项目财务现金流测算－房地产经济测算

项目财务现金流测算－房地产经济测算内容摘要：

项目财务现金流测算－房地产经济测算 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 第9年 第10年 第11年 第12年 第13年 第14年 第15年 第16年 第17年 第18年 第19年 第20年 第21年 第22年一、收入销售收入 80000出租租金 9600 10800 12000 13200 14400 15600 16800 18000 19200 20400收入小计 80000 9600 10800 12000 13200 14400 15600 16800 18000 19200 20400二、支出投资额 70000返租 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000税费A 6730税费B 1632 1836 2040 2244 2448 2652 2856 3060 3264 3468管理费 960 960 960 960 960 960 960 960 960 960支出小计 6730 8000 80592 10796 11000 11204 11408 11612 11816 12020 12224 4428净现金收支 73270 70992 4 1000 1996 2992 3988 4984 5980 6976 15972弥补亏损后净现金流 65270 5718 2722 270 3988 4984 5980 6976 15972所得税 81 1196 1495 1794 2093 4792税后净利润 189 2792 3489 4186 4883 11180固定资产 60000 60000 60000 60000 60000 60000 60000 60000 60000 60000总 资 产 100000 54278 54282 55282 57278 60189 63988 64984 65980 66976 75972制表人：张浩制表时间：、税费A：包括营业税、土地增值税、印花税2、税费B：包括营业税、房产税审批人：张志坚正常经营期建设期 项 目时 间销 售 产 权 商 铺 （十年包租）单位：万元地下一层、二层总建筑面积：40000 单价：20000元/ 总价：8亿元 总使用面积：20000 单价：40000元/ 总价：8亿元总投资额：7亿元 出租租金：400元/月/使用 每年租金递增50元/月/使用 管理费：40元/月/使用 地上资产：60000万元 地下资产：40000万元十年包租期第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 第9年 第10年 第11年 第12年 第13年 第14年 第15年 第16年 第17年 第18年 第19年 第20年 第21年 第22年一、收入销售收入 80000出租租金 9600 10800 12000 13200 14400 15600 16800 18000 19200 20400 21600 22800 24000 25200 26400 27600 28800 30000 31200 33600收入小计 80000 9600 10800 12000 13200 14400 15600 16800 18000 19200 20400 21600 22800 24000 25200 26400 27600 28800 30000 31200 33600二、支出投资额 70000返租 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000税费A 13600税费B 1632 1836 2040 2244 2448 2652 2856 3060 3264 3468 3672 3876 4080 4284 4488 4692 4896 5100 5304 5712管理费 960 960 960 960 960 960 960 960 960 960 960 960 960 960 960 960 960 960 960 960返本 80000 0支出小计 13600 8000 80592 10796 11000 11204 11408 11612 11816 12020 12224 84428 4632 4836 5040 5244 5448 5652 5856 6060 6264 6672净现金收支 66400 70992 4 1000 1996 2992 3988 4984 5980 6976 6968 17964 18960 19956 20952 21948 22944 23940 24936 26928弥补亏损后净现金流 58400 12588 9592 2612 2372 5980 6976 36331 93 20549 20952 21948 22944 23940 24936 26928所得税 712 1794 2093 178 6165 6286 6584 6883 7182 7481 8078税后净利润 1660 4186 4883 415 14384 14666 15364 16061 16758 17455 18850固定资产 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000总 资 产 100000 87408 87412 88412 90408 93400 97388 101660 104186 104883 46701 63669 81633 100415 114384 114666 115364 116061 116758 117455 118850销 售 使 用 权 商 铺 （十年包租）地下一层、二层总建筑面积：40000 单价：20000元/ 总价：8亿元 总使用面积：20000 单价：40000元/ 总价：8亿元总投资额：7亿元 出租租金：400元/月/使用 每年租金递增50元/月/使用 管理费：40元/月/使用 单位：万元制表人：张浩制表时间：、税费A：包括营业税、土地增值税、印花税2、税费B：包括营业税、房产税审批人：张志坚项 目时 间建设期 十年包租期 正常经营期第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 第9年 第10年 第11年 第12年 第13年 第14年 第15年 第16年 第17年 第18年 第19年 第20年 第21年 第22年一、收入销售收入 80000出租租金 21600 22800 24000 25200 26400 27600 28800 30000 31200 33600收入小计 80000 21600 22800 24000 25200 26400 27600 28800 30000 31200 33600二、支出投资额 70000返租税费A 13600税费B 3672 3876 4080 4284 4488 4692 4896 5100 5304 5712管理费 960 960 960 960 960 960 960 960 960 960返本 80000 0支出小计 13600 70000 80000 4632 4836 5040 5244 5448 5652 5856 6060 6264 6672净现金收支 66400 80000 16968 17964 18960 19956 20952 21948 22944 23940 24936 26928弥补亏损后净现金流 090 5389 5688 5987 6286 6584 6883 7182 7481 8078税后净利润 11878 12575 13272 13969 14666 15364 16061 16758 17455 18850固定资产 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000总 资 产 88400 88400 88400 88400 88400 88400 88400 88400 88400 8400 20278 32852 46124 60094 74760 90124 106184 122942 140398 159247销 售 使 用 权 商 铺 （自用不返租）地下一层、二层总建筑面积：40000 单价：20000元/ 总价：8亿元 总使用面积：20000 单价：40000元/ 总价：8亿元总投资额：7亿元 出租租金：400元/月/使用 每年租金递增50元/月/使用 管理费：40元/月/使用 单位：万元备注：1、税费A：包括营业税、土地增值税、印花税 审批人：张志坚 制表人：张浩2、税费B：包括营业税、房产税 制表时间：时 间建设期 十年包租期 正常经营期第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 第9年 第10年 第11年 第12年 第13年 第14年 第15年 第16年 第17年 第18年 第19年 第20年 第21年 第22年一、收入销售收入 80000出租租金 4800 5400 6000 6600 7200 7800 8400 9000 9600 10200 10800 11400 12000 12600 13200 13800 14400 15000 15600 16800收入小计 80000 0 4800 5400 6000 6600 7200 7800 8400 9000 9600 10200 10800 11400 12000 12600 13200 13800 14400 15000 15600 16800二、支出投资额 70000返租 4000 4000 4000 4000 4000 4000 4000 4000 4000 4000税费A 10180税费B 816 918 1020 1122 1224 1326 1428 1530 1632 1734 1836 1938 2040 2142 2244 2346 2448 2550 2652 2856管理费 480 480 480 480 480 480 480 480 480 480 480 480 480 480 480 480 480 480 480 480返本 80000 0支出小计 10180 74000 5296 5398 5500 5602 5704 5806 5908 6010 6112 82214 2316 2418 2520 2622 2724 2826 2928 3030 3132 3336净现金收支 69820 496 2 500 998 1496 1994 2492 2990 3488 484 8982 9480 9978 10476 10974 11472 11970 12468 13464弥补亏损后净现金流 4676 4174 1680 314 2492 2990 3488 57031 38569 18115 331 11970 12468 13464所得税 94 748 897 1046 1299 3。