某项目详细测算(前期和建安成本非常细)－房地产经济测算

某项目详细测算(前期和建安成本非常细)－房地产经济测算内容摘要：

某项目详细测算(前期和建安成本非常细)－房地产经济测算 10其中： 共 栋；项目基本情况填报表说明：1、项目分多期或区建设的，应分期或区且分栋号填报，项目分期立项的，应分别填报立项批复时间；2、规划面积以政府部门批准的最终为；3、地下车库从配套公建中单列：个数包含人防和机械停位，可售租指能独办理产权且正式销的不主要利用人防作为车库或机械停车库；项目占地： 公顷， 其中：建设用地 公顷，项目共分： 期，代征地： 公顷；总规划建筑面积： 平方米，5、未开栋号按项目总控计划和规方案或建筑工程许可证等资料内容进行填写。 4、非盈利性配套公建指：物业办场所、变电站热力燃气调压水厂居委会派出托儿幼园学校医院邮通讯自行车棚共厕等；其中：盈利性面积 平方米 非盈利性面积： 平方米；其中：可租可售 个， 可租不可售： 个地下车库： 平方米， 共 个；地下: 平方米；非配套公建： 平方米， 共 栋；其中：地上 平方米，住 宅： 平方米，配套公建： 平方米， 共 栋；序号 一级科目 计算标准 金额 单方造价（元/） 项目总投资 一至八项总和 99,地成本费!7,期费用!,安工程费用!4,政基础设施费!,共配套设施!间费用!,可预见费 （二至五项总和）*3% 1,税一费 销售收入*5,项目销售收入 05,宅地上 4600元/ 96,宅地下室 1200元/ 2,下车位 856个（8万/个） 6,税前利润 销售收入,销售面积（万) 建筑面积（万)表二序号 项目 计算情况 单方造价（元/） 总投资（万元）一 土地成本费 地出让金 实际摘牌价 地契税 实际摘牌价*4% ）注： 210万/亩表三序号 项目 计算情况 单方造价（元/） 总投资（万元）二 前期工程费 通一平费 13 电工程费 临电（红线外）、管线敷设安装费、环网柜等设施 工用水建设工程费 土及平整场地费 时设施 时围墙 时办公室 计费 案规划设计费 筑施工图设计费 防设计费 一般为40元/，根据人防面积比例，摊销到建筑面积中一般为2元/ 境方案设计费绿地面积7元/，按35%绿地率计算，摊到建筑面积为约1元/划技术服务费 ， 务咨询费 期策划分析 目建议书、可研编制费 境评估费 通评估费 工图审查费 设计费*8%，与设计单位各出50% 防图纸审查费 10元/左右， 查费 绘费 投标费 包含标底编制费，招投标代理费，共计约造价*程监理费 政收费 市基础设施配套费 （住宅）； 62元 /（非住宅），新政策减半收取 ） 目 计算情况 单方造价（元/） 总投资（万元）二 前期工程费 ） 改费 10元/征收,结算后退还约90% 土费处置费 5元/泥专项基金 2元/ 空地下室易地建设费 2000元/震安全性评价 照分析 、商业元/、公建200元/项 同备案费设计合同、勘察合同、宗不超过1500元收取 ；宗按不超过2000元收取 ；20万）的，每宗按不超过2500收取 ；宗按不超过3000元收取。 以上费用各负担50%花税 双方各承担50% 宗按不超过5000元收取；宗按不超过9000元收取 ；宗按不超过13000元收取；宗按不超过17000收取 ；宗按不超过20000上费用由建设单位施工单位各负担50%筑工程检测费用 降观测费 防检测费 消防检测按检测一次2万元考虑 境检测费 能检测 屋登记交易费 房交易手续费 住房6元/，非住房10元/，现减半收取 地产产品测绘费 住房1元/，商业元/，其他2元/ ） 总投资（万元）单方造价（元/）总投资（万元）三 建安工程费 626 940 础工程 基检测费 基处理工程费（含检测费） 筑工程费 1200 700 建工程费 1200 装工程费 258 55 排水工程 40 气工程 110 暖工程 气工程 讯工程 风工程 6 梯工程 80 梯设备供应 35万元/防工程 38 5 ）住宅楼/商业（地上部分） 地下部分计算情况项目序号规划地下建筑面积（万） 目 计算情况 单方造价（元/） 总投资（万元）四 市政基础设施费 力基础设施费 闭站、水基础设施费 线外自来水工程费 线内自来水工程费 泵房（水池) 表费 水基础设施费 水系统工程费 水处理站 防给水基础设施费 防给水工程费 泵房 污基础设施费 雨 污 热基础设施 热系统工程费 备费 热管网工程建设费 石家庄40元/ 热站 水基础设施费（污水） 线外排水工程费 线内排水工程费 气基础设施费 气工程费（户） 按户均93平米计算 讯基础设施费 能化系统 境工程绿地面积*150元/，按35%绿地率计算，摊到建筑面积为20，小区道路建设约8元/） 目 计算情况 单方造价（元/ ） 总投资（万元）五 公用配套设施 砖混结构按900元/ 900 生站 300平米 共厕所2座 60平米 气调压站 150平米 ） 目 计算情况 单方造价（元 /） 总投资（万元）六 期间费用 务费用 (一至五项之和）*40%*6%*2年计算 理费用 销售收入*3% 售费用 销售收入*） 结转 未结转 小计 已结转 未结转+ +一 收入 0 0 0 0 0 0 0 0 01 销售收入 02 卖断收入3 其它收入 0二 支出 0 0 0 0 0 0 0 0 01 土地成本2 前期工程费3 基础设施费4 建筑安装工程费5 公共配套设施费6 财务费用7 管理费用其中：项目管理费分摊管理费8 不可预见费9 销售费用10 两税一费三 税前利润 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0说明：没有发生的财务费用和管理费用填报在未签合同收支之列总额 总额（万元）未收支（万元）项目总建筑面积序号项目收入与支出汇总表已签合同或完成结算情况已收支（万元）项目名称 金额（万元）后续收支（万元） 备注。