合同样本－房地产控制与管理

合同样本－房地产控制与管理内容摘要：

合同样本－房地产控制与管理 第 1 页 共 85 页项目 期工程施工总承包补充合同中国 深圳 第 页，共 85 页2目 录第一部分：协议书第二部分：合同条件第一章：词语定义及合同文件第二章：甲方驻工地负责人及相关权利和责任第三章：乙方驻工地代表及其他人员第四章：乙方工作第五章：工程造价第六章：工期管理第七章：工程施工质量管理及验收第八章：工地现场管理第九章：工程分包第十章：工程进度款的核实与支付第十一章：材料、设备第十二章：设计变更第十三章：竣工验收及工程移交第十四章：配合销售包装第十五章：质量缺陷保修第十六章：争议、违约及索赔第十七章：新工艺、新技术、新材料第十八章：文物和地下障碍物第十九章：施工临时设施广告权益第二十章：保险第二十一章：不可抗力 第 页，共 85 页3第二十二章：合同生效、解除与终止第二十三章：合同份数第三部分：附件附件一、万科 项目 期乙供材料设备清单及结算价格表附件二、指定供货合同样本附件三、指定分包合同样本附件四、廉洁合作协议附件五、工程质量保修书附件六、房屋接收标准附件七：关于设计变更、现场签证的协议附件八、押金清退所需要的资料清单附件九、防渗漏体系附件十、施工场地文明施工标准附件十一、甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）附件十二、甲方负责供应材料（辅材超量扣款单价表）附件十三、禁用材料设备清单附件十四、建筑工程一切险条款附件十五、 万科节点细部做法 （光盘）附件十六、砌体工程施工要求附件十七、抹灰工程施工要求及验收标准附件十八、一期展示范围附件十九、 质量、工期罚则第四部分：乙方承诺函件及双方定标前的来往文件第五部分：其它文件：技术要求商务标书编制要求 第 页，共 85 页4招标文件乙方投标函合同条件约谈纪要项目经理承诺函 第 页，共 85 页5第一部分 协议书发包方（以下简称甲方）：深圳市万科房地产有限公司承包方（以下简称乙方）：本工程经深圳市 区建设局批准进行直接发包，确定由乙方承建。 为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本补充合同条款的基础上，按照中华人民共和国合同法及深圳市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已签订的“深圳市建设工程施工合同” （深圳市建设局印制的标准文本） ，签订“万科 项目 期工程”施工总承包补充合同（以下简称本补充合同）。 如原“深圳市建设工程施工合同” （深圳市建设局印制的标准文本）与本补充合同有不相符合的地方，以本补充合同为准。 一 工程概况工程名称： 项目 期工程工程地点： 万科 项目 期工程：总建筑面积 平方米。 本次招标范围：项目经理部补充。 且含如下工程：a) 园建构筑物土建部分及钢筋混凝土挡墙工程；b) 室外永久道路路基工程；c) 室外给排水总干管、从 项目 期各楼栋室内外给排水支管至小区室外给排水总干管的给排水工程等。 本次展示范围：项目经理部补充施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准。 第 页，共 85 页6二 工程承包范围1乙方承包范围：项目经理部补充甲方有权决定是否将如下工程纳入乙方承包范围：园建构筑物土建部分及钢筋混凝土挡墙工程；2本工程根据甲方要求，为施工总承包工程，其中包括但不限于下列：（a） 一般土建工程;（b） 室内电气及照明工程;（c） 防雷接地;（d） 室内给排水工程;（e） 室内弱电及消防预埋管工程等（f） 甲方指令委托标段红线范围内的其它工程（包括室外环境的部分结构工程）（g） 其它与主体工程不可分割之附属工程3甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离 50 米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。 如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的 20%索取违约金。 4以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。 乙方应研究其它文件及工程量清单，特别是图纸去完全了解本工程的实际范围。 5甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整，有关之费用按合同条款之规定计算。 乙方不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。 第 页，共 85 页76乙方按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。 三 合同工期开工日期：（预计） 年 月 日（以甲方项目经理部现场书面通知为准，不包括乙方准备及搭设临时设施时间，由乙方自行考虑在开工之前完善）。 具体如下：项目经理部补充竣工日期： 年 月 日（完成全部工程。 展示范围的施工工期和竣工工期按甲方给定的工期执行且不论开工时间延迟或推后，此竣工日期不变）。 合同工期总日历天数：（预计） 天。 甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑： 可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素； 甲方分包工程的合理工期。 四 质量标准本工程质量验收标准：最低标准：主体：优良（按原国标） ，验收结果：合格。 竣工验收：优良（按原国标） ，验收结果：合格。 此外，获得市优、省优、部优、鲁班奖或市级以上结构奖的，乙方均可获得不同程度之额外奖励。 五 暂定合同价款暂定金额（大写）：人民币 元整 第 页，共 85 页8￥： 元其中:1、土建按2000 年深圳市建筑工程综合价格三 类工程下浮 %；安装工程按深圳市安装工程综合价 （98 年） 三 类工程下浮 %；信息价格按照合同签定月计，商品混凝土结算均按合同签定月深圳市造价管理站公布的深圳建设工程价格信息中的商品混凝土价格下浮 %后计入 2 号标书。 2、园建构筑物土建部分及钢筋混凝土挡墙按2000 年深圳市建筑工程综合价格三 类工程下浮 %，信息价格按照合同签定月计。 3、室外永久道路路基工程采用综合单价包干的形式： 元/，数量按实结算。 4、室外给排水总干管、从 项目 期各楼栋室内外给排水支管至小区室外给排水总干管的给排水工程的施工按下述结算方式计价：1）主材价按下列限价执行：各种管道按信息价下浮 10%；重型彩色井盖（含基座，承重 40 吨以上）477 元/套，中型彩色井盖（含基座，承重20 吨以上以上）405 元/套，轻型彩色井盖（含基座，承重 5 吨以上）250 元/套；雨水篦子 187 元/套（含基座） ；内衬水泥钢管内衬费用以下为 5 元/米、上为 6 元/米。 以上价格均含采保费。 信息价指该分项工程施工期间深圳市造价管理站所颁发的信息价平均值；彩色井盖指高强复合型彩色井盖，具体样板见万科金域蓝湾项目的样板。 2）管沟挖填工程量计算：统一综合按照 一 类土计，不另计石方，并按原土回填计算（不计取、运土费用） ，开挖标高按路基设计标高。 管沟如需放坡，按照如下方法计算：放坡起点：、机械坑上作业 放坡系数 1：工作业放坡系数 1：）工程结算按照以上方法计算，套用深圳市安装工程综合价 （98 年），并按照 三 类工程取费，总价（不含上述材料限价）下浮 %。 六 组成合同的文件（以下简称合同文件）1. 本补充合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书 第 页，共 85 页9面协议或文件及其他协议、会议纪要等2. 本补充合同协议书3. 本补充合同条件4. 本补充合同附件及其余条款5. 招标文件：技术要求、技术标书编制要求、商务标书编制要求、合同条件、投标函、廉洁合作协议、工程质量保修协议书、关于设计变更、现场签证协议书6. 乙方承诺函件及双方定标前的来往文件7. 原“深圳市建设工程施工合同” （深圳市建设局印制的标准文本）8. 工程建设标准强制性条文9. 规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料10. 标准、规范及有关技术文件11. 施工图纸、设计变更若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。 任何不列在上的其它文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。 甲方与乙方签署深圳市规定的标准合同，但甲方及乙方确认此合同为分阶段合同效用，亦不影响乙方按本工程合同所需承担义务、责任和工作。 乙方承诺会有效地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其它单位之许可手续，并承担政府规定由乙方承担之有关费用，无偿协助甲方办理所有有关申请房产证等手续。 若由于乙方原因使甲方未能及时办理相关证件，则按结算价之 10%扣除乙方之价款。 第 页，共 85 页10七 甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程。 乙方接受委托。 八 本协议书中有关词语含义与本补充合同第二部分合同条件中定义相同。 九 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。 十 甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十一 本补充合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。 合同订立地点：深圳甲方：（公章） 乙方：（公章）住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：合同订立时间：_ _年_月_日 第 页，共 85 页11第二部分 合同条件第一章、词语定义及合同文件一、词语定义及合同文件1、 词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：方：深圳市万科房地产有限公司 方总代表：甲方驻工地总代表为 先生。 方：。 目经理： ，指乙方在专用条款中指定负责施工管理和合同履行的代表。 计单位：。 理单位：。