容积率与产品组合测算表－房地产经济测算

容积率与产品组合测算表－房地产经济测算内容摘要：

容积率与产品组合测算表－房地产经济测算 总占地面积 5000总建筑面积 10000容积率 8%类别墅 2%多层 0%小高层 5%高层 8%售价 综合建筑成本独立别墅类别墅多层小高层高层销售收入总价(万元)一 销售收入二 营业税及其他(三 总成本1 土地成本2 拆迁成本3 建筑成本4 财务费用5 营销费用(3%)四 所得税前净利润五 所得税(15%)六 所得税后净利润七 成本利润率产品组合参考1注意根据当地市场标准填写成本与售价合计序号 项目利润测算容积率 覆盖率占地面积 建筑面积() (),333 1,000 ,000 1,000 低层(1,667 4,000 多层(4,071 3,000 中高层(713 1,000 高层(10层以上)5,051 10,000 住建筑（含酒店式公寓）商业、办公建筑（含旅馆建筑、公寓式办公建筑）工业建筑（一般通用厂房）仓储建筑单位建筑面积分摊额(元/) 公共绿地#!#!#!#! 住宅#! 层数#!#! 1! （低）#! 4! （多）#! 7中高）10层（高）产品组合参考1注意：容积率和建筑密度请参考当地规划标准，并考虑当地日照间距合计广州标准广州市城市规划管理技术规定低层独立式住宅其他低层居住建筑深圳标准 深圳市城市规划标准与准则上海标准上海市城市规划管理技术规定区位建筑容量利润测算平均层数类型比例小区 组团 小区 组团12% 16% 0% 35% 5% 32% 3% 30% 2% 22% 积率 20% 8% 8% 8%30% 7% 5% 5%多层 33% 0% 0% 5% 5% 2 25% 0% 2 50% 0% 0% 4 45% 0% 0% 0% 1 40% 1 40%多层 45% 2 40% 5% 5%高层 30% 3 30% 2 - - 区级 组团级 居住区级 小区级 组团级20 22 53230容积率 建筑密度（%）园内部用地比例的规定执行2825 28 3030% 住区级用地规模：50100公顷；小区级用地规模：1015公顷；组团级用地规模：1州市城市规划管理技术规定低层独立式住宅其他低层居住建筑40%中心城外（外环线以外地区）内环线以内地区 内外环线之间地区 新 城 中心镇容积率深圳标准 深圳市城市规划标准与准则上海标准上海市城市规划管理技术规定区位建筑容量中心城（外环线以内地区）覆盖率类型 8% 5% 0% 5% 园内部用地比例的规定执行1居住区级用地规模：50100公顷；小区级用地规模：1015公顷；组团级用地规模：15公顷30% 0% 环线以外地区）中心镇 一般镇和其它地区。