太原项目测算表(容积率4-XX毛利润0%)－房地产经济测算

太原项目测算表(容积率4-XX毛利润0%)－房地产经济测算内容摘要：

太原项目测算表(容积率4-XX毛利润0%)－房地产经济测算 序号 项目 面积(平方米) 面积(亩) 备注1 占地面积 94164 5641 方占地面积 66923 层楼占地面积 1600 积率 43 建筑面积 376655 1×2住宅面积 265295 00000 宅底商面积 11360 地下室面积 83700 (业地下室 36000 宅地下室 477005 总建筑面积 460355 3+46 建筑密度 30%7 绿地率 30%2481 40 00 000 874 25 8020楼面地价 18062012年上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年1 一期施工期2 一期住宅及公寓销售期3 一期商业销售期4 二期放工期5 二期住宅及公寓销售期6 二期商业销售期进度安排1、项目工程计划横道图2008年 2009年 2010年 2011年序号 项目名称序号 分项名称 建筑面积(平方米) 单位成本(元/平方米) 费用合计（万元 ） 备注1 前期费用 36000 78 察设计费 36000 70 时设施费 36000 5 研费用 36000 3 112 建安成本 36000 2600 9,3603 基础设施建设费 36000 280 1,0084 公共配套设施建设费 36000 0 0 暂不考虑5 管理费用 36000 47 169 按400万元/年估算,可预见费 36000 103 371 按1算7 开发期税费 36000 260 936 市政配套费、报建费8 成本合计 36000 3368 12,125 172、成本估算表序号 分项名称 建筑面积(平方米) 单位成本(元/平方米) 费用合计（万元 ） 备注1 土地成本 100000 1806 18,059 交易价格 100000 1659 16,588 共10万平米,易契税 100000 50 498 土地出让金的3%卖交易费 100000 17 166 土地出让金的1%工安置费 100000 6 64 共240万元,折合楼面价约7元/它费用 100000 21 212 共800万元,折合楼面价约24元/层楼拆迁费 100000 53 531 共2000万元,折合楼面价约61元/2 前期费用 100000 107 1,察设计费 136000 70 通一平费 25641 4 时设施费 136000 5 研费用 136000 3 413 建安成本 136000 3300 44,上建安成本 100000 3552 35,520 ()筑工程 100000 1776 17,装工程 100000 1421 14,饰工程 100000 355 3,下建安成本 36000 2600 9,3604 基础设施建设费 100000 394 3,区市政配套 136000 280 林绿化及铺装 8974 150 135 按占地面积的35%估算5 公共配套设施建设费 100000 0 0 暂不考虑6 管理费用 100000 47 465 按400万元/年估算,可预见费 136000 100 1,359 按1算8 开发期税费 136000 300 4,080 市政配套费、报建费9 成本合计 100000 7386 73,857 11110 销售收入 100,000 7,820 78,197 业销售收入 105,000 6,453 67,757 位销售收入 31,000 3,368 10,441 扣除5000平方米的商业公摊11 营业税及附加 4,34012 营业税后收入 73,8572、成本估算表13 毛利润 1序号 分项名称 建筑面积(平方米) 单位成本 (元/平方米) 费用合计（万元 ）1 土地成本 276655 1806 49,易价格 276655 1659 45,易契税 276655 50 1,卖交易费 276655 17 工安置费 276655 6 他费用 276655 21 层楼拆迁补偿费 276655 53 1,4692 前期费用 276655 92 2,察设计费 324355 70 2,通一平费 68523 4 时设施费 324355 5 研费用 324355 3 973 建安费用 276655 1853 51,宅 265295 1500 39,宅底商面积 11360 1700 1,下室 47700 2000 9,5404 基础设施建设费 276655 354 9,区市政配套 324355 280 9,林绿化及铺装 47966 150 7195 公共配套设施建设费 276655 0 06 管理费用 276655 48 1,3357 不可预见费 276655 82 2,2728 财务费用 276655 466 12,地利息 276655 384 10,筑成本利息 276655 83 2,2869 开发期税费 324355 130 4,21710 营业税及附加 276655 441 12,21111 销售费用 276655 239 6,60112 成本合计 276655 5535 153,12313 销售收入 220,01714 毛利润 66,8942、成本估算表15 毛利润率 6 土地增值税 20,06817 所得税 11,70718 净利润 35,12019 净利润率 0 投资额 54,96121 投资回报率 2 年投资回报率 土地出让金的3%土地出让金的1%共240万元,折合楼面价约7元/共800万元,折合楼面价约24元/共2000万元,折合楼面价约61元/由于本项目公建较高,部分提高设计费按占地面积的70%估算暂不考虑按400万元/年估算,息(高于银行利率1%)第一期按住宅40%开发体量计息,计息期1年市政配套费、售收入的3%1112、成本估算表(14/12)增值额的30%估算(1425%(1418/12)土地价+5000万元启动资金(18/20)目销售收入与经营税金及附加估算表 2009年 2012年下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年一 销售收入(万元) 220,017 37,141 41,528 3,370 67,663 67,657 2,6581 一期住宅销售收入(万元) 75,397 37,141 38,256 0 0 0 期住宅销售面积() 106118 53059 53059 0 0 0 期住宅销售单价(元/) 7105 7000 7210 0 0 0 02 一期商业销售收入(万元) 8,376 0 3,272 3,370 1,734 0 期商铺销售面积() 4,544 0 1,818 1,818 期商业销售单价(元/) 18,432 0 18,000 18,540 19,0803 元) 1 0 1 0 0 元) 0 元) 0 04 二期住宅销售收入(万元) 123,362 0 0 0 60,885 62,477 期住宅销售面积() 159,177 79,589 79,期住宅销售单价(元/) 6500 7,650 7,8505 二期商业销售收入(万元) 12,882 0 0 0 5,044 5,180 2,期商业销售面积() 6,816 2,726 2,726 1,期商业销售单价(元/) 18,900 18,500 19,000 19,500二 销售税费 18,811 3,176 3,551 288 5,785 5,785 2271 营业税及附加(万元) 12,211 2,061 2,305 187 3,755 3,755 1482 销售费用(万元) 6,601 1,114 1,246 101 2,030 2,030 80三 净销售收入(万元) 201,206 33,966 37,977 3,082 61,878 61,872 2,4312011年合计(万元)序号销售期分项指标2010年序号 分期项目 合计 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年1 投资总额 153,123 64,428 18,484 32,462 24,628 13,地成本 49,961 49,961 0 0 0 期费用 2,557 2,557 0 0 0 安费用 51,265 5,127 10,253 11,278 12,304 12,础设施建设费 9,801 3,921 0 5,881 0 共配套设施建设费 0 0 0 0 0 理费用 1,335 300 300 300 300 可预见费 2,272 454 454 454 454 务费用 12,903 0 4,301 8,602 0 发期税费 4,217 2,108 0 2,108 0 业税及附加 12,211 0 2,061 2,492 7,510 售费用 6,601 0 1,114 1,347 4,060 金筹措 0 0 0 0 0 有资金 0 0 0 0 0 售收入再投入4、项目投资计划估算表2,2226、损益及利润分配表(单位:万元)序号 项目 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 合计1 销售收入 0 37,141 44,898 135,320 2,658 220,0172 项目投资 64,428 18,484 32,462 24,628 13,120 153,价 49,961 0 0 0 0 49,期费用 2,557 0 0 0 0 2,安费用 5,127 10,253 11,278 12,304 12,304 51,础设施建设费 3,921 0 5,881 0 0 9,共配套设施建设费 0 0 0 0 0 理费用 300 300 300。