天都城经济测算－房地产经济测算

天都城经济测算－房地产经济测算内容摘要：

天都城经济测算－房地产经济测算 - 1 方案比较)- 2 型 设定容积 率 建筑规模（m 2） 面积比 例1 小高层 170000 多层 501500 联排别墅 43500 85000 计 3900000 3 目金额（元） 工程量 单位 体工程 m 2 墙、大门 m 2 化 、幼儿园、下车库 、设计、勘察 理费 算第二部分合计 可预见费 第三部分合计 资合计 型 建筑规模（m 2） 售价（元/收入（元）1 小高层 1170000 4000 4680000000 2 多层 1501500 3800 5705700000 3 联排别 墅 643500 5500 3539250000 5 商业设 施 450000 7800 3510000000 6 车位 22000 个 100000 元/个 2200000000总计 19634950000 方案一损益表序号 项目 金额 备注1 售房收入 19634950000 2 投资成本 6776220000 3 售房成本费用 589048500 按销售收入的 3%计算4 营业税金 1079922250 按销售收入的 算5 销售利润 11189759250 6 所得税 3692620553 按销售利润的 33%计算7 税后利润 7497138698 8 公益、公积金 749713870 按税后利润的 10%计算9 净利润 6747424828 - 5 型 设定容积 率 建筑规模 （m 2） 面积比例1 小高层 170000 多层 755000 联排别墅 90000 商业设施及社 区配套 85000 计 3900000 6 目金额（元） 工程量 单位 指标备注一固定资产投资 体工程 墙、大门 化 安工程 排别墅 层 高层 170000 元/m 2 1200 、幼儿园、下车库 第一部分合计 二其它基建费用 地出让金 900000元/m 2 120 900000元/m 2 100 计、勘察 第一部分合计3% 第一部分合计3%理费 算第二部分合计 三 预备费 可预见费 按第一部分的8%计第三部分合计 四 投资合计 - 7 型 建筑规模（m 2） 售价（元/收入（元）1 小高层 1170000 4000 4680000000 2 多层 1755000 3800 6669000000 3 联排别 墅 390000 5500 2145000000 5 商业设 施 450000 7800 3510000000 6 车位 22000 个 100000 元/个 2200000000总计 19204000000 方案二损益表序号 项目 金额 备注1 售房收入 19204000000 2 投资成本 6776220000 3 售房成本费用 576120000 按销售收入的 3%计算4 营业税金 1056220000 按销售收入的 算5 销售利润 10795440000 6 所得税 3562495200 按销售利润的 33%计算7 税后利润 7232944800 8 公益、公积金 723294480 按税后利润的 10%计算9 净利润 6509650320 方案一与方案二的比较:由经济测算可知:方案一 方案二售房收入: 19634950000 售房收入: 19204000000投资成本: 6776220000 投资成本:6776220000 净利润 : 6747424828 净利润: 6509650320结论:由以上经济测算比较可知,方案一和方案二的投资成本一样都是 677622 万元,但方案一的售房收入比方案二高出 43095 万元;净利润高出 23777 :联排别墅占总比例 方案优于联排别墅占总比例 10%的方案.)注:以上经济测算都没有将土地款及其契税计算在内.。