某房地产220亩项目详细的经济测算报告－房地产经济测算

某房地产220亩项目详细的经济测算报告－房地产经济测算内容摘要：

某房地产220亩项目详细的经济测算报告－房地产经济测算 编号 项目 单位 计算公式 输入数据1 总用地 亩 用地 亩 积率 筑密度 均层数 层 地率 % 层数 基底面积7 建筑面积 平方米 245,8278 住宅面积 227,6679 联排别墅住宅面积 平方米 22,040 81610 退台洋房住宅面积 平方米 88,507 475111 叠拼住宅面积 平方米 43,200 60012 小高层住宅面积 平方米 73,920 16013 商铺面积 平方米 14,110 70314 学校 平方米 1800 0015 会所 平方米 1,750 8316 物管用房 平方米 50017 其它 平方米 018 地下建筑面积 平方米 42,38319 其中人防面积 平方米 13,03620 地下车库面积 平方米 29,34621 户均建筑面积 平方米/户 11622 居住户数 户 1,96023 居住人数 人 6,27024 停车位 个 1,174编号 项目 单位 联排 叠拼 退台洋房 小高层1 总用地 亩 用地 亩 积率 筑密度 均层数 层 地率 % 总建筑面积 平方米 22,040 43,200 106,667 73,9208 多层住宅面积 平方米 22,040 43,200 88,507 09 小高层住宅面积 平方米 0 0 0 73,92010 物业配合比例 % 铺面积 平方米 0 0 14,110 012 学校 平方米 180013 会所 平方米 1,75014 物管用房 平方米 50015 其它 平方米 0 0 0 016 地下车库建筑面积 平方米 2,204 7,500 9,376 10,26717 地下建筑面积 平方米 3086 9228 13642 16427物业技术经济指标地块各物业技术经济指标18 其中地下人防面积 882 1728 4267 616018 户均建筑面积 平方米/户 250 144 118 9019 居住户数 户 88 300 750 82120 居住人数 人 282 960 2400 262821 停车位 个 88 300 375 101,8001,750500245,827153,74773,920100029,3464238311619606270117413036编号 项目1 建筑2 联排住宅 平方米 220403 退台洋房住宅 平方米 885074 小高层住宅 平方米 739205 叠拼住宅 平方米 432006 商铺面积 平方米 141107 会所 平方米 17508 物管用房 平方米 5009 地下建筑面积 平方米 42383地下车库面积 平方米 29346地下人防面积 平方米 1303610 电梯 部 261112 基础设施13 日供水量 吨/日 94014 供电 30015 智能化系统 套 116 绿化面积 平方米 7000017 排水 618 污水处理 吨/日 65819 道路 20 场地平整厚度 m 共设施23 学校 平方米 180024 会所 平方米 175025 物管用房 平方米 50026 露天游泳池 座 127 网球场 块 228 羽毛球场 块 029 厕所 座 130 其它 0编号 项 目 单位 数量 单价(万元/) 合价(万元) 成本(元/平方米) 投资比例(%)一 土地费土地拍卖价 亩 228 ,500土地契税 万元 8,500 其它 项 0 1,小计 8,500 352 程建设费1 住宅区可售建筑面积 万平方米 ,4,210 946 平方米 ,127退台洋房建筑 万平方米 ,629小高层建筑 万平方米 ,020叠拼建筑 万平方米 ,169商铺 万平方米 ,264基础设施 14,697 574 平方米 ,695地下人防 万平方米 ,607供水 立方米/日 940 65供电 ,300 ,890智能化系统 套 1 55绿化 万元平方米 ,100排水 千米 16 80污水处理 吨/日 658 32道路 千米 4 ,802三通一平 万立方米 70小计 38,907 1,520 共设施学校 万平方米 ,16会所 万平方米 ,28物管用房 万平方米 5游泳池 座 1 5网球场 块 2 0羽毛球场 块 0 厕所 座 1 0其它 0 小计 654 26 9,560 1,546三 前期工程费规划设计费 39,560 791勘察费 39,560 79筹建开办费 项 1 00市场调研费 项 1 0可行性研究费 项 1 0小计 1,070 42 发期间费用配套设施建设费 万平方米 25 ,226投资估算表质量安全监督费 39,560 158供电用电负荷费 千伏安 6,300 招标活动费 万元 39,560 79工程监理费 万元 39,560 237物管基金 万平方米 46其它 项 1 小计 1,947 76 可预见费 万元 39,560 ,582 62 理费 万元 39,560 ,385 54 销费广告宣传及市场推广 82,935 2,073销售代理费 82,935 1,244其他摊消费用 82,935 415 16小计 3,732 146 金成本 901 35九 以上七项合计 58,677 2,233 8,2,含税收) 24,2,后利润率 资利税率 润表项 目 计划投资 (万元) 5 6 7 8 9投资总额 57,777 2,046 206 2,284 3,464 592自有资金 0 0 0借款 13,500 4,600 4,600借款利息 901 0 69还本 13,500 0 0营业税(6%) 4,976 0 0 0 0 0销售收入用于投入 82,935 0 0 0 0 0现金流量 2,554 2,284 1,067 ,554 2,348 64 1,131 53930现金流量表10 11 12 1 2 3 4 5156 106 86 1,197 1,559 1,409 1,409 1,8504,300138 160 0 2030 0 0 0 0 0 0 4,6000 0 0 0 0 0 245 8790 0 0 0 0 0 4,090 14,645244 ,103 18 09 2,435 7,114383 140 54 3,157 1,439 30 2,465 9,5796 7 8 9 10 11 12 11,483 1,459 2,359 2,242 2,536 1,712 5,196 4,288134 0 134 00 4,600 0 0 0 0 4,300 0245 167 156 156 156 359 1,021 1704,090 2,784 2,605 2,605 2,605 5,985 17,012 2,8412,361 42 07 ,780 6,495 1711,941 8,499 8,455 8,662 8,574 12,354 18,849 17,2312 3 4 5 6 7 8 9 103,588 1,762 1,723 1,723 1,699 1,699 2,209 2,179 2,85565 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0149 210 210 131 131 131 131 131 1312,486 3,496 3,496 2,190 2,190 2,190 2,190 2,190 2,19015 1,523 1,563 336 359 359 121 16 17,439 19,002 19,338 19,697 20,057 19,906 19,786 18,98911 12 1 2 30 0 0 350 350 57,776 10 013,500 00 901 00 0 0 0 0 13,500 021 21 21 0 0 4,976 0352 352 352 0 0 82,935 0331 331 331 350 19,28219,320 19,651 19,982 19,632 19,282编号 项 目 计划投资 (万元) 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3一 土地费土地拍卖价 8,500 2,000 100 2,218 3,313 386 161 322 0土地契税 0 0其它 0小计 8,500二 工程建设费 01 住宅区 0住宅建筑 24,210联排住宅建筑 2,127 213 213 213 213退台洋房建筑 8,629 431 431 431 431 431 431 431 431 431 431 431 431 431 431小高层建筑 8,020 267 267 267 267 267 267 267 267 267 267 535 535 535 535叠拼住宅 4,169 208 208 208 208 208 208 208 208 208 208 208 208 208 208其它 1,264 4,697地下车库 4,695 1174 1174 1174地下人防 2,607 652 652 652供水 165 50 50 65供电 1,890 400 500智能化系统 255 100绿化 2,100 700 700排水 480 300污水处理 132 132道路 1,802 900 500三通一平 570 200 150 220小计 38,9072 公共设施 0会所 228 38 38。