房产开发成本计算（6P）－房地产经济测算

房产开发成本计算（6P）－房地产经济测算内容摘要：

房产开发成本计算（6P）－房地产经济测算 心怡 案阶段)2003年5月1日项目目标成本及利润预测成都心怡房地产开发有限公司项目 1地块 一期 二期项目总占地(净地125960 代征地) 159550 92539 67011总建筑面积（平方米） 128309 75589 52720总可销售面积(含地下车库平方米) 125909 74689 51220一、计入容积率的建筑面积 128309 75589 52720（一）可售面积 125909 74689 512201、 住宅面积 118009 66789 51220花园洋房 66674 28524 38150多层住宅 51335 38265 13070小高层 02、 商业面积 7900 7900 0餐饮楼 0其它商业 7900 79003、停车楼面积 0停车位个数 04、其它- 00（二）不可售面积 2400 900 15001、幼儿园面积 1500 15002、会所面积 900 9003、自行车库面积 04、配电房面积 05、其它面积 00二、不计入容积率的建筑面积 0 0 01、地下车库 0停车位个数 00三、不计建筑面积的构筑物 01、游泳池 02、网球场 03、其它- 0容积率（按净地计算） 含代征地计算） 方米）建筑覆盖占地面积（平方米） 建筑覆盖率绿化占地面积（平方米） 绿化率道路占地面积（平方米） 道路覆盖率道路以外硬地面积（平方米） 硬地覆盖率退红线土地面积（平方米）住宅总套数（套） 876 532 344停车楼车位地下车位硬地车位道路车位编制日期：2002/05/01 ）1#地块项目指标备注 1#建筑面积：万M 销售面积：万M 2 M 建筑面积：万M 2 销售面积：万M 2 地获得价款 ） 政 府 地 价 及 市 政 配 套费 450元/征地按8万元/亩,构件厂按实际价（二） 合作款项 ） 红线外市政配套费 ） 拆迁补偿费 ） 其它 )项目目标成本 块项目总用地面积：万M 2序号 成本项目计划成本 实际成本备注项目目标总成本（万元）建筑面积单位成本(元/目实际总成本（万元）建筑面积：万M 2 销售面积：万M 2 期成本及费用 ） 三通一平费用 工用水费用 施工单位自行解决2施工用电费用计入配套- 工用电考虑构件厂变压器3 临时道路工程费用 平土石方工程费用 时围墙工程费用 时办公室工程费用按临时设施费暂未计入7（二） 水电气增容及配套费 道整治费用 水贴费（增容费） 计入配套- 容费）已取消 计入配套增容费（暂不计） 向客户收取，暂未计5（三） 规划报建费用 排水设施有偿使用费 B、 新型建材专项资金 元/M 2C、 人防异地建设费 元/M 2D、 白蚁防治费 2E、 散装水泥基金 教育基金 总投资的千分之七市政建设配套费 ） 地质勘察费 初步地勘费用 详细地勘费用 五） 工程设计费 方案设计费 总平面设计费含水、电、气、讯、视C、 施工图设计费 元）项目目标成本 块建筑面积单位成本(元/目实际总成本（万元）建筑面积单位成本(元/目总用地面积：万M 2序号 成本项目计划成本 建筑面积：万M 2 销售面积：万M 2 块项目总用地面积：万M 2D、 园林概念设计费 土地面积计算E、 园林施工图设计费 土地面积计算F、 室内装饰设计费 板房（委托外部设计的部分）其他 ） 其它不可预见费用 文物考古费用B、 地基处理费用 房屋基础以外的成本合同公证费以上暂按 4元/960 总建筑面积：万M 2 销售面积：万M 2三 建安预测成本合计 ） 住宅工程） 住宅工程） 住宅工程） 商业用房工程造价 ） 停车楼工程造价（六） 幼儿园工程造价 ） 会所工程造价 ） 地下车库工程造价建筑面积单位成本(元/目目标成本 建筑面积单位成本(元/目总用地面积：万M 2序号 成本项目计划成本 实际成本项目目标总成本（万元）工程造价资料参照6楼不含地下室成本按半地下车库项目目标成本 建筑面积：万M 2 销售面积：万M 2五 社区管网费用 ） 社区给排水系统 社区给水工程成本 ）社 区 高 低 压 供 电 系统 配电室建安成本 配电室内设备 区 内 高 压 线 路 施工 区 内 低 压 线 路 0（三） 社区消防系统 ） 社区智能弱电系统 元）项目目标成本 )项目实际总成本（万建筑面积单位成本(元/目总用地面积：万M 2序号 成本项目计划成本 氧化粪池施工(最新要求为普通化粪池 )按箱变考虑，已计入配套费用按箱变考虑，已计入配套费用按箱变考虑，已计入配套费用采用户表则8 76户*1600元/户建筑面积：万M 2 销售面积：万M 2 区园林环境费用 绿化施工、苗木等 用地面积计算建筑小品 用地面积计算道路及广场 用地面积计算围墙 0米。 私家庭院围墙约为1800米计入土建成本室外照明 用地面积计算室外零星项目、设施 示系统，背景音乐、座椅、垃圾桶等水景 备及溪岸处理体育设施 0项目目标总成本（万元）项目目标成本 路工程造价建筑面积单位成本(元/目实际总成本（万建筑面积单位成本(元/目总用地面积：万M 2序号 成本项目计划成本 建筑面积：万M 2 销售面积：万M 2 套系统费用 社区保安监控系统 停车管理系统 游泳池及配套 会所配套、二装 配电系统费用- 施工费F、 箱变安装 给水水表费 市政排污碰管费 元）项目目标成本 )项目实际总成本（万元）建筑面积单位成本(元/目总用地面积：万M 2序号 成本项目计划成本 建筑面积：万M 2 销售面积：万M 2 发管理及间接费用 见下表工程监理费 003年12月 1资 48 见附件2 职 工 福 利 费 及 工 会 经费 附件3 办公费 附件4 通信费 附件5 业务招待费 2 48 53 见附件6 差旅费 3 30 36 见附件7 市内交通费 附件8 办公楼租金 附件华南 13会保险： 附件11 折旧费 附件2002 年 注 册 资金 印 花 税 合 同 印 花 税 9万元13 低值易耗品 2 12 每月 1万元14 投 资 公 司 转 入 资 产 摊销 16 按 移 交 清 单 统计数字15 汽车费用 附件16 广告费17 审计费 修费18 川 藏 路 转 入 应 分 摊 费用 219 不可预计费用 9 57 62 2002 共计： 计 可 预 计 费 用按 10%计算。 项目目标成本 元）建筑面积单位成本(元/目实际总成本（万元）建筑面积单位成本(元/目总用地面积：万M 用项目序号2004年概要计划成本 注1012 印花税 建筑面积：万。