CG102测算表使用帮助－房地产经济测算

CG102测算表使用帮助－房地产经济测算内容摘要：

CG102测算表使用帮助－房地产经济测算 沿海集团 作业指导书 板块名称 测算表使用帮助 编号 改 审核 审批页码 第 1 页 共 2 页 版本1/2测算表使用帮助1. 用途测算类表单用于测算项目成本控制标准、指导产品的策划和设计，为编制项目成本控制标准 提供依据，并作为这些表单的附件。 位建安工程造价指标修正表一般来说调研的单位建安工程的市场标杆，并不能直接作为拟建项目的建安工程造价指标（成本标准） ，需要在单位建安工程市场标杆调研表的基础上，根据拟建项目的产品技术标准、市场的变化对参照项目的造价指标进行修正，经修正后的造价指标，才能作为拟建项目的建安工程成本标准。 动数计算表按项目成本标准编制规则第 条的规定，根据已经确定的项目各成本科目的成本标准，计算工程和非工程成本的机动数。 2 位建安工程造价指标修正表表单只设置了一些主要的分项工程，供项目参考使用，每个项目应根据自身的具体情况对分项工程进行调整、增减并补充细项。 系统、园林景观、装饰工程的成本标准修正可参照本表单的格式。 对参照项目造价指标进行修正的原则和方法：(1) 材料价格的修正因为时间、市场等的变化，造成当前（测算项目成本时）的材料（包括人工、材料、机械）价格比参照项目编制预结算时的材料价格发生了变化，而需要对参照项目相关的单价进行修正。 修正方法：用参照项目预结算中的人工、材料、机械的含量乘以材料价差，再按照原预结算的计费方法计取其它费用（管理费、利润、税金等）。 (2) 计价项目的修正（产品标准的修正）由于拟建项目的产品标准与参照项目不同，而需要对参照项目预结算中的 沿海集团 作业指导书 板块名称 测算表使用帮助 编号 改 审核 审批页码 第 2 页 共 2 页 版本2/2相关科目进行调整（删除、新增、变更） ，举例：参照项目室内采用乳胶漆，而拟建项目室内为粗装修，不做乳胶漆，则要取消乳胶漆的项目；参照项目卫生间没有防水，而拟建项目卫生间有防水，则要新增防水的项目；参照项目外墙采用面砖，而拟建项目外墙采用涂料，则要调整外墙的单价。 新增和变更项目的单价确定方法：依据当前市场行情并结合参照项目预结算的计费标准确定。 新增和变更项目的工程量计算方法：应依据参照项目的设计图纸进行计算。 (3) 工程量的修正只有具备以下条件时，才允许对参照项目的工程量进行修正： 拟建项目的设计方案已经确定，能够比较准确地计算拟建项目的工程量； 经计算拟建项目的主要工程量指标与参照项目的有明显出入的。 例如：集中采购的门窗可以设计方案计算的数量为准，相应扣减参照项目预结算中门窗的费用。