北京金隅嘉业品牌营销方案海开纪元(编辑修改稿)

北京金隅嘉业品牌营销方案海开纪元(编辑修改稿)内容摘要：

、结构、装修等全部都应是高质量的。 第三，要创造一个较好的环境质量，在空间、地表、绿化、建筑布局等方面适当合理还应具备一定的文化品位，创造良好人居环境。 第四，配套齐全。 交通设施、生活服务设施、文化体育设施以及其它公共设施基本具备。 （一）社区规划： 前提：百万平米的经济适用房，低密度住宅形式 开发梯次及建筑形式 一期六层多层洋房及部分弧板，二期弧板及部分多层洋房，三期弧板及变形板塔结合 合理化住宅的实现建议 1）、容积率： 34 2）、社区环境 A 设计原则： 充分利用区外空间、社区空间、功能空间、组团空间、宅旁空间、楼内共享空间的有序分布和相互融合，采用错落有致具有识别性的园林设计手法，为居民构筑既可共享又具个性的小康新生活社区。 B 设计要素： 8 1） 优美的环境绿化和合理的道路布局； 2） 丰富的康体文化； 3） 完善方便的商业配套； 4） 高标准的安保设施； 5） 时尚现代的居住模式。 6） 人车分流设计：车位配比 1： 1， 70% 地下车库， 30%地面停车，实现组团内人车分流，组团外设计必要的车行道和停车场。 7） 康 体配套设计： C 会所：分室内运动会所、休闲会所、街区会所三大会所功能设置。 提供运动、娱乐功能和商业服务功能。 康体娱乐设施：室内壁球馆、棋牌室、音乐吧、影像厅、时尚酒吧、书吧、健身房等。 D 室外康体娱乐设计： 1） 双游泳池设计：会所内室内阳光游泳池和室外游泳池设计； 2） 室外灯光网球场设计； 3） “金色童年”儿童活动空间设计：如沙堆、种植圆、小动物爱心乐园； 4） 竞技场所设计：如攀岩、旱地滑冰、滑板； 5） 药用植物园区设计：集中栽培对人体慢性病 有疗效的药用植物树种，形成药用植物园，让人们在园内健身时得到药物治疗； E 园林设计： 建议园林规划设计聘请国内外知名设计公司担任顾问，园林景观的现代风格，并兼顾观赏性和功能性。 9 绿化系统采用跟踪式绿化，从区外空间 区内空间 组团空间 宅旁空间 楼内空间 居室空间 1） 区外空间：由东、南、西、北邻街商业配套来构成社区的都市生活氛。 2） 区内空间： A、一个中心，多个组团 中心区：设计颇具现代派的标志性建筑，突显现代感和时尚感，用绿地和灯光配饰。 多个组团绿化区：浪漫 区 、动感 区、 文化 区 、逍遥 区 为主题进行绿化和功能布局景观营造可通过大面积的绿化、现代雕塑、喷泉、小型跌水、建筑小品构成。 B、 健康走廊 贯穿全园的一条观景走廊，将各个主题空间有机的串联在一起，结合人们运动过程中的缓急程度采用不同的铺装方式如：卵石、沙滩水路、塑胶及障碍设施等运用。 3） 宅旁空间：住宅楼周边的小空间为半私密性空间。 设计成名花名木景区，社区内的每栋住宅周边，都以一种名花和名木为基调，形成专类花园景观，增加局部空间环境的识别性。 4） 楼内共享空间：是区内空间的重要组成部分，跟踪式绿化 的终点，利用每栋楼首层的一套三居室面积，入口设在门禁内，属于该楼的居民的私密空间，供楼内的老人和儿童及接待来访人群的就近活动之需。 同时也是阴雨天气和冬季居民主要活动场所。 可采用大面积的落地玻璃窗，室内摆设仿真绿植与室外环境融通。 10 （二）社区配套 1 网络配套： 引用国内最先进的数字化网络配套技术，打造北京市场上最优质社区。 2 安防配套： 1） 公共区域 A、小区院墙红外线对射系统； B、社区大门严格来访登记系统； C、社区内主干道、地下车库、大堂、 走廊、电 梯间等公共区域的多点闭路电视监控系统； D、大堂内可视对讲门禁系统； E、区内 24 小时保安巡更系统。 F、区内隐藏式紧急呼叫系统。 2） 室内区域 每户配备家庭智能化安全保卫系统。 A、 13 层住户设窗磁，全部住户设门磁防盗装置； 直接连接物业控制中心 B、客厅和卧室设红外线探头，紧急救护按钮直同物业控制中心； C、厨房内设置烟感探头，和天然气泄露探头； D、家用电器的远程遥控系统； 3） 通讯及电视接收系统 每户予 留两部 IDD 电话专线接口，每户可接收有线电视网和卫星 11 电视网。 4） 供水系统 提供 24 小时生活热水，设中水处理系统 5） 供暖系统 市政集中供暖，大双管分户式采暖系统。 采用市政收费，用户可自行调节，节约使用成本和开发成本。 3 教育配套 在社区建立高教育水平双语幼儿园、重点小学，利用会所空间开辟第二课堂教育，提升社区教育氛围。 4 医疗设施配套 社区医院，提供 24 小时监护服务， 24 小时值班救护车，区内形成紧急救护通道，和直达每户的紧急救护按钮。 （三）单体户型建议 多层洋房部分： 面积舒适型向豪华型过渡指标建议，部分跃层及错层设计 居室配比建议 居室 面积 占塔楼总量比例 二居 100120M2 35% 三居 130155M2 45% 四居 160185M2 20% 塔楼部分：面积合理化指标建议 居室配比建议 居室 面积 占塔楼总量比例 一居 5065M2 45% 12 二居 7085M2 45% 三居 95125M2 10% 板楼部分： 面积舒适型指标建议 居室配比建议 居室 面积 占板楼总量比例 二居 80100M2 35% 三 居 110135M2 45% 四居 140165M2 20% （四）装修部分建议 装修及空间功能分布建议： 多层洋房全套精装修，送部分家俱，带电梯 板楼厨卫精装，带电梯 塔楼厨卫精装，带电梯 四、广告品牌表现 企业形象广告在房地产销售中也具有树立楼市品牌的作用。 在竞争激烈的房地产市场，发展商如何立于不败之地 ?现实的回答只有两个字：＂品牌＂。 但品牌的形成，尤其是房地产品牌的形成却十分不。