新秀商城2009年下半年营销执行方案（附单页DM文案内容） (NXPowerLite)－房地产经济测算

新秀商城2009年下半年营销执行方案（附单页DM文案内容） (NXPowerLite)－房地产经济测算内容摘要：

新秀商城2009年下半年营销执行方案（附单页DM文案内容） (NXPowerLite)－房地产经济测算 新秀商城 2009 年下半年营销执行方案（附单页 案）针对新秀商城的现状认知（包含项目自身存在的硬伤、客户群体自身特点、市场环境问题、工作问题等）以及营销思路参考“营销计划” ，下部分是营销计划执行细节阐述：营销推广之主题思路鉴于本案工程进度的问题，在期望的时间内无法达到“以租代售”策略的执行标准，故暂不执行。 目前主要是通过理念诉求，向受众灌输本案住宅的投资理念，唤起潜在目标客户的投资欲望，令其作出购买行动，完成销售。 营销推广之理念诉求住宅商业化投资，比传统商业更高的投资回报10 年年投资收益率高达 105%（不包含未来 10 年土地和房价的升值部分）借名校之力，住宅出租 10 年就可以得到 105%的投资回报，给您前所未有的诱惑。 下表为一例(6 成 20 年贷款)：面积（） 单价（元/） 总价（元） 首付（元） 年限 预期月租（元） 月补贴（元） 合计收益（元） 月供（元） 每月结余（元） 10 年总收益（元）1 500 417（开发商一次性提供）917 560 3574 1000 0 1000 560 440128 1100 140800 563207 1200 0 1200 560 64012852+15840+30720=59412以上收益均为模拟测算，不作合同依据，最终解释权归开发商所有开发商郑重承诺：10 年后若达不到上述收益，愿意以原购买价 125%的价格回购。 营销推广之促销优惠 “返租三年”按既定价格销售，返租三年，第一年返租金 4000，第二年返租金 5000、第三年返租金 6000。 签订返租协议，第一年租金签订购房合同时结租，可在总房款中扣除，其余两年年末（12 月）结租。 “一次性付款，一次性返还”若客户一次性付款，则一次性返还 3 年租金 15000，在总房款中扣除。 以上优惠限制为开发商指定房源，特价房及其他房源不享受本活动。 营销推广之形象卖点鉴于申秀商城的竞争威胁，本案应从自我形象做起，深度挖掘卖点，强化优势，提出差异化、无法复制的卖点诉求。 譬如“地段”一步一市，双语幼儿园、电信网络等。 这将在广告执行中展现实施。 营销推广之销售把关置业顾问把握客户的能力需进一步强化训练。 熟知本案营销策略，统一销售说词，对客户可能的疑问要早做准备，制定统一说词。 营销推广之媒体发布本案此次推广以理性诉求为主，需较详细的说明阐述。 故选择媒介为：小众媒介中的“页”和大众媒介“ 报纸” （如安庆日报）。 具体内容参考广告理念诉求部分。 营销推广之开发商领导要做的事督促工程进度、保证建筑质量秀山中学东门及道路建设，尽量在暑假期间执行营销推广工作配合完成附： 项目单页文案A 面：新 秀 商 城（附项目 墩唯一一家标准化人文社区898 元/起 超低特价 限量销售 先到先得现在买开发商补贴 3 年 15000 元房租。 （本补贴仅限提定房源）黄墩 318 国道南侧，紧邻怀宁重点中学秀山中学，占地 40 余亩，总建筑面积 ，绿化率 40%。 高起点 优配套 六大优势保障您的投资 黄墩只此一家。 配套：比肩中心城区的配套，居住其中可以享受到只有中心城市才有的舒适配套环境。 区内有中心休闲广场、户外健身器械、商业街、幼儿园、车库等配置完善。 教育：与怀宁重点中学秀山中学相邻，区内配套建造双语幼儿园，2年龄段的教育这里一应俱全。 书香府邸，成才之路!智能化：搭建黄墩第一个智能化小区，首先引入电信宽带网络，在信息时代，与时俱进地段：造就“一步一市” ， 紧邻秀山中学东门，上万人的稳定消费群，为您打通财富之路。 紧邻 318 国道的绝好地段，揽尽本区流动的滚滚财富。 升值空间：新秀商城以低价格高配套入市，给与一期业主未来巨大的升值空间。 黄墩首家引入住宅商业化投资运营模式，住宅自用、投资、出租等多元化运营，使您的住宅可以像商铺一样给您带来收益，真正是无风险投资的新品。 物业管理：小区将在黄墩首家推行物业管理，为您和您的家人以及你的投资提供最优质的服务。 B 面住宅商业化投资，比传统商业更高的投资回报10 年年投资收益率高达 105%（不包含未来 10 年土地和房价的升值部分）借名校之力，住宅出租 10 年就可以得到 105%的投资回报，给您前所未有的诱惑。 下表为一例(6 成 20 年贷款)：（以上收益均为模拟测算，不作合同依据，最终解释权归开发商所有）开发商郑重承诺 ：现在买开发商补贴 3 年 15000 元房租。 10 年后愿意以原购买价 125%的价格回购，以保障您的利益，真正无风险的投资（以上活动未有特别说明，均为指定房源，特价房及其他房源不享受本活动优惠，活动最终解释权归开发商所有）。 附户型图：面积（） 单价（元/） 总价（元） 首付（元） 年限 预期月租（元） 月补贴（元） 合计收益（元） 月供（元） 每月结余（元） 10 年总收益（元）1 500 417（开发商一次性提供）917 560 3574 1000 0 1000 560 440128 1100 140800 563207 1200 0 1200 560 64012852+15840+30720=59412开发公司名称： 销售热线： 项目地址： 全案营销：。