物业管理综合服务费用成本测算模板－房地产经济测算

物业管理综合服务费用成本测算模板－房地产经济测算内容摘要：

物业管理综合服务费用成本测算模板－房地产经济测算 物业管理综合服务费用成本测算模板一、 人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。 （一）工资计 算 表序号 岗位名称人数（人）工资定额（人）月工资（元）年工资（元） 备 注合 计（二）福利费计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率计 算 表序号费用名称 提缴率 月工资总额 （元） 月提缴金额 （元） 年工资总额 （元） 年提缴金额 （元）1 福利基金 14%2 工会经费 2%3 教育经费 计 三）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。 1、男职工社会基本保险计 算 表序号 费用名称 提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1 养老保险 20%2 失业保险 2%3 医疗保险 10%4 工伤保险 1%合 计 33%2、女职工社会基本保险计 算 表序号 费用名称 提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1 养老保险 20%2 失业保险 2%3 医疗保险 10%4 工伤保险 1%5 生育保险 计 四）补贴计 算 表序号 费用名称 人数 补贴定额 备 注（人） （元/ 月） （元/ 年）1 通讯补贴2 伙食补贴3 住房补贴4 水电补贴5 过节费合 计（五）加班费计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数计 算 表序号节日名称日均工资（元） 比率加班人数 天数发生额（元）1 元旦节 12 五一节 33 十一节 34 春节300%3合 计 （六）服装费管理人员工作服每。 年更换；操作人员工作服每。 年更换。 计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限元/月=元/年÷12序号 岗位名称 人数元·人/套 摊销年限 月发生额 年发生额 备注1 管理人员 （男）2 管理人员（女）3 保安员4 保洁员5 绿化员6 维修员合 计 （七）人工成本人工成本综合计算表序号 成本费用名称 月发生金额 （元） 年发生金额 （元）1 工资2 福利费3 社会基本保险4 补贴5 加班费6 服装费合 计二、 治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。 （一）办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。 1、证照年检费。 计 算 表序号 费用名称单价（元·证）月发生额（元）年发生额（元） 备 注1 保安服务许可证年检费 4002 停车场许可证年检费 3003 保安员上岗合格证年检费 30 共。 人合 计 2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计 算 表序号 岗位名称岗位发放定额（元·人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）合 计3、通讯费用计 算 表序号 费用名称定 额（元·月）月发生额（元）年发生额（元） 备注1 外线固定电话2 内线固定电话合 计 （二）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。 1、易耗品计 算 表序号名称 单位 单价（元） 定额 配发人数 （人） 月发生额 （元） 年发生额 （元）1 礼仪白手套 双 1 双·人/月2 线手套 双 半双·人/ 月合 计 2、非易耗品计 算 表序号 名称 单位单价（元） 数量使用年限月发生额（元）年发生额（元）1 充电式电筒 只 32 分体式雨衣 件 33 连体雨衣 件 34 水鞋 双 3合 计 （三）设备设施维护费计 算 表序号名 称 单价 数量 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备 注1 安防设备2 消防设备3 灭火器年检费4 灭火器灌装费合 计 （四）消防演习费用在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。 计 算 表序号名 称 单价 数量 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备 注1 灭火器灌装费合 计 三、 清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。 （一）办公费1、办公费包括办公用品、通讯费等。 （1）办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计 算 表序号 岗位名称岗位发放定额（元·人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）合 计（2）通讯费计 算 表序号 费用名称定 额（元·月）月发生额（元）年发生额（元） 备注1 外线固定电话2 内线固定电话合 计 （二）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。 1、材料费计 算 表序号 材料名称 规格 单位单价（元）月耗量月金额（元）年耗量年金额（元） 用途1 洁厕灵 瓶 公共洗手间2 空气清新剂 瓶 公共洗手间3 洗衣粉 袋 地毯4 不锈钢保养油 瓶电梯轿箱或其他5 砂纸 张墙面小面积污渍合 计 注：以上列举的材料为常用材料。 单价应以实际产生的进货单价为准。 2、工具摊销计 算 表序号 工具名称 规格单位单价（元）月耗量月金额（元）年耗量年金额（元） 用途1 凤尾扫帚 把 清扫2 小拖把 把 清洗3 大拖把 cm× 大堂清洗4 尘推架 cm×5 尘推套 cm×大面积瓷砖除尘6 水桶 cm× 清洗7 抹布 块 清洗合 计 3、劳动保护用品计 算 表序号 用品名称 规格 单价 定额 月金额（元） 年金额（元） 备注1 胶手套 双2 布鞋 双3 口罩 个4 连体式 雨衣 件 公用5 水鞋 双 公用6 安全带 套 公用7 安全帽 个 公用合计 4、化粪池清掏费化粪池清掏费= m 3×70 元/年·m 3=。 