北京清河建材超市商业项目可研报告(编辑修改稿)内容摘要：
米，比上年增长 39． 7％。 20xx 年，本市商品住宅施工面积为 5397． 6 万平方米，比上年增长 24． 1％，占全市住宅施工面积的 88． 7％；商品住宅 竣工面积1926． 2 万平方米，比上年增长 38． 2％，占全市住宅竣工总面积的88． 0％，提高 10． 8 个百分点。 住宅开发的 显示出 良好 势头。 项目商圈面积约为 200 平方公里，商圈内有固定人口约 130 万，商圈内人均国内生产总值约为 27000 元，人均年收入 17000 元，商圈内商品房销售面积约为 200 万平方米 /年，平均售价约为 4000— 4500元 /平方米，新房装修支出约为 5 万元 /户，另外还有大量的旧住宅进入家庭装修更新时期，家装建材市场容量约为 30— 40 亿元，东方家东方家园清河长毛绒厂项目可研报告 长三角商业地产门户网赢铺网 海量商业地产资料免费下载 更多资料每日更新 ING… 园市场份额预计约为 亿元， 项目周边建材摊位市场 租金价格约 79 元 /平方米 •天 四、项目定位和市场前景 项目商圈内的各类建材市场以中低档为主，只有名流家居、好美家等少数项目定位为中高档，但它们或品类缺乏或选址偏远，东方家园品类齐全，该项目又极具区位和交通优势，故该项目定位为大型家装建材超市，将具有良好的市场前景。 第三章 项目投资 成本分析 一、 项目投资估算 本项目投资包括本项目的建设投资和开店费用两个部分（具体费用详见下表）。 清河长毛绒厂项目建设投资测算表 土地面积： 47917 平方米 建筑面积： 60000 平方米 序号 项目名称 单方造价（元 /平方米） 总价（万元） 一 土地成本 1167 7000 二 前期费用 200 1200 三 建安费用 2500 15000 四 配套费用 350 2100 五 财务费用 127 762 六 不可预见费 182 1092 七 总计 4561 27366 注：因该项目可供变现的实物资产评估值为 万元，政府为清偿该厂破产债务支付 7000 万元，因此该地块土地成本暂定为 7000 万元。 开店费用主要包括四项费用，共计 2342 万元。 其中： （ 1）店内设备 费： 792 万元。 东方家园。阅读剩余 0%
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