土地测算－房地产经济测算

土地测算－房地产经济测算内容摘要：

土地测算－房地产经济测算 序号 工程或费用名称 金 额 估算指标（万元） 工程量 单方造价 单 位一 开发成本1 土地费 26697 48309 5526 元/m 2 1000 万元 /亩2 建安费 10423 48309 2157 元/m 23 前期费 412 48309 85 元/m 24 基础设施费 2219 48309 459 元/m 25 不可预见费 763 48309 158 元/m 2小计 40514 48309 8386 元/m 2二 开发费用1 销售费用 608 48309 126 元/m 2 费率 : 管理费用 405 48309 84 元/m 2 费率 : 财务费用 2002 48309 414 元/m 2小计 3015 48309 624 元/m 2三 成本费用总计 43529 48309 9011 元/m 2四 销售收入 50966 48309 10550 元/m 21 电梯公寓 41304 43478 9500 元/m 22 商业 8696 4831 18000 元/m 23 地下车库 966 4831 2000 元/m 2五 税金 3160 246223 654 元/m 21 营业税及附加 2854 48309 591 元/m 2 税率： 土地增值税 306 48309 63 元/m 2 税率： 总成本费用及税金 46689 48309 9665 元/m 248309 9665 元/m 2七 税前利润 4277 48309 885 元/m 2八 税后利润 3208 48309 885 元/m 2八 销售利润率 成本利润率 摊到地上建筑面积第一部分 综合开发成本估算（方案一 容积率:摊到可销售面积备 注分摊到地上建筑面积分摊到可销售面积净用地面积 （一）住宅1 电梯公寓 8804 39130 2250小计 8804 39130 2250（二）商业 652 4348 1500（三）会所 0 0 0（四）车位 966 4831 2000（五）其他 0 0 0合计 10423 48309 2157可售面积（除会所） 48309说明：1、本方案车位总计6731个，其中纳入可售部分的为地下5722辆，地上1009辆纳入总平绿化测算。 2、本次测算中考虑了会所部分，并将会所面积从住宅中折算，成本单算、收入暂不纳入计算。 序 号 项 目第二部分 建安费用估算（方案一 容积率:方指标（元/平方米）工程量（平方米）金 额（万元）费用名称 可售面积单方造价（元/金额(万元) 备注1、土地费 净用地面积 土地购置费 销售面积 米拍卖服务费 地费*2% 拍卖估价 1000 万元/亩契税 地费*3%小计 期费设计费 0规划放线、测绘、环卫评估 0临时水电接入 5可行性研究评估 5施工手续费 5招标、失标费 0小计 础设施费市政公用配套费中小学改善办公条件附加费文物勘查发掘费工程定额编制费人防异地建设费新型材料费新建房屋白蚁防治费以上合计 线电视 防测试费 0元/套物业维修基金 100*易手续费 元/平米印花税 可预见费小计 地费*3%开发成本总计（建安费另计） 发成本明细估算（建安费另计 方案一 容积率:。