟碳喷涂型材等），600元 /窗率 /通实木入户门，按 1200元 /樘 普通实木入户门，按1200元 /樘 高档多点锁实木入户门，按 2000元 /樘幕墙工程户内精装修 /部结构费用、砌筑费用、脚手架、垂直运输、超高增加费等其它直接费按户均 180方城市不考虑通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。 单价 900坑土方、降水、护坡、 桩基础 /或地基处理费用，如没有，则该项为零。 通常按毛坯房考虑，如需带精装修，应根据实际要求补充。 电开关插座到位，灯全部为裸灯头；系统正常设置给水只安装一个龙头第 7 页，共 19 页深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）序号 费用项目名称 指标单位低档 中档 高档 低档 中档 高档成本指标 计算说明（标准及配置）其他土建专业分包（主体构筑物、防水） /料选用 911和三元乙丙卷材。 装专业分包工程费用 / / /产电梯，一梯四户或 六户 合资电梯，一梯四户 合资或进口电梯，一梯二户燃气工程。