北京房地产市场研究报告41页

北京房地产市场研究报告41页内容摘要：

北京房地产市场研究报告41页 2009 年 6 月北京房地产市场报告一、商品房(新房)月度成交报告【一】 、总成交量1、总成交量变化2009 年 6 月北京增量商品房成交面积共计 平米，比 09 年 5 月成交 平米增加 平米，环比增长 北京增量商品房总成交量 09 年 1 月至 09 年 6 月走势如下图：2、成交均价2009 年 6 月北京商品房总体成交均价 13761 元/平米，比 09 年 5 月成交均价 13727 元/平米增加 34 元/平米，环比增长 北京增量商品房总成交均价 09 年 1 月至 09 年 6 月走势如下图：3、总成交金额2009 年 6 月北京商品房总体成交金额为 元，比 09 年 5 月的总体成交金额 元，环比增长 北京增量商品房总成交额 09 年 1 月至 09 年 6 月各月比较如下图：4、成交结构2009 年 6 月北京商品住宅成交面积为 平米，占总成交量的 写字楼类商品房面积为 平米，占 商业类商品房成交面积为 平米，2009 年 6 月各类商品房成交量占总体成量比例结构如下图：5、各类型物业成交均价比较2009 年 6 月北京商品住宅成交均价为 13436 元/平米，办公类商品房成交均价为 16568 元/平米，商业类商品房成交均价为 14722 元/平米。 2009 年 6 月各类商品房成交均价水平比较如下图：6、各类物业成交量价走势各类商品房在近几个月时间范围内，在成交量和成交均价方面呈现出的变化走势和程度，体现出了一定程度的差异性。 如下图：【二】 、住宅类成交1、住宅成交面积2009 年 6 月北京商品住宅成交面积为 平米，比 09 年 5 月成交 平米，环比降低 ；全市商品住宅当月成交套数为 14482 套，比 5 月成交14969 套减少 487 套。 北京商品住宅成交量 09 年 1 月至 09 年 6 月走势如下图：2、住宅签约均价2009 年 6 月北京商品住宅签约均价 13436 元/平米，比 5 月签约均价 13019 元/ 平米上涨417 元/平米，环比增长 北京商品住宅 09 年 1 月至 09 年 6 月成交均价走势如下图：3、各行政区普通住宅公寓/别墅成交量（1）普通住宅/公寓2009 年 6 月各行政区普通住宅/公寓成交量由高至低排列前 5 位的行政区为：平米，占普通住宅/公寓总成交量的 海淀区成交 平米，大兴区成交 平米，占 房山区成交 平米，占 丰台区成交 平米，占 2009 年 6 月各行政区普通住宅/公寓成交面积比例如下图：（2）别墅2009 年 6 月各行政区别墅成交量由高至低排列前 5 位的行政区为：顺义区成交 平米，占别墅总成交量的 海淀区成交 平米，占 大兴区成交 平米，占 昌平区成交 平米，占 朝阳区成交 平米，占 2009 年 6 月各行政区别墅成交面积比例如下图：4、普通住宅、别墅各行政区成交均价水平（1）普通住宅/公寓2009 年 6 月各行政区普通住宅/公寓成交均价由高至低排列前 5 位的行政区依次为：西城区成交均价 30811 元/平米，东城区成交均价 26604 元/ 平米，崇文区成交均价 19278 元/平米，海淀区成交均价 18013 元/平米，朝阳区成交均价 17228 元/ 平米。 09 年 6 月各行政区普通住宅/公寓成交均价水平比较如下图：（2）别墅2009 年 6 月各行政区别墅成交均价由高至低排列前 5 位的行政区依次为：朝阳区成交均价25152 元/平米，通州区成交均价 21643 元/ 平米，海淀区成交均价 19325 元/平米，顺义区成交均价 18485 元/平米，石景山区成交均价 17767 元/ 平米。 09 年 6 月各行政区别墅成交均价水平比较如下图：5、各环线区域普通住宅、别墅成交量情况（1）普通住宅/公寓2009 年 6 月各环线区域普通住宅/公寓成交面积比例为二环内占 二环至三环占 三环至四环占 四环至五环占 五环至六环占 09 年 6 月各环线普通住宅/公寓成交量分布情况如下图：（2）别墅2009 年 6 月各环线区域别墅成交面积比例为三环至四环占 四环至五环占 五环至六环占 六环以外占 09 年 6 月各环线别墅成交量分布情况如下图：6、各环线普通住宅、别墅成交均价水平（1）普通住宅/公寓2009 年 6 月各环线区域普通住宅/公寓成交均价水平表现为，二环内区域成交均价 22064 元/平米，二环至三环区域成交均价 21646 元/ 平米，三环至四环区域成交均价 17042 元/平米，四环至五环区域成交均价 17375 元/平米，五环至六环区域成交均价 9292 元/ 平米，六环以外区域成交均价 5795 元/平米。 09 年 6 月环线区域普通住宅/公寓成交均价水平比较如下图：（2）别墅2009 年 6 月各环线区域别墅成交均价水平表现为，三环至四环区域成交均价 39375 元/平米，四环至五环区域成交均价 19251 元/平米，五环至六环区域成交均价 18708 元/ 平米，六环以外区域成交均价 12822 元/平米。 