项目投资现金流测算1(1)－房地产经济测算

项目投资现金流测算1(1)－房地产经济测算内容摘要：

项目投资现金流测算1(1)－房地产经济测算 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 第9年 第10年 第11年 第12年 第13年 第14年 第15年 第16年 第17年 第18年 第19年 第20年 第21年 第22年一、收入地下销售收入 80000地上租金 5544 7920 9504 9504 11405 11405 13686 13686 16423 16423 19707 19707 23649 23649 28379 28379 34055 34055 40865 40865地下租金 9600 10800 12000 13200 14400 15600 16800 18000 19200 20400收入小计 80000 15144 18720 21504 22704 25805 27005 30486 31686 35623 36823 19707 19707 23649 23649 28379 28379 34055 34055 40865 40865二、支出投资额 70000返租 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000地下销售收入税费 4440 27000地下租金税费 1690 1901 2112 2323 2534 2746 2957 3168 3379 3590地上租金税费 976 1394 1673 1673 2007 2007 2409 2409 2890 2890 3469 3469 4162 4162 4995 4995 5994 5994 7192 7192管理费 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600固定资产原值 40000 40000 40000 40000 40000 40000 40000 40000 40000 40000 40000 40000 40000 40000 40000 40000 40000 40000 40000 40000累计折旧 1900 1900 1900 1900 1900 1900 1900 1900 1900 1900 1900 1900 1900 1900 1900 1900 1900 1900 1900 1900银行借款利息费用 4200 4200 4200 4200 4200 4200 4200 4200 4200 4200支出小计 4440 8000 117365 20995 21485 21696 22242 22453 23065 23277 23970 16181 7069 7069 7762 7762 8595 8595 9594 9594 10792 10792当年利润额 75560 102221 9 1008 3563 4552 7420 8409 11653 20642 12639 12639 15887 15887 19784 19784 24461 24461 30073 30073弥补亏损后累计利润额 67560 36936 35909 27794 11964 0331 26871 21486 24734 27008 30905 33633 38310 41584 47196 51124所得税 6099 3792 3792 4766 4766 5935 5935 7338 7338 9022 9022税后净利润 14232 8847 8847 11121 11121 13849 13849 17123 17123 21051 21051自有固定资产变现价值 60000 60000 60000 60000 60000 60000 60000 60000 60000 60000 60000 60000 60000 60000 60000 60000 60000 60000 60000 60000总 资 产 25339 23064 23083 24091 27654 32206 39627 48036 59689 74232 83079 77695 79968 82241 84970 87698 90972 94245 98174 1021024、利息比率：年利率7%、制 表 人：张浩制表时间：1、收 入 税 费：包括营业税（、印花税（1）、房产税（12%）2、地下租金税费：包括营业税（、房产税（12%）、印花税（1）审批人：张志坚5、折旧摊销：固定资产值*预计残值率（5%）/累计折旧年限（20年）正常经营期建设期 项 目时 间销 售 产 权 商 铺 （十年包租）单位：万元地下一层、二层总建筑面积：40000 单价：20000元/ 总价：8亿元 总使用面积：20000 单价：40000元/ 总价：8亿元总投资额：7亿元 出租租金：400元/月/使用 每年租金递增50元/月/使用 管理费：60元/月/使用 房产评估值20亿 销售后自持资产值6亿十年包租期3、地上租金税费：包括营业税（、房产税（12%）、印花税（1）第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 第9年 第10年 第11年 第12年 第13年 第14年 第15年 第16年 第17年 第18年 第19年 第20年 第21年 第22年一、收入地下出租整体收入 80000地上租金 5544 7920 9504 9504 11405 11405 13686 13686 16423 16423 19707 19707 23649 23649 28379 28379 34055 34055 40865 40865地下租金 9600 10800 12000 13200 14400 15600 16800 18000 19200 20400 21600 22800 24000 25200 26400 27600 28800 30000 31200 32400收入小计 80000 15144 18720 21504 22704 25805 27005 30486 31686 35623 36823 41307 42507 47649 48849 54779 55979 62855 64055 72065 73265二、支出投资额 70000返租 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000地下整体出租税费 14080地下出租税费 1690 1836 2040 2244 2448 2652 2856 3060 3264 3468 3672 3876 4080 4284 4488 4692 4896 5100 5304 5508地上出租税费 976 1394 1673 1673 2007 2007 2409 2409 2890 2890 3469 3469 4162 4162 4995 4995 5994 5994 7192 7192管理费 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600固定资产原值 70000 70000 70000 70000 70000 70000 70000 70000 70000 70000 70000 70000 70000 70000 70000 70000 70000 70000 70000 70000累计折旧 3325 3325 3325 3325 3325 3325 3325 3325 3325 3325 3325 3325 3325 3325 3325 3325 3325 3325 3325 3325银行借款利息费用 7000 7000 7000 7000 7000 7000 7000 7000 7000 7000 7000 7000 7000 7000 7000 7000 7000 7000 7000 7000返本 80000支出小计 14080 8000 94590 25155 25638 25842 26380 26584 27190 27394 28079 100283 21066 21270 22167 22371 23408 23612 24815 25019 26421 26625当年利润额 65920 79446 4134 575 421 3296 4292 7543 0242 21238 25482 26478 31371 32367 38040 39036 45644 46640弥补亏损后累计利润额 57920 27961 35233 35388 27799 83716 42237 723 38177 54327 60697 65664 72969 78591所得税 2917 9411 9710 11412 11711 13693 13992税后净利润 6806 21960 22657 26628 27325 31951 32648自有固定资产变现价值 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000总 资 产 78474 72039 67905 64767 64192 64612 67909 72201 79744 16284 36526 57763 83245 106806 128766 144617 149285 153953 159276 164599销 售 使 用 权 商 铺 （十年包租）地下一层、二层总建筑面积：40000 单价：20000元/ 总价：8亿元 总使用面积：20000 单价：40000元/ 总价：8亿元总投资额：7亿元 出租租金：400元/月/使用 每年租金递增50元/月/使用 管理费：60元/月/使用 房产评估值20亿 销售后自持资产值10亿 单位：万元项 目时 间建设期 十年包租期 正常经营期5、折旧摊销：固定资产值*预计残值率（5%）/累计折旧年限（20年）制表人：张浩制表时间：1、收 入 税 费：包括营业税（、印花税（1）、房产税（12%）2、地下租金税费：包括营业税（、房产税（12%）、印花税（1）审批人：张志坚3、地上租金税费：包括营业税（、房产税（12%）、印花税（1）4、利息比率：年利率7%、第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 第9年 第10年 第11年 第12年 第13年 第14年 第15年 第16年 第17年 第18年 第19年 第20年 第21年 第22年一、收入地下整体出租收入 80000地上租金 5544 7920 9504 9504 11405 11405 13686 13686 16423 16423 19707 19707 23649 23649 28379 28379 34055 34055 40865 40865地下租金 21600 22800 24000 25200 26400 27600 28800 30000 31200 32400收入小计 80000 5544 7920。