锦绣东方小区管理费测算及经费收支预算－房地产经济测算

锦绣东方小区管理费测算及经费收支预算－房地产经济测算内容摘要：

锦绣东方小区管理费测算及经费收支预算－房地产经济测算 管理费测算及经费收支预算一、小区概况锦绣东方小区经济指标：总占地面积：总建筑面积（含地下）：68120其中地上建筑面积：地下建筑面积：总户数：容积率：绿化率：二、管理服务人员的工资和规定提取的福利费1、人员编制和基本工资标准1）序号 项目 人数（人） 工资标准（元/月） 总额（元/月）1 管理处主任 1 4000 40002 主任助理 1 2500 25003 出纳 1 1800 18004 前台接待 1 1300 13005 房管员 2 1800 36006 维修人员 4 1800 72007 绿化工 1 1300 13008 保安队长 1 1700 17009 保安员 30 950（班长 3 人 1200/人）2925010 清洁 外包 9 人 1000011 合计 51 626502）费用测算：工资福利费用测算表序号 项目 金额 依据 测算结果（元/ 基本工资 62650 见上表2 福利费 40003 社会保险 另计4 加班费 另计5 服装费 16 合计 65717 、社会保险另计。 2、服装费按 500 元/每月标准为 46 人×500 元/ 2 月/年=用设施设备日常维修、保养费采用整体匡算思路进行测算，住宅建造成本按 1000 元/平方米计算，公共设施设备建造成本统一按 15%计取，折旧年限按 25 年计算，维修保养费按月折旧费的 40%提取， 1000 元/平方×15%维修保养费= ×40%=×12 月/年对高层建筑物的电梯，高压水泵等按现行规定另行收费，未计入。 3、绿化管理费小区绿化面积为 00 平方米绿化管理费测算表序号 项目 测算依据 金额（元） 测算结果（元/ 绿化工具费 120 元/年 102 劳保用品费 120 元/年 104 农药化肥费 200 元/年 观再造费 计 69 公费（加公用水电费）全年费用预计 30 万办公费= ÷建筑面积 68120 平方米=、固定资产折旧费固定资产总额约为 15 万，平均折旧年限为 5 年。 则130000 元折旧费= ÷建筑面积 68120 平方米=×12 月/年6、电梯维护费电梯维护费=（ 23 台×700 元/台）÷建筑面积 68120 万平方米=：、风险金=5000 元/月=、利润利润取 10%，则利润=（前七项之和）×10%=、法定税费税费=（前八项之和）×、合计 锦绣东方小区物业服务费汇总表序号 项目折合每平方米管理费（元/月费用 每年费用 备注1 工资福利费 5717 7886042 维修费 3624 1634883 绿化管理费 9 8284 办公费 5000 300000 办公费及公共水电费5 折旧费 180 26160 5 年折旧6 电梯保养费 7235 2068207 风险金 000 600008 物业管理成 本统计 28825 1545900 1之和9 酬金 2882 154584 10%计算10 税金 793 93516 按 算11 物业管理成 本合计 49500 179400012 其它收入合 计 7500 210000 停车场收入测算需收取管理费 均值11、年度物业管理费用预算1）收入预算项 目 面 积月预算额（元）年预算额（元）备注住宅 61308 118754 1425045 按 ·月收取商业 6812 17030 204360 按 ·月收取锦绣东方车位管理费 17500 210000车位出租 250 元/月，50 元作为物业公司收入，按 70%计算小计 153284 1839408 -（3）收支情况分析年度物业管理费用收支情况分析表项目 月预算额（元） 年预算额（元）收入预算 153284 1839408 支出预算 149500 1794000收支差异（±） +8784 +45408。