华盛国际商务花园营销报告(编辑修改稿)

华盛国际商务花园营销报告(编辑修改稿)内容摘要：

. 部分版权归原作者 所有 ) 第 7 页 共 17 页 引外来企业的落户势在必行。 随着区域内各市政设施、配套设施的完善，投资企业对于厂房的要求也愈来愈高。 对于厂房本身的品质来说，周到的物业管理、人性化的绿化景观、整个工业园区规划的 整体性，这些都是投资企业的基本要求。 另外，由于厂房目标客源层的特殊性，注重入驻厂房的快捷性要求投放市场的厂房最好是现房，证照齐全，为投资企业带来最为便利的入驻方式。 随着市场的日趋完善，厂房市场将由目前的租赁市场向销售市场过渡，一次性的投资能为希望在该区域长期落户的企业带来更大的效益。 同时，今后投放市场的厂房将不再是独立的，工业园区内的各项相关生活配套设施更是投资企业所要考虑到的。 综合的考虑，形成系统的工业生活一体化的工业园区，可为投资企业解决后顾之忧。 总体说来，今后桃浦区域的厂房市场将随着桃浦的发展，更注 重产品个案基础设施的完善性、规划的整体性、功能的齐全性，整个市场也会更完善，更具可操作性。 四、同等区域个案分析 1. 上海外高桥 厂房地址：上海外高桥保税区 厂房面积： 1000 平方米 楼层： 4 米，第 3 层 楼层承重量： 吨 /平方米 配电容量： 50KVA 价格： 元 /天平方米 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 8 页 共 17 页 2. 全隆实业 厂房地址：浦东北蔡、莲园路 交通状况：临近沪南公路、十余条公交线 厂房面积： 2500 平方米 楼层： 3 米，第二层 车间面积： 1200 平方米 建筑结构：框架 楼层承重： 2 吨 /平方米 柱网跨度： 米 楼层承 重： 2 吨 /平方米 配电容量： 200KVA 水 /气：通 价格： 元 /天平方米 其他配套设施：厂区环境优美，厂房整齐，大院可停 20 辆小车，有独立办公小楼。 二楼 1200 平方米车间可供出租，新瓷砖装修，铝合金窗，特别适合食品、工厂电子行业生产。 3. 上海电子有限公司 厂房地址：浦东金桥地区 交通状况： 57 581 等十余条公交线路 厂房面积： 1396 平方米 楼层： 米，四层 柱网跨度： 10m 10m 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 9 页 共 17 页 楼层承重： 2 吨 /平方米 配电容量： 200KVA 水 /电：通 价格： 元 /天平方米 其他配套设施： ，配套空调（柜机，挂机，吸顶式）； ，矿面板吊顶，高 米； ；可适用办公、电子、工厂类加工企业。 4. 东升企业： 厂房地址：普陀区 厂房面积： 1300 平方米 厂房占地面积： 10000 平方米 车间面积： 1300 平方米 空余场地： 1500 平方米 楼层： 米，单层 柱网跨度： 20 米 楼层承重： 5 吨 /平方米 配电容量： 1500KVA 水 /电：通 价格： 元 /天平方米 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 10 页 共 17 页 其他配套设施：本厂房是新厂房，适合用于印刷、机械五金加工、 电线电缆等生产设备的安放，更适合精密仪器的生产。 5. 上海普陀区政府海外联谊会 厂房地址：普陀区真南路 交通状况：十余条公交线路到达市中心 厂房面积： 80000 平方米 车间面积： 80000 平方米 厂房占地面积： 120 亩 楼层： 6 米，三层 柱网跨度： 24 米 楼层承重： 1 吨 /平方米 价格： 元 /天平方米 其他配套设施：上海市都市型工业示范区，坐落在普陀区真南路，交通方便，园区占地 120 多亩，建筑面积 80000 多平方米，有引栋三层楼花园式的标准厂房，栋栋分隔，户户独立。 园区内绿化、道路、水、电、通讯设备 齐全；园区旁食堂、快餐、住宿、洗澡、理发配套完善。 园区内每栋厂房的面积从 2100— 4600 平方米不等，园区内设有招商引资办公室，提供办证办照一条龙服务。 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 11 页 共 17 页 第二章 产品篇 一、本案总体分析 上海华盛投资有限公司在桃浦镇投资开发的项目共占地 29公顷，约 435亩，建筑面积 25 万平方。