市场比价法 －房地产经济测算内容摘要：
市场比价法 －房地产经济测算 科苑大酒店 丽苑大酒店待估 00 00 00 00 00 00 00 00 积率） 100 00 00 00 9429 45,85,66,）市场法比较法计算比准价格权益状况因素实物状况因素估价时点区位状况因素重庆大酒店 8 价对象直接费（元/准直接费 润和税金8%程承包价格 发商管理费、利息和税费20%建筑物重新购建价格（元/） 00土地重新购建价格（元/筑物残值率5 %用直线折旧法）房地产价格=重新购建价格元）1 建筑物重新购建价格（选用分部分项法）重新购建价格2 土地重新购建价格（选用市场比较法）成本法比准价格实例1 实例2 400100 100 10099 99 10096 96 96100 100 100100 100 100100 100 102100 101 100100 100 100100 100 00 10099 99 10099 99 99100 100 100100 100 100100 100 100100 100 100100 100 100100 100 100100 100 筑面积 （m 2) 年折旧额 (元） 总折旧额（万元）30 678 地产的收 益期限*11+Y)n 20 6000无限年 A/Y 5000毛租金 毛租金乘数 房地产价值3000 5 15000潜在毛收入 潜在毛收入乘数 房地产价值4567 8 36536有效毛收入 有效毛收入乘数 房地产价值5600 5200净收益 净收益乘数 房地产价值5600 7 39200收益法比准价格模型直接资本化法净收益每年不变报酬资本化法毛租金乘数法潜在毛收入乘数法有效毛收入乘数法净收益乘数法第62500收益法比准价格模型。阅读剩余 0%
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