元/年共。 个化粪池，容积。 m 3/个，总容积为。 m 3。 注：昆明市环卫部门收费标准：70 元/年·m 3，已含每年两次清运，不定期疏通等费用）5、水 池 消 毒 杀 菌 费 ：。 =。 元/年水池总容积。 m 3。 注：昆明市自来水公司收费标准：总容积 350 30 元，超过41 元；化验费 71 元；工本费 24 元）6、卫生消杀费包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。 计 算 表序号 名 称 规格单价（元） 数量月发生额（元）年发生额（元） 备 注1 鼠药 每季度投放一次2 灭害灵 春夏一周至少一次3 优氯净 适时合 计 注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。 （三）月度清洁机械折旧费计 算 表序号 机械名称 规格 单价 折旧年限 月折旧额 年折旧额（元）1 洗地机 台2 抛光机 台合计 四、 绿化管理成本测算该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。 （一） 办公费包括办公用品、通讯费等。 1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计 算 表序号 岗位名称岗位发放定额（元·人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）合 计2、通讯费计 算 表序号 费用名称定 额（元·月）月发生额（元）年发生额（元） 备注1 外线固定电话2 内线固定电话合 计 （二） 绿化养护费包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用。 1、水费为商业用水，每吨为 3 元。 月发生额=月平均用水量 ×元=年发生额=月发生额 ×12=2、电费为商业用电，1 千瓦时以下每度为 ，1 千瓦时2 千瓦时为。 月发生额=月平均用电量 ×元=年发生额=月发生额 ×12=3、病虫害防治计 算 表序号 名 称 规格单价（元） 数量月发生额（元）年发生额（元） 备 注1 蜜达 克/袋2 辛硫磷 克/袋3 呋喃 克/袋合 计 4、工具摊销计 算 表序号 工具名称 规格单位单价（元）月耗量月金额（元）年耗量年金额（元） 用途1 枝剪 2 橡胶水管 15 米3 小枝剪 把4 树剪 5 高枝锯 10006 喷雾器 台合 计 5、劳动保护用品计 算 表序号 用品名称 规格 单价 定额 月金额（元） 年金额（元） 备注1 胶手套 双2 帆布手套3 口罩4 草帽5 连体式 雨衣 公用6 水鞋 公用7 安全带 套 公用8 安全帽 个 公用合计 （三）机械折旧费计 算 表序号 机械名称 规格 单位 单价（元） 折旧年限 月折旧额 （元） 年折旧额 （元）1 剪草机 台2 打孔机 台3 绿蓠机 合计 五、 维修服务成本测算该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。 （一）办公费包括办公用品、通讯费等。 1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计 算 表序号 岗位名称岗位发放定额（元·人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）合 计2、通讯费计 算 表序号 费用名称定 额（元·月）月发生额（元）年发生额（元） 备注1 外线固定电话2 内线固定电话合 计 （二）维修养护费包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。 1、材料费计 算 表序号 材料名称 规格 单位单价（元）月耗量月金额（元）年耗量年金额（元） 用途1 洗衣粉 袋 洗手2 砂纸 张3 白炽灯泡 40W 个 楼道照明合 计 注：以上列举的材料为常用材料。 单价应以实际产生的进货单价为准。 2、工具摊销计 算 表序号 工具名称 规格单位单价（元）月耗量月金额（元）年耗量年金额（元） 备注1 一字螺丝刀 把2 十字螺丝刀 把3 电笔 支4 万用表 个5 摇表 个合 计 3、劳动保护用品计 算 表序号 用品名称 规格 单价 定额 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备注1 胶手套 双2 帆布手套 双3 安全带 套4 安全帽 个合 计 4、电梯年检费用计 算 表序号 名 称单价（元·台） 数量月发生额（元）年发生额（元） 备 注1 电梯年检费 每年一次2 电梯限速器调整费 每两年一次合 计 注：1、电梯年检费五层以下为 400 元；五层以上，每增加一层，将增加10%。 2、电梯限带器调整费每台为 250 元。 5、绝缘用品试验费用计 算 表序号名称单价（元）数量 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备 注1 绝缘手套2 绝缘靴3 高压电笔合 计 6、监测装置校验费用计 算 表序号名称单价（元）数量 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备 注1 万用表2 摇表3 钳形电流表合 计7、人员资格证照年检费用计 算 表序号 名 称单价（元·证） 数量月发生额（元）年发生额（元） 备 注1 电工证 3002 入网操作证 800高压（配电室）操作人员持有3 高压焊工证 8004 低压焊工证 8005 健康证 二次供水管理人员持有6 特种设备安全操作证 500分为电梯安装和电梯维修保养合 计 注：健康证必须先体检合格才能取得健康证，故费用包括体检费。 （三）机械折旧费计 算 表序号 机械名称 规格 单位 单价（元） 折旧年限 月折旧额 年折旧额1 电钻 台2 电锺 台合计 六、 管理佣金一般管理处的管理系数为 10%。 管理佣金=公司本部管理费用×10%= 元七、 不可预见费根据经验。