项目成本测算套表－房地产经济测算

项目成本测算套表－房地产经济测算内容摘要：

项目成本测算套表－房地产经济测算 填表指引1、 本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。 2、本表填报的主要责任部门为成本管理部。 其中规划指标需投资发展部、营销策划部和研发设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费当地政策由项目配套部进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。 3、 第一级的八大类开发成本项目及其下的第二级成本科目为公司统一设定，第三级以下的成本科目细节目可根据实际情况进行调整，可参考开发成本科目细表。 4、 开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，由财务管理部负责。 5、成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。 新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。 6、 成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；7、项目规模较大或分期开发时，目标成本测算中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。 8、 可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。 9、地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。 如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。 10、新项目成本测算时，应尽量了解掌握如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、已有类似项目的结算成本、类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。 11、 项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。 分摊标准说明类型1 类型2 类型3 商业 平均 类型1 类型2 类型3 商业 合计建筑面积 * * * * * * * * * 地获得价款 府地价及相关费用 作款项 线外市政设施 迁补偿费 发前期准备费 察设计费 批报建增容费 通一平费 时设施费 体建筑工程费 础工程 构及粗装修 窗工程 共部位装修 内装修 体安装工程费 内水暖气电 备及安装费 电系统 区管网工程费 外给排水系统 外采暖系统 外燃气系统 外高低压线路 不是在所有产品类型中分摊请修改公式按产品类型实发生额计算按产品类型实发生额计算成本测算表（分产品类型成本汇总）序号 成本项目总成本（万元）可售面积单位成本表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。 若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把地价按可售面积进行分摊。 若按占地面积分摊地价，请修改公式。 若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式5 室外智能化系统 他 林环境费 化建设费 筑小品 路广场建造费 墙建造费 外照明 外零星工程 他 套设施费 泳池 所 儿园 校 场 备用房 站建造费 他 发间接费 程管理费 本化利息 销设施建造费 业完善费 可预见费 # # # 间费用 理费用 售费用 务费用项目总投资 # # # 不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。 若不是在所有产品类型中分摊请修表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。 若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。 若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。 