项目财务评价－香蜜湖项目

项目财务评价－香蜜湖项目内容摘要：

项目财务评价－香蜜湖项目 建 设 经 营 期1 2 3 4 5 6 7 8 9 # # # # # # # # # #1 投资总额（不含利息）动资金2 售收入再投入说明： 目开发周期为 30个月，其中前期可行性论证和规划、设计报批等准备工作需 9个月，第 18个月时推出首期别墅，高层分两期推出，假定 42个月全部售出。 项目整体开发思路为“先建环境，后卖产品，以环境来促销售。 ”2. 车库按两个考虑，每个两层，建于地下，车位与户数之比为 1： 1。 3. 因本报告是站在项目全部投资的角度来对宗地的投资价值进行评估的，故不涉及利息费用项。 且利息费用的高低又取决于序号 项目 期工程 1148主体完成19402913其中可研 规划设计及报批低层住宅 478728476240 6780高层住宅 2期 13020车库、幼儿园等 期 13020100 础设施配套 共配套 理费 0（缴交配套费） 完成至 70投入计划额 15销售费用 入计划额 20二年度按月均匀投入，每月计 006240装修阶段完成至 50 完成至 80地成本 年计提 245息费用计提 25可预见费 公司的融资结构，因本项目的融资结构不明，故利息费用支出项和资金筹措项均未考虑。 # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # #说明： 目开发周期为 30个月，其中前期可行性论证和规划、设计报批等准备工作需 9个月，第 18个月时推出首期别墅，高层分两期推出，假定 42个月全部售出。 项目整体开发思路为“先建环境，后卖产品，以环境3. 因本报告是站在项目全部投资的角度来对宗地的投资价值进行评估的，故不涉及利息费用项。 且利息费用的高低又取决于6780第四年度678013922期主体施工 2期装修1期装修阶段投入计划额 30 投入计划额 25 投入计划额 10投入计划额 20月计 006240完成至 80 完成 100香蜜湖项目施工进度安排与与投资计划表11802 8172均匀计提，每年计提 24 公司的融资结构，因本项目的融资结构不明，故利息费用支出项和资金筹措项均未考虑。 合计 1 6 7 12 13 18 19 24 25 30 31 36 37 421 地成本 期工程费 安成本费 础设施费 建配套费 可预见费 理费 售费用 动资金 售收入再投入说明： 因利息费用取决于投标公司的融资结构，而融资结构的优劣又取决于公司在资本市场的能力高低。 该宗地地价需在成交后 5日内一次缴清，故对竞投人的资金压力很大。 可以考虑竞得土地后全部建设缺口资金全部从银行借贷。 因为项目的融资结构不明，且项目全部投资的财务评价又与融资结构无关，故此表中的利息费用计算和资金筹措计划都暂没计算。 建设经营期项目序号销售税金及附加表 单位：万元序号 项目 1 6 7 12 13 18 19 24 25 30 31 36 37 421 销售收入 售税金及附加 业税 市维护建设税 育费附加 洪工程维护费 易管理费 花税 地增值税 位：目 合计 1 12 13 24 25 36 36 421 销售收入 成本费用 润总额 得税 后利润 余公积金 分配利润 单位：万元香蜜湖地块现金流量表（全部投资） 单位：万元1 12 13 24 25 36 37 421 现金流入 售收入 他现金流入 金流出 设投资 87911 地增值税 售税金及附加 现金流 计净现金流 现现金流 计折现净现金流 =8%) 资回收期（静态） 态） 目。