分包工程双方合同标准版本－房地产控制与管理

分包工程双方合同标准版本－房地产控制与管理内容摘要：

分包工程双方合同标准版本－房地产控制与管理 共 28 页 第 1 页合同编号：_深圳某某 项目 工程施工合同甲方：深圳市某某房地产有限公司乙方：为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照中华人民共和国合同法及深圳市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已签订的工程施工合同，签订本补充合同。 1. 甲方：乙方：管理单位：设计单位：质监单位：安监单位:监理单位：本工程：本合同：合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 图纸：由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。 书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。 2. 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。 除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：1. 合同履行中，甲方乙方有关本工程的洽商、变更等书面协议或文件2. 本工程合同3. 招、投标文件及其附件（如果本合同依据招标订立）或：合同条件约谈记录（如果本合同依据议标订立）4. 工程质量保修书 共 28 页 第 2 页5. 标准、规范及有关技术文件6. 图纸和（或）样板7. 工程量清单8. 法律、法规、标准、本工程施工及验收依据的规范和国家标准：1) 国家、地方及行业规范、标准。 国内没有相应标准、规范的，甲方向乙方提出施工技术要求，乙方应按甲方要求的时间和要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。 双方各自购买自己所需的标准、规范。 甲方于开工前向乙方提供图纸 套（含向甲方提供竣工图所用图纸 叁套）。 并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应于开工之前向甲方提交补充图纸及资料所需的时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。 在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。 乙方负责设计或完善的，以上图纸条款责任由乙方自行承担。 乙方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履行，乙方不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。 3. 工程概况工程名称：工程地点：建筑面积：承包范围： 4. 合同价款、合同价款（暂定）为：￥ （小写）人民币 （大写）工程承包方式及计价依据：合同价款是由乙方按照甲方招标文件、承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等，根据经甲方确认的投标报价的单价并依照招标文件规定的工程量计算原则按照 款确定。 除本合同中另有约定的情况以外，经双方协商确认的投标报价的单价不得调整，并且适用于此后工程的变更。 共 28 页 第 3 乙方在签订本合同前对本工程的全部招标图纸、施工或装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究并充分理解，甲乙双方协商确认的投标报价的单价已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、施工措施、管理、利润、税金等各项因素并计算了全部费用，保证投标单价准确无误，如有错漏，概由乙方负责。 按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。 管理单位负责按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成乙方有关的堵补工作（门窗工程、电梯工程除外）及全部分包工程预留预埋，线管须穿通铁丝，乙方无需计算此费用。 材差调整：材料设备价格不得调整。 人工费调整：人工费用不得调整。 工程量调整（设计变更及签证）详细调整原则按附件关于设计变更、现场签证的协议处理。 本工程预付款：。 工程进度款按月/形象进度支付 1) 按形象进度分段支付方式：理在5个工作日内审核完毕并报甲方，甲方应在15个工作日内审定。 2) 进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附质量进度报告，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。 3) 每期进度款暂扣20%，同时扣除甲方代付款、乙方违约金；工程全部完工并经监理、甲方验收合格后，甲方付款至实际工程进度款的80%；工程结算完成后，甲方付款至工程结算款的95%；工程结算款的5%作为保修金，甲方在两年之后支付给乙方；保修期自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕、双方在移交书上签字之日起计算。 4) 各种对乙方的违约金及合同规定应扣款项在当期工程进度款中扣除。 5) 乙方办理每次付款时，需向甲方提供乙方的银行名称及帐号的证明并加盖乙方公章。 甲方在收到乙方完整的付款资料之日起15个工作日内向乙方支付当期工程款，因资料不全引起的付款延误，由乙方承担责任，并不得影响任何工程进展。 6) 甲方支付工程进度款的日期为每月的5号、15号、24号，共三次，节假日适 共 28 页 第 4 页当调整。 付款申请单一般要求提前两个工作日送交财务。 5. 双方的人员、甲方驻工地总代表为 先生/女士，除五万元以上的签证变更、付款审批还需得到甲方法定代表授权的其他代表批准外，甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方有效。 甲方委托 对本工程进行监理，监理驻工地总代表为 先生/ 女士，监理行使职权范围按国家监理法规进行工程监理，包括质量、进度、投资、安全控制及合同、信息管理，但付款、投资审批、签证变更、停工令等还需甲方审核方可生效。 乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段） ，均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等进行变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人） ，需支付违约金 500 元，其中如项目经理与投标文件承诺不符，则乙方须向甲方支付违约金 10000 元。 同时，如实际到位的乙方项目经理不能满足甲方要求，乙方应在 48 小时内调换合适人选并经甲方批准。 本工程乙方驻工地项目经理为 ，其它管理人员名单见附件。 乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。 乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。 如甲方有要求，则乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前 4 小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金 500 元/人次。 乙方在开工前应向监理和甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证和年审证等证件。 以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在 24 小时内调离本工程项目，否则每人次乙方支付违约金 500 元；同时，乙方应在 48 小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。 1) 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；2) 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；3) 不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；4) 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；5) 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证） ； 共 28 页 第 5 页6) 与本合同规定名册不符者；7) 与本工程施工无关的人员等。 6. 负责办理土地征用、拆迁补偿等手续，乙方协助办理并支付按政府及法规规定应由乙方承担的费用。 提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应进一步探明。 将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。 组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审。 监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整。 如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。 7. 乙方负责办妥政府规定的、应该由乙方办理的与本工程有关的全部手续，并使甲方免于承担因此产生的任何责任。 执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。 乙方应于开工前向监理和甲方提交详细的施工组织设计，并严格按照经监理和甲方批准的施工组织设计施工。 本工程为整体项目发展中的一环，在各方面均须与其他工程有所配合和协调。 乙方须清楚明了此项，并保证会在甲方的指示下全面与有关单位配合和协调。 不能阻碍通道及他人的施工场地。 不能滥用或破坏甲方提供的设施。 除甲方书面批准外，乙方不得允许工人在工地上住宿。 遵守有关法律和规定，接受甲方、监理和总承包的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。 根据招标文件的要求，完成 施工图设计或与工程配套的设计，经甲方、设计院、监理确认后使用。 从管理单位指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程 共 28 页 第 6 页施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。 每月 25 日前向甲方、监理和管理单位书面报送下月施工计划和本月完成工程月报。