房地产前期测算表（8页）－房地产经济测算

房地产前期测算表（8页）－房地产经济测算内容摘要：

房地产前期测算表（8页）－房地产经济测算 项目名称:块1 地块2 总计9332093320120021200005000000 0 0 18732012002120000个 500个 0个 0个 0说明：括住宅和非配套公建、可独立经营的配套公建等。 建成后需向主管部门移交的学校、医疗、居委会用房等。 销售项目二配套项目五配套项目二道路用地销售项目三销售项目五销售项目六配套项目四配套项目三可销售、经营面积销售项目一规划指标总用地代征用地建设用地建筑密度建筑用地销售项目四人防绿化用地成本项目二总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积成本项目一建筑限高配套项目六规划经济指标成本项目六用地控规条件规划指标容积率绿地率成本项目四成本项目五成本项目三项目名称:建成后需向主管部门移交的学校、医疗、居委会用房等。 含地上地下规划经济指标含地上地下用地控规条件规划指标成本项目一 成本项目二 成本项目三1 地成交价款 1 地交易服务费 地交易契税 %市政配套费 建筑面积 1652 行性研究费 3建筑安装工程费 划设计费 3建筑安装工程费 察费 建筑面积 时三通和场平费 建筑面积 投标服务费、代理费 3建筑安装工程费 境评价、交通评价费 1 计图纸审核费 建筑面积 价咨询费 建筑面积 批报建费用 建筑面积 203 本项目一 建筑面积 1500 本项目二 建筑面积 1800 本项目三 建筑面积 1800 本项目四 建筑面积 本项目五 本项目六 程监理费 建筑安装工程费 它 14 线外市政接口、摊销费 193320 线内基础设施 193320 路及地面停车场 0 化景观 0 水 0 污水 0 力 0 力 0 信 灯 0 志 水系统 0 防异地建设费 化补偿费 0 下水资源费 1 它 15 防 建筑面积 套项目二 建筑面积 套项目三 套项目四 套项目五 套项目六 它 16 资福利支出 1 120成本费用参数取值表序号 成本项目 计算基数 费用/费率参数 分类费用/费率参数成本项目一 成本项目二 成本项目三成本费用参数取值表序号 成本项目 计算基数 费用/费率参数 分类费用/公、折旧、修理支出 1 电支出 1 它 17 不可预见费 2至6之和 4%1 售前期准备费 销售收入 告宣传费用 销售收入 1%售佣金、代理费 销售收入 1%它 销售收入 管理费用 3%3 财务费用4 销售税金及附加4.业税 销售收入 5% 5% 5% 5%4.建税 营业税 7%4.育费附加 营业税 3%屋交易手续费 销售收入5 地增值税 销售收入 1% 1% 1% 1%借款利息率 有资金（万元） 29000折现率 8%根据实际情况确定根据实际利率水平确定根据公司定期公布标准其它参数 说明成本项目四 成本项目五 熟地还需包括征地、拆迁补偿、土地出让金见右表土地价款的3%包括市场、市政调研，咨询，前期商业策划等，建3%，筑安装造价（包括配套建筑）据现场情况测算（可以按照占地3元米）筑平米，环评表3评报告85万平米以下）住宅4米，公建6米普通住宅（带电梯）1250米，中挡档住宅（带电梯）1500米根据档次2800米根据造价费用标准计算2200 根据造价费用标准计算0 根据造价费用标准计算0 成片小区2%防、防雷等各类检测费，按照当地收费标准计算按收费文件以下各子项之和一般交通道路150元米，小型环路、步行路80元米一般草坪绿化60元/平米，一般绿地加树木120元/平米，绿地加树木加景观120元米按收费文件按收费文件按收费文件，不含施工路由和赔偿费用按收费文件电信单位免费负责接通按建筑面积估算估算以下各子项之和人防建筑面积按总建筑面积的2估算以下各子项之和以下各子项之和按照实际情况计算按照实际情况计算根据造价费用标准计算根据造价费用标准计算根据造价费用标准计算根据造价费用标准计算根据直接管理人数、标准和开发周期计算备注/指导性标准成本费用参数取值表分类费用/费率参数成本项目四 成本项目五 成本项目六 备注/指导性标准成本费用参数取值表分类费用/费率参数根据直接发生额和开发周期计算根据发生额和开发周期计算根据需要计算2至6之和的3包括售楼处建设、租金销售收入的1%含土地费用的直接成本的2据借款和还本付息计划计算5% 5% 5% 按照销售收入的5%依据当地适用税率依据当地适用税率依据当地适用税率2007 2008 2009 地成交价款 地交易服务费 地交易契税 市政配套费 行性研究费 划设计费 察费 时三通和场平费 投标服务费、代理费 境评价、交通评价费 计图纸审核费 价咨询费 批报建费 本项目一 成本项目二 成本项目三 成本项目四 成本项目五 成本项目六 程监理费 它 线外市政接口、摊销费 线内基础设施 道路及地面停车场 绿化景观 上水 雨污水 电力 热力 电信 路灯 标志 0 中水系统 防异地建设费 绿化补偿费 地下水资源费 其它 防 配套项目二 配套项目三 它建筑安装工程费经营性物业建筑安装工程公共配套设施建设费基础设施建设费其它与基础设施相关费用公共配套设施建设费开发周期年度投资比例序号 项目开发投资计划土地成本开发前期准备费2007 2008 2009 2010开发周期年度投资比例序号 资福利支出 公、折旧、修理支出 电支出 它7 不可预见费 售前期准备费 告宣传费用 售佣金、代理费 它 管理费用 发间接费营销费用可销售面积 平均价格(价格 销售比例 价格 销售比例 价格 销售比例 价格 销售比例 (元/ 销售项目一 91200 0 5400 5。