太原项目测算表(容积率3.5-XX毛利润0%)－房地产经济测算

太原项目测算表(容积率3.5-XX毛利润0%)－房地产经济测算内容摘要：

太原项目测算表(容积率3.5-XX毛利润0%)－房地产经济测算 序号 项目 面积(平方米) 面积(亩) 备注1 占地面积 94164 5641 方占地面积 66923 层楼占地面积 1600 积率 筑面积 329573 1×2住宅面积 218213 00000 宅底商面积 11360 地下室面积 75200 (业地下室 36000 宅地下室 392005 总建筑面积 404773 3+46 建筑密度 30%7 绿地率 30%2481 40 00 000 874 25 8020楼面地价 20642012年上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年1 一期施工期2 一期住宅及公寓销售期3 一期商业销售期4 二期放工期5 二期住宅及公寓销售期6 二期商业销售期进度安排1、项目工程计划横道图2008年 2009年 2010年 2011年序号 项目名称序号 分项名称 建筑面积(平方米) 单位成本(元/平方米) 费用合计（万元 ） 备注1 前期费用 36000 78 察设计费 36000 70 时设施费 36000 5 研费用 36000 3 112 建安成本 36000 2600 9,3603 基础设施建设费 36000 280 1,0084 公共配套设施建设费 36000 0 0 暂不考虑5 管理费用 36000 47 169 按400万元/年估算,可预见费 36000 103 371 按1算7 开发期税费 36000 260 936 市政配套费、报建费8 成本合计 36000 3368 12,125 172、成本估算表序号 分项名称 建筑面积(平方米) 单位成本(元/平方米) 费用合计（万元 ） 备注1 土地成本 100000 2064 20,639 交易价格 100000 1896 18,958 共10万平米,易契税 100000 57 569 土地出让金的3%卖交易费 100000 19 190 土地出让金的1%工安置费 100000 7 73 共240万元,折合楼面价约7元/它费用 100000 24 243 共800万元,折合楼面价约24元/层楼拆迁费 100000 61 607 共2000万元,折合楼面价约61元/2 前期费用 100000 107 1,察设计费 136000 70 通一平费 25641 4 时设施费 136000 5 研费用 136000 3 413 建安成本 136000 3300 44,上建安成本 100000 3552 35,520 ()筑工程 100000 1776 17,装工程 100000 1421 14,饰工程 100000 355 3,下建安成本 36000 2600 9,3604 基础设施建设费 100000 394 3,区市政配套 136000 280 林绿化及铺装 8974 150 135 按占地面积的35%估算5 公共配套设施建设费 100000 0 0 暂不考虑6 管理费用 100000 47 465 按400万元/年估算,可预见费 136000 104 1,411 按1算8 开发期税费 136000 300 4,080 市政配套费、报建费9 成本合计 100000 7649 76,488 11110 销售收入 100,000 8,099 80,990 业销售收入 105,000 6,719 70,550 位销售收入 31,000 3,368 10,441 扣除5000平方米的商业公摊11 营业税及附加 4,49512 营业税后收入 76,4952、成本估算表13 毛利润 7序号 分项名称 建筑面积(平方米) 单位成本 (元/平方米) 费用合计（万元 ）1 土地成本 229573 2064 47,易价格 229573 1896 43,易契税 229573 57 1,卖交易费 229573 19 工安置费 229573 7 他费用 229573 24 层楼拆迁补偿费 229573 61 1,3932 前期费用 229573 93 2,察设计费 268773 70 1,通一平费 68523 4 时设施费 268773 5 研费用 268773 3 813 建安费用 229573 1851 42,宅 218213 1500 32,宅底商面积 11360 1700 1,下室 39200 2000 7,8404 基础设施建设费 229573 359 8,区市政配套 268773 280 7,林绿化及铺装 47966 150 7195 公共配套设施建设费 229573 0 06 管理费用 229573 58 1,3357 不可预见费 229573 87 2,0058 财务费用 229573 522 11,地利息 229573 439 10,筑成本利息 229573 83 1,9119 开发期税费 268773 130 3,49410 营业税及附加 229573 447 10,25311 销售费用 229573 241 5,54212 成本合计 229573 5875 134,86313 销售收入 184,75014 毛利润 49,8872、成本估算表15 毛利润率 6 土地增值税 14,96617 所得税 8,73018 净利润 26,19119 净利润率 0 投资额 52,38121 投资回报率 2 年投资回报率 土地出让金的3%土地出让金的1%共240万元,折合楼面价约7元/共800万元,折合楼面价约24元/共2000万元,折合楼面价约61元/由于本项目公建较高,部分提高设计费按占地面积的70%估算暂不考虑按400万元/年估算,息(高于银行利率1%)第一期按住宅40%开发体量计息,计息期1年市政配套费、售收入的3%1112、成本估算表(14/12)增值额的30%估算(1425%(1418/12)土地价+5000万元启动资金(18/20)目销售收入与经营税金及附加估算表 2009年 2012年下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年一 销售收入(万元) 184,750 30,550 34,745 3,370 56,858 56,569 2,6581 一期住宅销售收入(万元) 62,016 30,550 31,466 0 0 0 期住宅销售面积() 87285 43643 43643 0 0 0 期住宅销售单价(元/) 7105 7000 7210 0 0 0 02 一期商业销售收入(万元) 8,376 0 3,272 3,370 1,734 0 期商铺销售面积() 4,544 0 1,818 1,818 期商业销售单价(元/) 18,432 0 18,000 18,540 19,0803 元) 7 0 7 0 0 元) 0 元) 0 04 二期住宅销售收入(万元) 101,469 0 0 0 50,080 51,389 期住宅销售面积() 130,928 65,464 65,期住宅销售单价(元/) 6500 7,650 7,8505 二期商业销售收入(万元) 12,882 0 0 0 5,044 5,180 2,期商业销售面积() 6,816 2,726 2,726 1,期商业销售单价(元/) 18,900 18,500 19,000 19,500二 销售税费 15,796 2,612 2,970 288 4,861 4,837 2271 营业税及附加(万元) 10,253 1,696 1,928 187 3,156 3,140 1482 销售费用(万元) 5,542 916 1,042 101 1,706 1,697 80三 净销售收入(万元) 168,954 27,938 31,775 3,082 51,996 51,733 2,4312011年合计(万元)序号销售期分项指标2010年序号 分期项目 合计 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年1 投资总额 134,863 59,502 15,807 27,991 20,600 10,地成本 47,381 47,381 0 0 0 期费用 2,124 2,124 0 0 0 安费用 42,503 4,250 8,501 9,351 10,201 10,础设施建设费 8,245 3,298 0 4,947 0 共配套设施建设费 0 0 0 0 0 理费用 1,335 300 300 300 300 可预见费 2,005 401 401 401 401 务费用 11,980 0 3,993 7,987 0 发期税费 3,494 1,747 0 1,747 0 业税及附加 10,253 0 1,696 2,115 6,295 售费用 5,542 0 916 1,143 3,403 金筹措 0 0 0 0 0 有资金 0 0 0 0 0 售收入再投入4、项目投资计划估算表2,2226、损益及利润分配表(单位:万元)序号 项目 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 合计1 销售收入 0 30,550 38,115 113,427 2,658 184,7502 项目投资 59,502 15,807 27,991 20,600 10,964 134,价 47,381 0 0 0 0 47,期费用 2,124 0 0 0 0 2,安费用 4,250 8,501 9,351 10,201 10,201 42,础设施建设费 3,298 0 4,947 0 0 8,共配套设施建设费 0 0 0 0 0 理费用 300 300 300 300 135。