地上购物中心租金回报测算3-20－房地产经济测算内容摘要：
地上购物中心租金回报测算3-20－房地产经济测算 南华置地广场地上部分租金回报测算分析地上购物中心总建筑面积(平方米): 63050 使用面积: 31525 市场租金水平(元/月):首年物业管理费(元/使用平方米/月): 70 租赁税率: 投资成本(元): 790000000 总建筑面积: 125500 综合成本(元/使用平方米):第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年年总租金(含管理费): 58258200 58258200 69909840 69909840 83891808 83891808 26481000 26481000 28599480 28599480 31777200 31777200 41310360 41310360 5561010 5561010 7229313 7229313 2912910 2912910 3495492 3495492 23303280 23303280 30585555 30585555 均年租金回报率: 注: 1、首年度租金水平已经综合考虑市场租金折扣、出租率及相关优惠条件等因素。 2、租金递增按照每两年递增20%的水平调整，即平均每年递增10%。 3、物业管理成本按照每两年递增8%的水平调整。 4、市场推广费用按照租金收入的5%计算。 5、上述收入未计算项目的停车场收益。 6、上述收入未计算项目内公共空间临时租金的收入。 7、上述收入未计算项目内所有广告位及屏幕电视广告的收入。 220综合成本(元/使用平方米): 9年 第10年 小计:。阅读剩余 0%
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