南昌市车位市场调研报告(编辑修改稿)

南昌市车位市场调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

他用，让南昌市停车难的矛盾日益明显。 据南昌市公安交通管理局秩序处 负责人 介绍，南昌市城区拥有机动车 接近 30 万辆，且每年以 17％的速度增长，该市城市机动车辆的保有量与停车位之比约为 9： 1，城区机动车泊车位的满足率不足 10％。 南昌市车辆管理所周培民所长 指出 ，南昌市机动车仍在以每月 20xx 辆的速度递增。 车 位总体上供不应求，是南昌停车难的源头。 如果按照国际流行的每辆车匹配 1． 4 个泊位计算，南昌市汽车停车泊位需求总量则达 37 万多个，全市绝对缺口 36 万多个。 而近万个泊位中，还有不少是因为价高而让人望而却步的立体停车场和地下停车场。 现在实施的车位、车库配比标准是 1998 年由建设部、公安部制定的，住宅小区每户平均建筑面积若在 100 平方米以下，按 10％的比例配比；户均面积 100 平方米以上的，按50％比例配比。 据估算，其平均配比率在 30％左右。 从目前私家车拥有量来看，这个标准是明显偏低的，这也注定了汽车热 过 后产生的副产品 —— 车位紧缺成为必然。 深圳安佳置业顾问有限公司 安 佳（中国）置业顾问有限公司 7 南昌市的商业太过集中，而商业必须配建的停车场又没有建，直接造成了商业中心的停车紧张。 比如 说：胜利路步行街，作为南昌的一条重要商业街，整条街却没有一个停车场。 驾车来逛街的人怎么办呢。 只有把车停放在后墙路、建德观街、邮政路的临时车位。 3．停车位建设的市场导向 就城市交通而言，存在着动态交通和静态交通，静态交通主要是指汽车的停放问题。 长期 以来，国家为改善动态交通问题在道 路、桥梁、管理等方面投入了大量的资金，而静态交通方面存在停车泊位严重不足、停车设施和停车设备十分落后的现象，能增加停 车泊位的立体车库几年前在我国还属空白。 静态交通与动态交通是城市交通不能或缺、相辅相成的两个方面，静态交通解决不好将严重影响动态交通。 深圳安佳置业顾问有限公司 安 佳（中国）置业顾问有限公司 8 第二章 南昌市车位市场调研 一、南昌城市车位市场调查的目的 通过对南昌市现有和在建车位的调查，把握目前整个南昌市车位供应及销售情况，并从市场出发、以消费者为导向来推动本项目车位更好的销售。 二、南昌城市车位市场调查 1． 住宅小区车位市场调查 随着住宅的日益成熟和完善，住宅小区车位数量近年来迅速增加，在整个城市车位数量增长过程中占有绝大多数的份额。 现在新建的住 宅小区，不论规模大小，不论档次高低，都建有一定规模的地下或地上停车位，有的甚至建有专门的停车场，小区的规划者已经充分考虑到业主的停车要求。 本次通过对南昌市典型住宅小区的实地调查，进一步明确住宅小区车位的销售情况、业主对车位的要求、车位的销售模式以及车位的配比对需求构成的影响等。 典型住宅小区的车位数据统计表 300 项目 车位面积（ M2） 车位形态 经营方式 数量 销售量 销售率 价格（万元 /个） 恒茂国际华城 1020 地下 出售 300 多个（一期） 500 多个（二期） 231 —— 约 75%（一期 ） —— （二期） 1215 香溢花城 10 地下 出售 400 80 20% 79 深圳安佳置业顾问有限公司 安 佳（中国）置业顾问有限公司 9 世纪风情 1013 地下 出售 250 62 25% 秀泊经典 10 地下 出售 520 41 % 78 碧海云天 10 地下 出售 325 80 24% 78 绿地山庄 20 地下 出售 370 91 25% 4600 元 / M2 万科四季花城 14 地下 出售 218 暂未售 89 九里象湖城 2225 地下 出售 1800 暂未售 68 中大青山湖 花园 10 地下 出售 450 暂未售 78 南昌居住主题公园 10 地下 /地上 出售 736 暂未售 67 尚东大道 10 地下 /地上 出售 300 暂未售 7 丰源淳和 10 地下 出售 1000 暂未售 78 白金翰 17 地下 出售 100 暂未售 9 经过对以上统计数据汇总分析可以知道： （ 1）位于市中心板块的恒茂国际华城的车位价格最高。 该地段车位价格明显高于其它地区，主要是市中心繁华的地理位置造成的，随着车辆逐年不断增加，城区停车形势越发严峻，车位会更加 紧张，繁华路段的车位价格还可能继续上涨。 深圳安佳置业顾问有限公司 安 佳（中国）置业顾问有限公司 10 （ 2）青山湖板块的中大青山湖花园一期 7 月份才交房，地下车位还没有开始销售，据介绍价格在 78 万元 /个。 青山湖板块其他楼盘，如秀泊经典、碧海云天、香溢花城、恒茂湖滨等车位价格都在 78 万元 /个，并且都不能办产权证。 （ 3）象湖板块的 绿 地山庄联排别墅每户一个车位，免费奉送，双拼别墅的车库根据实际。