拍卖项目测算表－房地产经济测算

拍卖项目测算表－房地产经济测算内容摘要：

拍卖项目测算表－房地产经济测算 项 目 土地面积(容积率 建筑面积 销售单价 (元/销售收入 (万元)1 住宅1 4698 107 3600 21992 住宅2 39376 1189 3600 18428合计 44074 7296 3600 20627建筑面积（M 2) 单价 （元/ 金 额 （元)一 土地成本 57296 9832308二 前期开发费 57296 5921091 三通一平 程勘察费 程设计费 程监理费 同审查费 雷接地审查 量监督费 降观察费 装水泥基金 改费 名费 境评价费 标管理费 桩费 防费 明施工措施费 纸审查费 筑安装工程 57296 92747321 住宅1 6107 860 52523642 住宅2 51189 860 44022368四 小区配套费 57296 6658691 道路场地建设费 排水工程费 水工程费 力照明费 地价30万/亩地块规划指标及预期销售情况表按成交公让书规划条件测算：路灯、配电箱等地块成本测算表 5 安防系统 化费 视、通讯 气基础设施 热管道建设 它 配套费 57296 34914421 城市基础设施建设费 经营性公建 热设施建设费 力配套工程 接费合计 57296 1882 107856460七 期间接费 57296 9098881 管理、销售费 理费 售推广费 期物业管理费 业招标服务费 71892 产权交易费 共维修基金 产交易费 登记费 产测绘费 79233 财务费 8055174 不可预见费 760483八 税前成本 57296 2055 117766348九 税金 57296 16579641 营业税 14477812 所得税 0210183十 综合成本 39424312十一 销售收入 3600 206266320十二 利润 57296 1167 66842008十三 投资利润率 48%含门卫用房300元/户直接费*+二+三+四+五直接费*利率*30%总建筑面积*3多层住宅收入*宅 80元 /户，公建 1直接费*2%十/(八+九）*100%收入的15%的33%收入接费2%直接费+ 目 土地面积(容积率 建筑面积 销售单价 (元/销售收入 (万元)1 板式高层 30000 4000 4200 22680合计 30000 4000 4200 22680建筑面积（M 2) 单价 （元/ 金 额 （元)一 土地成本 54000 3195240二 前期开发费 54000 6204001 三通一平 程勘察费 程设计费 程监理费 同审查费 雷接地审查 量监督费 降观察费 装水泥基金 改费 名费 境评价费 标管理费 桩费 防费 明施工措施费 纸审查费 筑安装工程 54000 1400 756000001 住宅1 54000 1400 75600000四 小区配套费 54000 1098001 道路场地建设费 排水工程费 水工程费 力照明费 防系统 化费 180亩地块规划指标及预期销售情况表按成交公让书规划条件测算：地块成本测算表 备 注路灯、配电箱等含门卫用房7 电视、通讯 气基础设施 热管道建设 它 配套费 54000 21400001 城市基础设施建设费 经营性公建 热设施建设费 力配套工程 接费合计 54000 2346 126665440七 期间接费 54000 64276121 管理、销售费 理费 售推广费 期物业管理费 业招标服务费 62002 产权交易费 共维修基金 产交易费 登记费 产测绘费 34403 财务费 0679324 不可预见费 269404八 税前成本 54000 2650 143093051九 税金 54000 38140001 营业税 25874002 所得税 1226600十 综合成本 66907051十一 销售收入 4200 226800000十二 利润 54000 1109 59892949十三 投资利润率 36%300元/户直接费*2%直接费*+二+三+四+五直接费*利率(直接费2%直接费+间接费多层住宅收入*建筑面积*3住宅 80元 /户，公建 1收入八+九）*100%入的15%的33%项 目 土地面积(容积率 建筑面积 销售单价 (元/销售收入(万 元)1 住宅1(北侧) 4698 107 3600 21992 板式高层 30000 4000 4000 216003 住宅2(南侧) 39376 1189 3600 184284 商业1(北侧) 14327 2 28654 4500 128945 商业2 13140 9710 4500 88706 停车场 94087 公共绿地 4900 住宅建筑面积 住宅占地面积 住宅综合容积率8 公共服务设施 4200 1 111296 74074 20049 59660 4008 63990建筑面积（M 2)单价（元/M 2) 金 额 （元)一 土地成本 159660 4019349二 前期开发费 159660 95743411 三通一平 程勘察费 程设计费 程监理费 同审查费 雷接地审查 量监督费 降观察费 装水泥基金 改费 名费 境评价费 标管理费 桩费 防费 明施工措施费 纸审查费 筑安装工程 159660 1184 1890396321 住宅1 6107 960 58631042 板式高层 54000 1400 756000003 住宅2 51189 960 491412484 商业1 28654 1100 315194005 商业2 19710 1100 216810006 公共服务设施 4200 1000 4200000地价30万/亩地块规划指标及预期销售情况表按土地合同规划条件测算：地块成本测算表 备 注7 停车场 9408 110 1034880四 小区配套费 159660 69346761 道路场地建设费 排水工程费 水工程费 力照明费 防系统 化费 视、通讯 气基础设施 热管道建设 它 配套费 159660 54606821 城市基础设施建设费 经营性公建 热设施建设费 力配套工程 接费合计 159660 2224 355028679七 期间接费 159660 92961051 管理、销售费 理费 售推广费 期物业管理费 业招标服务费 78982 产权交易费 共维修基金 产交易费 登记费 产测绘费 171383 财务费 1645234 不可预见费 020187八 税前成本 159660 2407 384324784九 税金 159660 71899541 营业税 55146902 所得税 1675264十 综合成本 2828 451514738十一 销售收入 4008 639904320十二 利润 159660 1180 188389582十三 投资利润率 42%300元/户路灯、配电箱等含门卫用房一+二+三+四+五直接费*2%多层住宅收入*建筑面积*3住宅 80元 /户，公建 1建安费*利率*(八+九）*100%收入的15%的33%收入接费2%直接费+。