地下出租测算2007.3.15－房地产经济测算

地下出租测算2007.3.15－房地产经济测算内容摘要：

地下出租测算2007.3.15－房地产经济测算 可销售总面积 20000实际销售比例 100%实际销售面积 20000单铺使用面积 5 8 1176%92%首付比例 30%方案 900 30% 76% 92% 684 41,040 164,160,000 629 75,514 302,054,400 579 104,209 416,835,072 533 127,829 511,317,688 490 147,004 588,015,342 451 162,292 649,168,937 415 174,194 696,774,659 382 183,152 732,608,784方案 800 30% 76% 92% 608 36,480 145,920,000 559 67,123 268,492,800 515 92,630 370,520,064 473 113,626 454,504,612 436 130,670 522,680,304 401 144,260 577,039,055 369 154,839 619,355,253 339 162,802 651,207,808方案 700 30% 76% 92% 532 31,920 127,680,000 489 58,733 234,931,200 450 81,051 324,205,056 414 99,423 397,691,535 381 114,336 457,345,266 351 126,227 504,909,173 323 135,484 541,935,846 297 142,452 569,806,832方案 800 30% 76% 92% 608 58,368 145,920,000 559 107,397 268,492,800 515 148,208 370,520,064 473 181,802 454,504,612 436 209,072 522,680,304 401 230,816 577,039,055 369 247,742 619,355,253 339 260,483 651,207,808方案 700 30% 76% 92% 532 51,072 127,680,000 489 93,972 234,931,200 450 129,682 324,205,056 414 159,077 397,691,535 381 182,938 457,345,266 351 201,964 504,909,173 323 216,774 541,935,846 297 227,923 569,806,832方案 600 30% 76% 92% 456 43,776 109,440,000 420 80,548 201,369,600 386 111,156 277,890,048 355 136,351 340,878,459 327 156,804 392,010,228 301 173,112 432,779,291 276 185,807 464,516,439 254 195,362 488,405,856方案1 700 30% 76% 92% 532 70,224 127,680,000 489 129,212 234,931,200 450 178,313 324,205,056 414 218,730 397,691,535 381 251,540 457,345,266 351 277,700 504,909,173 323 298,065 541,935,846 297 313,394 569,806,832方案1 600 30% 76% 92% 456 60,192 109,440,000 420 110,753 201,369,600 386 152,840 277,890,048 355 187,483 340,878,459 327 215,606 392,010,228 301 238,029 432,779,291 276 255,484 464,516,439 254 268,623 488,405,856方案1 500 30% 76% 92% 380 50,160 91,200,000 350 92,294 167,808,000 322 127,366 231,575,040 296 156,236 284,065,382 272 179,671 326,675,190 250 198,357 360,649,409 230 212,903 387,097,033 212 223,853 407,004,880单铺总金额（元）单铺总金额（元）单铺总金额（元）使用面积平米月租金（元）实际总收入实际总收入 实际总收入 单铺总金额（元）单铺总金额（元）使用面积平米月租金（元）使用面积平米月租金（元）实际总收入 实际总收入使用面积平米月租金（元）第一年租金为市场之依次年租金为上年之单铺总金额（元）使用面积平米月租金（元）依次年租金为上年之单铺总金额（元）实际总收入 实际总收入方案米）方案1年第一年租金为市场之5年 6年 7年 8年2年 3年 4年使用面积平米月租金（元）单铺总金额（元）平米使用面积南华置地广场项目使用权销售（租赁）回款预测方案总表平米使用面积平米使用面积使用面积平米月租金（元）使用面积平米月租金（元）市场租金（元/月/平使用面积）实际总收入首付比例可销售总面积 20000实际销售比例 100%实际销售面积 20000单铺使用面积 5 8 11规划及分割所占比例 25% 60% 15% 100%5000 12000 300076%92%首付比例 30%方案 900 30% 76% 92% 25% 684 41,040 41,040,000 629 75,514 75,513,600 579 104,209 104,208,768 533 127,829 127,829,422 490 147,004 147,003,835 451 162,292 162,292,234 415 174,194 174,193,665 382 183,152 183,152,196方案 800 30% 76% 92% 60% 608 58,368 98,496,000 559 107,397 161,095,680 515 148,208 222,312,038 473 181,802 272,702,767 436 209,072 313,608,182 401 230,816 346,223,433 369 247,742 371,613,152 339 260,483 390,724,685方案1 700 30% 76% 92% 15% 532 70,224 24,624,000 489 129,212 35,239,680 450 178,313 48,630,758 414 218,730 59,653,730 381 251,540 68,601,790 351 277,700 75,736,376 323 298,065 81,290,377 297 313,394 85,471,025合 计 164,160,000 271,848,960 375,151,565 460,185,919 529,213,807 584,252,043 627,097,193 659,347,906方案 800 30% 76% 92% 25% 608 36,480 36,480,000 559 67,123 67,123,200 515 92,630 92,630,016 473 113,626 113,626,153 436 130,670 130,670,076 401 144,260 144,259,764 369 154,839 154,838,813 339 162,802 162,801,952方案 700 30% 76% 92% 60% 532 51,072 87,552,000 489 93,972 140,958,720 450 129,682 194,523,034 414 159,077 238,614,921 381 182,938 274,407,159 351 201,964 302,945,504 323 216,774 325,161,508 297 227,923 341,884,099方案1 600 30% 76% 92% 15% 456 60,192 21,888,000 420 110,753 30,205,440 386 152,840 41,683,507 355 187,483 51,131,769 327 215,606 58,801,534 301 238,029 64,916,894 276 255,484 69,677,466 254 268,623 73,260,878合 计 100% 145,920,000 238,287,360 328,836,557 403,372,843 463,878,769 512,122,161 549,677,787 577,946,930方案 700 30% 76% 92% 25% 532 31,920 31,920,000 489 58,733 58,732,800 450 81,051 81,051,264 414 99,423 99,422,884 381 114,336 114,336,316 351 126,227 126,227,293 323 135,484 135,483,962 297 142,452 142,451,708方案 600 30% 76% 92% 60% 456 43,776 76,608,000 420 80,548 120,821,760 386 111,156 166,734,029 355 136,351 204,527,075 327 156,804 235,206,137 301 173,112 259,667,575 276 185,807 278,709,864 254 195,362 293,043,514方案1 500 30% 76% 92% 15% 380 50,160 19,152,000 350 92,294 25,171,200 322 127,366 34,736,256 296 156,236 42,609,807 272 179,671 49,001,278 250 198,357 54,097,411 230 212,903 58,064,555 212 223,853 61,050,732合 计 100% 127,680,000 204,725,760 282,521,549 346,559,767 398,543,732 439,992,280 472,258,380 496,545,9546年 7年单铺总金额（元）3年 4年单铺总金额（元）单铺总金额（元）5年使用面积平米月租金（元）市场租金（元/月/平使用面积）使用面积平米月租金（元）单铺总金额（元） 实际总收入首付比例第一年租金为市场之依次年租金为上年之实际总收入使用面积平米月租金（元）8年规划及分割所占比例实际总收入使用面积平米月租金（元）单铺总金额（元） 实际总收入 实际总收入实际总收入 实际总收入使用面积平米月租金（元）使用面积平米月租金（元）使用面积平米月租金（元）单铺总金额（元）单铺总金额（元）单铺总金额（元）面积分配2年平米使用面积使用面积平米月租金（元）实际总收入方案一方案二方案三第一年租金为市。