万科标准工期－房地产经济测算

万科标准工期－房地产经济测算内容摘要：

万科标准工期－房地产经济测算 场地平整、土方开挖和支护小区道路30 30灌注桩 70 85预制桩 45 60强夯地基 45基础（完成至± 基础施工 30 402/4004 60 953/10001 65 954/20008 70 955/30005 75 956/40002 80 957/50009 85 9510/100000 95 6511/120005 100 6512/150000 100 6515/150005 105 6518/150000 113 6520/2000000 121 6532/2000060 169 65天 75天 247地下室 天斜屋面 天 12裙楼 天假期影响 天 15天气影响 天 10独立别墅 天总包提前进场 天全装修房 天地形地貌 上部主体层数 /面积普通住宅（框架结构）第二阶段调整工期（第二阶段选定基本工期地下室、斜屋面全装修房调整值）×（ 1地形地貌系数）。 第二阶段特指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。 跨雨季（深圳市 5增加 10天在相对应多层工期的基础上增加 15天多层全装修房较相对应的毛坯房增加 60天；高层增加 90天每增加一层地下室增加工期 15天山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期 10%跨春节，增加 15天计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工总工期第一阶段选定工期第二阶段调整工期 ：即从场地土方平整桩基施工总包施工至最后竣工的全过程。 未包括竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分建议按 4个月计算。 计算值（天）合理总工期计算值（月）合 理 工 期 计 算桩基础及地基处理 (含试验）地上主体计算值（天）如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加 15天的施工准备期每增加一层裙楼增加工期 15天斜屋面增加 12天工期在米黄色处根据说明输入数据第一阶段选定基本工期第二阶段调整工期计算值（月）上面选择第一阶段工期相加之和基 本 数 据上面选择第二阶段工期相加之和室外管线、硬景道路一般装修 (毛坯）、水电及外架拆除第一阶段工期数据第二阶段选定基本工期第二阶段高层住宅（框剪结构）D/第二阶段选定基本工期地下室、斜屋面全装修房调整值）×（ 1地形地貌系数）。 第二阶段特指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。 跨雨季（深圳市 5增加 10天在相对应多层工期的基础上增加 15天多层全装修房较相对应的毛坯房增加 60天；高层增加 90天每增加一层地下室增加工期 15天山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期 10%跨春节，增加 15天计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工总工期第一阶段选定工期第二阶段调整工期 ：即从场地土方平整桩基施工总包施工至最后竣工的全过程。 未包括竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分建议按 4个月计算。 合 理 工 期 计 算D/+G+ 以上工期每天按 2班工作，并已扣除与结构工程穿插施工的时间 ）如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加 15天的施工准备期每增加一层裙楼增加工期 15天斜屋面增加 12天工期在米黄色处根据说明输入数据上面选择第一阶段工期相加之和基 本 数 据上面选择第二阶段工期相加之和说明30/1 60/2 90/3 120/4 150/5 180/6 210/7 240/8 270/9 300/10 330/11 360/12 390/13 420/1430桩基施工 30桩基检验 153027砌体 30抹灰 29涂料及落架 12室外管网 20硬境道路 45楼栋流水 30春节影响 15斜屋面影响 12雨季影响 10合计 335 天 即 11 月常用住宅工程合理工期横道图（以表格计算结果为准）3层小区第一阶段施工 桩基第二阶段施工3层独立别墅、内粗装修外装修、小区土方及道路装修水电落架基础主体结构室外环境附加总包提前进场准备斜屋面附加砌体穿插施工春节附加室外管网穿插施工雨季施工附加抹灰穿插施工30/1 60/2 90/3 120/4 150/5 180/6 210/7 240/8 270/9 300/10 330/11 360/12 390/13 420/1430桩基施工 30桩基检验 153042砌体 30抹灰 32涂料及落架 18室外管网 20硬境道路 45楼栋流水 30春节影响 15斜屋面影响 12雨季影响 10合计 359 天 即 12 月6层及以下小区装修水电落架第一阶段施工6层框架结构内粗装修外装修、小区 室外环境附加第二阶段施工桩基土方及道路基础主体结构 雨季施工附加春节附加总包提前进场准备斜屋面附加砌体穿插施工室外管网穿插施工抹灰穿插施工30/1 60/2 90/3 120/4 150/5 180/6 210/7 240/8 270/9 300/10 330/11 360/12 390/13 420/1430桩基 桩基施工 45基础 桩基检验 154055砌体 30抹灰 48涂料及落架 22室外管网 20硬境道路 45春节影响 15一层地下室 15一层裙楼 9雨季影响 10合计 399 天 即 13 月附加11层框架结构内粗装修外装修、小区基础主体结构第二阶段施工土方及道路第一阶段施工装修水电落架室外环境11层及以下小区砌体穿插施工总包提前进场准备春节附加 一层地下室附加一层裙楼附加 雨季附加抹灰穿插施工室外管网穿插施工地上 地下 浅基础 预制桩基 灌注桩基出正负零 30 75 100结构二层 48 93 118结构封顶 57 102 127出正负零 30 75 100结构二层 44 89 114结构四层 58 103 128结构封顶 72 117 142出正负零 35 80 105结构1/3（四层） 59 104 129结构1/2（六层） 71 116 141结构2/3（八层） 83 128 153出正负零 55 100 125结构四层 75 120 145结构1/3（六层） 85 130 155结构1/2（九层） 100 145 170结构2/3（十二层） 115 160 185出正负零 120 145结构四层 190 215结构1/3（十一层） 225 250结构1/2（十六层） 250 275结构2/3（二十二层） 280 305别墅 3标准预售工期建筑类型 建筑层数（层） 预售条件 预售工期（天） 备注0说明：1） 浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；2） 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；3） 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。 如果总包不能提前进场，则增加15天工期；4） 场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。 场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15层需要45） 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%6） 地下室：每增加一层地下室增加工期15天；7） 裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；8） 转换层：带转换层需增加工期15） 表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；11）节假日：跨春节增加15天工期；12）气候：跨雨季增加10天工期。 多层 6 0小高层 12 0中高层 18 1高层32（考虑二层裙房及一层转换层）2。