青岛x项目效益分析（1页）－房地产经济测算

青岛x项目效益分析（1页）－房地产经济测算内容摘要：

青岛x项目效益分析（1页）－房地产经济测算 序号 项目 规模（） 单位成本 投资额（万元） 备注一 土地出让金、大配套费 20,000 5500 万平方米减免土地出让金二 施工准备金 255,000 90 测钻探费、规划设计费、施工设计费、质量监督费、工程监理费、占道费、三通一平准备费、现场维护费等。 三 小区配套费 255,000 220 水、排水、供电、供热、煤气、有线电视、电话、网络、道路、绿化彩化、小品雕塑、庭院建设等。 四 建筑工程费 255,000 2400 息及相关费用1 利息 1,250,000,000 一次费 1,250,000,000 1% 可预见费 61,200 5% 建筑工程的3%计工程总造价 ：含教育附加、城建税 2,110,000,000 公经费 500 3 00万元/年以3年计九 营 业 费 用 （ 包 括 营 销 策 划 、 广告、销售费） 2,110,000,000 总 造 价 +七 +八 +九 ,经 初 步 测 算 ,投 资 总 额 售 收 入 合 计 营利润*(1后纯利润/投资总额十三 资金利润率(静) 税后纯利润/融资总额2005年4月起 2005年10月 2006年4月第一周期 第二周期 第三周期住宅、综合楼 20,0,0,2,1, 业费用 ,4,4,8,6,8,3,资总额净现值 109,）项目现金流量表 单位：万元现金流出项目 时间现金流入2006年10月 2007年4月 2007年10月 备注第四周期 第五周期 第六周期60,0,0,3,2,11,4,005年7月开工 61,目结束后一次性付息 25,1,8,8,0,52,4,18,资金利润率 #7058,1640 11640 124,1, 单位：万元124,一周期 第二周期 第三周期 第四周期现 金 流 入 （ 单 位 ： 万元）0,2,3, 流 出 （ 单 位 ： 万元）16,18,19,3,3,0,2,3,3,18,16,18,19,18,80,60,40,20,0,0,0,0,一周期 第二周期 第三周期 第四周期 第五周期项目现金流量图现金流入（单位：万元）第五周期 第六周期43,2,60,18,2,8,60,五周期 第六周期现金流入（单位：万元） 现金流出（单位：万元）截止时间物业类型 第一周期 第二周期 第三周期 第四周期 第五周期住宅、综合楼 10% 20% 30% 20%车位 20% 30% 30%住宅、综合楼 20100 40201 60301 40201车位 0 2000 3000 3000物业类型 建筑面积 均价 销售额（万元）住 宅 部分 68000 12000 81,600住 宅 部分 67000 12000 80,400综 合 楼 住 宅 销售部分 30000 13000 39,000住宅部分合计 165000 01,000综 合 楼 车 位 销售部分 500 200000 10,000总计 211,000销售收入进度表2005年4月2005年10月(基础完毕) 2006年4月 2006年10月 2007年4月第六周期20%20%40201 2110032000销售回款自基础完毕开始,总销售周期约27个月销售收入进度表2007年10月 备注。