综合体项目投资收益测算模板（全）1]－房地产经济测算

综合体项目投资收益测算模板（全）1]－房地产经济测算内容摘要：

综合体项目投资收益测算模板（全）1]－房地产经济测算 总建筑面积绿 地 率围墙长度容积率 可售面积 产品比例 平均每户面 积 单元数 户数小高层公寓（11层） 78,527 层公寓（18层） 130,878 层公寓（21层） 52,351 计 261,75618层酒店式公寓 50,1层写字楼 22,814 房商业 11,416 管用房 0 厕 0 计 85,206车位数 可售个数人防地下车位 738 738非人防地下车位 1,203 1,203小计 1,941 1,941346,96287,772120地上建筑面积42,105可售面积合计停车25,83067,935地下建筑面积 建筑面积261,756130,87878,52752,3512,14公共配套建筑50,97611,416产品构成 容积率面积 349,528 容 积 率 7872 建 筑 密 度 划指标 单位 :平方米总占地面积 134434建筑用地面积 349,528174321总占地 174321 建筑用地 134434 总建筑面积 349528容积率 筑密度 绿化率 30%宗地 分项 面积(平方米) 个数(个)18层酒店式公寓 47403商业 8073会所 1500物业管理用房 402公厕 6057438人防车位 3885 111非人防车位 14210 4061809521层写字楼 22482商业 1747物业管理用房 171公厕 6024460人防车位 1400 40非人防车位 6300 180770011层小高层 6366518层高层 12733121层高层 63665小计 254661商业 7596会所 2000幼儿园 1500物业管理用房 1873地上建筑面积小计宗地三住宅地下建筑面积项目规划指标公建地上建筑面积宗地二地上建筑面积小计小计地下建筑面积小计宗地一小计 12969267630人防车位 20545 587非人防车位 21595 61742140 1204宗地三小计小计地下建筑面积分项 总额(万) 单方可售(元/平方米)土地成本 32777 959主体建安工程费 80185 2052室外配套景观施工成本 5155 151项目前期审批及政府规费 9447 276项目规划设计费 2198 64项目前期、工程招投标、监理费用 835 24销售管理物业管理财务费用 22069 645合计 152666 4171成本汇总建筑面积 估算造价指标 估算成本 可售面积 折合销售面积（ （建筑面积， 元 / （万元） （ 单方成本（元 / %标来源、本项目 单位 工作量 单价（元） 合价 （万元） 单方造价 工程量及单价说明254661 46,476 1,8251 建安工程费 万 38,836 1,525 小高层公寓（11层） 63665 1300 8,276 0 高层公寓（18层） 127331 1500 19,100 0 高层公寓（21层） 63665 1800 11,460 02 产品提升 万 254661 300 7,640 30047403 13,979 2,9491 建安工程费 万 12,557 2,649 18层酒店式公寓 47403 1800 8,533 0 室内精装修 47403 800 3,792 0 公共部位精装 3318 700 232 02 产品提升 万 47403 300 1,422 30022482 6,070 2,7001 建安工程费 万 5,396 2,400 21层写字楼 22482 2400 5,396 02 产品提升 22482 300 674 30017416 2,438 1,4001 建安工程费 万 2,438 1,400 裙房商业 17416 1400 2,438 067935 10,0281 建安工程费 万 10,028 1,476 人防地下车位 25830 1600 4,133 非人防地下车位 42105 1400 5,895120 19 1201 建安工程费 万 19 1层公厕 120 1600 193500 875 2,500地下车位建安工程费公共厕所建安工程费单方造价以商业面积为基数写字楼建安工程费商业建安工程费单方造价以地下车位面积为基数会所建安工程费分产品主体建安工程费单方造价以公寓楼面积为基数住宅建安工程费酒店式公寓建安工程费单方造价以写字楼面积为基数单方造价以酒店面积为基数1 建安工程费 万 875 会所 3500 2500 8751500 300 2,0001 建安工程费 万 300 幼儿园 1500 2000 30080,185 (总成本含地下 成本)69,247平均可售主体成本 (不含地下室成本) 2,算造价指标 估算成本（M 2） 元/ 万元）1、室外市政道路工程费 26887 120 323 道路占用地面积20%2、室外景观工程费 73939 200 1479 景观占用地面积55%3、室外水电管线工程费 134434 35 471 占地面积为基数4、电话管线工程 134434 6 81 占地面积为基数5、有线电视工程 134434 8 108 占地面积为基数6、住宅安全监控 267630 40 1071 建筑面积为基数7、写字楼安全监控 24460 50 122 建筑面积为基数8、酒店式公寓安全监控 57438 45 258 建筑面积为基数9、管道煤气工程 267630 22 589 住宅面积为基数10、集中供热(写字楼酒店公寓) 81898 80 655 公建面积为基数11、集中供热(住宅) 267630 30 803 住宅面积为基数小计 5155 观施工成本费用名称 指标来源、说明基数 交费标准 估算成本（ 建筑面积 元 / 万元）市政配套费用 349528 34434 49528 亩计环境评估费 收费标准计宗地测量费 万放样、定位等费用 万质量监督费 349528 49528 万定额编制管理费 安造价 防配套费 防工程投资10%散装水泥保证金 安造价 计 万住宅测绘（预、竣工） 267630 宅区建筑面积综合测绘（预、竣工） 81898 合用地建筑面积住宅消防设施检测 267630 1898 059 户,户均1 30平方米综合产权初始登记费 273 单位,户均300平方米项目前期审批及政府规费费用名称 指标来源、说明前期规划审批费用办证费用交通设施及环境检测等 建筑面积 元 / 万元）267630 0 0 49528 49528 步设计费、施工图费标识设计费、酒店式公寓24460供水设计费燃气设计费电力设计费人防设计费弱电智能化设计费样板房设计费小计设计方案评审费、图审费等技术咨询费晒图费等设计费主体设计费住宅写字楼景观设计费配套设计费市政设计费（道路、桥梁、排水设计费）基数 估算造价指标 估算成本（ 元 / 万元）障碍物拆除费用、土方平整费用 134434 水、通电、通路相关费用 134434 时围墙工程等相关承包费用 134434 检费等政府性费用 134434 34434 34434 34434 投标、监理费用表费用名称 指标来源、说明工程建设前期费规划审批费地形测量费小计施工建造费用主体建安监理费主体质量检测（监督）费基数 交费标准 估算成本（ 建筑面积 元 / 万元）营销推广费用 0 0 4104 营业税后收入2% 0 1800 年 400万 0 40 0 16125 土地100%,建安25%,年利率 12% 2069 理物业管理财务费用指标来源、说明费用名称分项名称 数值 指标来源及说明土地成本 32777总成本 152666总收益 205199总资金投入 67186营业税后利润 52533所得税后利润 39399 所得税计25%营业税后成本收益率 业税后资金收益率 得税后成本收益率 的税后资金收益率 38 土地价格 163 土地成本 32777总成本 152666 总收入 205199 总资金投入 67186营业税后利润 52533 可售楼面价 959 资金投入比 0所得税后利润 39399 营业税后投资收益率 0 营业税后资金收益率 1单方可售土地外成本 3213 单方可售综合成本 4171单方营业税后销售单价 6001 可售营业税后单方利润 1829项目整体收益静态分析 面积 (平方米)工 作 内 容开始 完成 开始 完成 开始 完成 开。