若不是在所有产品类型中分摊请修改公式m2 建筑面积 地 率墙长度 售面积 平均每户面积 单元数类型 1类型 2类型 3类型 4类型5小计商业幼儿园会所物业用房市政公用学校其它可售面积地下车位架空层地面车库地面露天小计道路用地合计0绿化用地合计0水景占地面积硬质铺装车行道 硬质铺装广场 硬质铺装人行道重要公共绿地 组团宅间绿化 底层私家花园 体育(游乐)设施占地沥青路面车行道 砼路面车行道需分摊所有八大类费用根据是否可售及收入配比原则自行确定分摊本身主体建造成本不单独留成本合计成本核算说明成本全部摊入可售部分，不单独保留成本根据是否可售及收入配比原则自行确定成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本只分摊主体建安成本，或保留定额成本0建筑面积车位数建筑面积 户数产品比例规 划 指 标建筑用地面积建 筑 密 度容 积 率总占地面积建筑物占地面积计容积率面积住宅停车公共配套建筑产品构成 容积率类型1 类型2 类型3 4、 料防水300平开窗、带纱、中空玻璃面砖、涂料花岗石英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟楼地面装饰墙面装饰天棚装饰楼地面装饰 防滑地砖墙面装饰 乳胶漆天棚装饰 乳胶漆楼梯栏杆 铁花栏杆阳台栏杆 预制装配式铁花栏杆私家花园栏杆空调板装饰 铁艺百叶楼地面装饰 乳胶漆墙面装饰 花岗石天棚装饰 乳胶漆窗台及护栏 不锈钢楼地面装饰 防滑地砖墙面装饰 面砖厨卫防水外墙防水入户门单元入口装饰屋面装饰大堂栏杆楼梯间门窗工程单元门阳台门户内门窗屋面防水室内装修厅房厨卫公共部位精装修外墙装饰结构及初装修结构形式单元间有高差 无高差屋面隔热外墙内墙层数 层高平屋面 斜层面户内平层 错层 复式建 造 标 准扣板吊顶门槛 大理石厨卫设备 抽油烟机、煤气灶、排气扇橱柜 人造石台面、防潮板、含冼菜盆烟道 成品楼地面装饰 防滑地砖墙面装饰 同外墙天棚装饰 采用外墙涂料立管 内 水 室内燃气装电表箱松本阳台吸顶灯、厨卫筒灯室内通风空调高压配电发电机电梯室内消防有进口非可视有无有室外给排水绿化电子巡更系统停车管理系统小区闭路监控零星设施园林环境室外照明建筑小品道路及广场围墙开关插座室外智能化 周界红外防越小区门禁系统阳台室内电气灯具配电箱 电表箱穿管布线室内给排水 给水管材洁具及五金件室内装修 厨卫有线电视弱电系统居家防盗对讲系统电话宽带网三表远传序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价 (万元 ) 可售面积单 方造价 工程量及单价说明一 土地成本 01 政府地价及相关费用 0 土地出让金 0 土地使用费 0 市政配套费 0 政府收益金 0 应交契税 0 其 他 02 合作款项 03 红线外市政设施费 04 拆迁补偿费 0二 开发前期准备费 01 勘察设计费 0 勘察丈量费 0 规划设计费 0概念设计 建筑面积 0规划设计 建筑面积 0施工图设计 建筑面积 0 包括总图（市政、给排水）施工图设计环境设计 环境面积 0其它（立面设计等） 0 建筑研究用房 02 报批报建费 03 三通一平费 04 临时设施费 0 临时围墙 0 临时办公室 0 临时场地占用费 0金额单位：万元 六类公摊费用及期间费序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价 (万元 ) 可售面积单 方造价 工程量及单价说明金额单位：万元 六类公摊费用及期间费 临时围板 0五 社区管网工程费 01 室外给排水系统 0 室外给水系统 0 雨污水系统 02 室外采暖系统 03 室外燃气系统 04 室外电气及高低压设备 05 室外智能化系统 06六 园林环境费 01 绿化建设费 绿化面积 02 建筑小品 03 道路广场建造费 04 围墙建造费 05 室外照明 06 室外零星设施 0 儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶 、座椅、阳伞7七 配套设施费 01 游泳池 02 会所 03 幼儿园 04 学校 05 球场 06 设备用房 0 配电房、水泵房土建及装修费7 车站建造费 08序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价 (万元 ) 可售面积单 方造价 工程量及单价说明金额单位：万元 六类公摊费用及期间费八 开发间接费 01 工程管理费 02 资本化利息 财务提供3 营销设施建造费 0 广告设施及发布费 0 现场包装费 0 接待厅装修装饰费 0 样板间费用 0 销售模型费 0 04 物业完善费 05 不可预见费九 期间费用 01 管理费用 0 人工费用 0 行政费用 0 财产费用 0 其他 02 销售费用 0 媒介广告费 0 营销活动费 0 促销活动费 0 宣传资料及礼品费 0 现场销售器具费 0 销售人工费 0 看楼交通费 0序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价 (万元 ) 可售面积单 方造价 工程量及单价说明金额单位：万元 六类公摊费用及期间费 万客会费用 0 销售代理费及佣金 0 中介策划及咨询费 0 总产权登记费 0 分户产权转移登记费 0 房屋交易费 0 0类型1序号 成本项目 原始指标 系数 工程量 单价(元) 合价 (万元 ) 可售单方 工程量及单价说明三 主体建筑工程费 01 基础工程费 0 土方工程 基底面积 0 护壁护坡 0 桩基础 0 桩基检测费 0 降水 02 结构及粗装修 0 混凝土框架 建筑面积 0 标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础 砌体 建筑面积 0 找平及抹灰 建筑面积 0 防水 防水面积 0 屋面防水、厨卫防水 其它 建筑面积 0 脚手。