09 年 6 月环线区域别墅成交均价水平比较如下图：7、期房普通住宅、别墅成交量排名（1 ）期房住宅成交套数排名2009 年 6 月期房成交套数排名(普通住宅公寓)名次 项目名称 成交套数1 加州水郡 705 2 冷泉林语山庄(保利西山林语) 675 3 水晶布洛阁(林肯公园) 349 4 双路小区 335 5 鸿坤理想城 328 6 保利金泉广场 279 7 东亚上北中心 278 8 望都家园 254 9 太阳公元 230 10 北京新天地 226 2009 年 6 月期房成交套数排名(别墅)名次 项目名称 成交套数1 龙之湾嘉园 46 2 万万树 44 3 天鹅堡 28 4冷泉林语山庄(保利西山林语) 28 5 团河行宫别墅 27 6 壹千栋 23 7 瀚河园 23 8 誉天下 19 9 悦溪 18 10 金隅山墅 14 （2 ）期房住宅成交面积排名2009 年 6 月期房成交面积排名(普通住宅公寓)名次 项目名称成交面积(万)1 冷泉林语山庄(保利西山林语) 加州水郡 6 3 东湖湾 保利金泉广场 水晶布洛阁(林肯公园) 鸿坤理想城 双路小区 太阳公元 望都家园 0 金色·漫香林 009 年 6 月期房成交面积排名(别墅)名次 项目名称成交面积(万)1 龙之湾嘉园 万万树 冷泉林语山庄(保利西山林语) 壹千栋 瀚河园 团河行宫别墅 优山美地 天鹅堡 誉天下 0 悦溪 8、期房普通住宅、别墅成交均价排名2009 年 6 月期房成交均价排名(普通住宅公寓)名次 项目名称成交均价(元/)1 钓鱼台七号院 72803 2 合生·霄云路 8 号(新燕都家园) 50000 3 紫御府(紫瑞嘉园) 43589 4 御园 42599 5 远洋公馆 42363 6 三里屯 1859 7 复地天赋(西单佳慧雅园) 37963 8 北京尊府 37527 9 星源汇 36107 10 世界城(华骏国际中心) 34937 2009 年 6 月期房成交均价排名(别墅)名次 项目名称 成交均价(元/)1 山水文园 48332 2 滟澜山庄园 31676 3 上河美墅 30607 4 御墅临枫 30464 5 优山美地 26833 6 燕西台 24757 7 悦溪 22837 8 誉天下 22551 9 金隅山墅 22404 10 润泽庄园 22104 【三】 、写字楼类成交1、办公类商品房成交面积2009 年 6 月北京办公类商品房成交面积为 平米，比 5 月成交 平米，成交量环比增长 北京办公类商品房成交量 09 年 1 月至 09 年 6 月走势如下图：2、办公类商品房签约均价2009 年 6 月北京办公类商品房签约均价 16568 元/平米，比 5 月签约均价 13128 元/ 平米增加 3440 元/平米，环比增长 北京办公类商品房 09 年 1 月至 09 年 6 月成交均价走势如下图：3、各行政区办公成交量情况2009 年 6 月各行政区办公类商品房成交量由高至低排列前 5 位的行政区为：平米，占办公类商品房总成交量的 西城区成交 平米，占 海淀区成交 平米，占 顺义区成交 平米，占 平米，占 09 年 6 月各行政区办公类商品房成交量分布情况如下图：4、各行政区办公类商品房成交均价水平2009 年 6 月各行政区办公类商品房成交均价由高至低排列前 5 位的行政区依次为：西城区成交均价 35015 元/平米，东城区成交均价 28699 元/ 平米，崇文区成交均价 17901 元/平米，丰台区成交均价 16308 元/平米，海淀区成交均价 15739 元/ 平米。 09 年 6 月各行政区办公类商品房成交均价水平如下图：5、各环线区域办公类商品房成交量情况2009 年 6 月各环线区域办公类商品房成交面积比例为二环内占 三环至四环占 四环至五环占 五环至六环占 六环以外占 09 年 6 月各环线办公类商品房成交量分布情况如下：6、各环线区域办公类商品房成交均价水平2009 年 6 月各环线区域办公类商品房成交均价水平表现为，二环内区域成交均价 32171 元/平米，二环至三环区域成交均价 22794 元/平米，三环至四环区域成交均价 7902 元/ 平米，四环至五环区域成交均价 13278 元/平米，五环至六环区域成交均价 10381 元/ 平米，六环以外区域成交均价 4315 元/平米。 09 年 6 月环线区域办公类商品房成交均价水平比较如下图：7、写字楼成交量排名（1）期房写字楼成交套数排名2009 年 6 月期房成交套数排名(写字楼)名次 项目名称 成交套数1 智地香蜜湾 180 2 保利金泉广场 119 3 北街家园 103 4 双惠苑 75 5 东方郁金香 67 6 河和居 66 7 廷 63 8 林达海渔广场 59 9 大成时代中心 31 10 石景山万达广场 30 （2）期房写字楼成交面积排名2009 年 6 月期房成交面积排名(写字楼)名次 项目名称 成交面积(万)1 太阳星城火星园 智地香蜜湾 保利金泉广场 西杉创意园 中间建筑 北京东方文化艺术中心 0.54。