别墅项目成本利润测算模型－房地产经济测算

别墅项目成本利润测算模型－房地产经济测算内容摘要：

别墅项目成本利润测算模型－房地产经济测算 序号 费用名称 计算方法 计量单位 工程量 单价或费率S 土地面积 266800 总建筑面积 186760 容积率一 征地、拆迁补偿费1 征地费 亩 400二 勘查、设计和前期费用1 建筑设计费 按总建筑面积 平方米 186760 552 地质勘察费 按土地面积计算 平方米3 文物勘察费 按土地面积计算 平方米4 样板房及售楼部设计费 售楼部按1500平米计算，样板房3套共1200平米 平方米 2700 3505 环境设计费 按绿化面积 平方米 93380 356 市政配套费 按总建筑面积 平方米 186760 927 规划管理费 按政府规定取值 项 186760 境评估报告书 估算 项9 招投标费用 委托代理费1%；招标管理 元10 可行性研究报告书 按实际支付费用取值 项11 工程质量监督费 按行业标准计算 项12 工程监理费 按行业标准计算 项13 施工图审查费 按总建筑面积计算 平方米 186760 装水泥基金 按总面积计算 平方米 186760 115 防雷施工审查费 估算 项16 白蚁防治费 估算 项 186760 217 人防费 按住宅面积核算 平方米 186760 30三 工程费用1 施工用水用电 估算 项 186760 52 三通一平 平基土石方工程量估算 立方米 186760 73 土建结构施工 按总建筑面积计算 平方米 186760 8004 建筑装饰 参考同类产品取值 平方米 186760 2605 水电安装 参考同类项目取值 平方米 186760 456 消防工程 估算 项 186760 10别墅项目 成本利 润测 算模型 （ 本模型 设置的所有参数均以开发别墅项目为基础（如土建结构单位成本、园林绿化单位成本等），故该模型仅针对别墅项目进行成本利润测算。 ）7 弱电系统 估算 户 1000 30008 机电设备 估算 项 186760 109 电梯设备台（因规划设计未定，故只能估算）10 30000010 给水管网 估算 项 186760 511 雨污水管 估算 项 186760 水处理 估算 项 186760 513 电管网 开闭所2个，配电房2个 项 186760 1214 气管网 户 320 300015 道路网 项 186760 1516 园林景观 按绿化面积 平方米 93380 18017 中央会所 设备和装修按3000元/平 米计算 平方米 1500 300018 配电、管理用房 按150元/平米装修计算 平方米 480 150销售收入 ¥2,681,000,理费1 广告宣传费 按销售总金额计算 元2 管理费 根据贵公司考虑 平方米 186760 153 销售成本 按销售总金额计算 元4 样板房 参考以前项目 平方米 1200 3000五 税费1 营业裞及附加 按销售总金额计算 元2 产权交易税 按销售总金额计算 元3 合同登记费 按每户80元计算 户 1000 804 建筑面积测量费 按总建筑面积计算 平方米 186760 育附加费 按总建筑面积计算 平方米 186760 6六 利息1 财务成本 按2年计算 元 %直接费七 不可预见费总销售额利润动态投资回报率间接费总造价静态投资回报率造价或费用 00,00,61,71,建筑面积*55元/平米80,700*3506,536,化面积（绿地率30%计算）*35元/平米17,181,建筑面积*92元/平米319,框架结构政府标准取值（950元/平米）*总建 筑面积40,工程费用50,程造价*21,988,程造价*8280,米*总建筑面积186,02,宅建筑面积*30元/平米248,623,07,08,57,04,67,项成本主要为车库消防系统及住宅消火栓系统费用别墅项目 成本利 润测 算模型 （ 本模型 设置的所有参数均以开发别墅项目为基础（如土建结构单位成本、园林绿化单位成本等），故该模型仅针对别墅项目进行成本利润测算。 ）3,000,67,项主要为车库、会所排放烟系统及发电机组费用3,000,27,41,01,08,00,93,485,一、二、三项100,236,20,销售金额*2%2,801,15,销售金额*,600,50,17,销售额*0,215,销售额*0,20,建筑面积*6元/平米7,491,91,定开发商需要贷款，其贷款利息为（建安*25%+设 计+报建）*7%21,869,47,、五、六、七项之和1,417,633,接费+直接费2,681,000,售价格*销售面积1,263,366,润/润/（土地价+建安*25%+设计+报建）。