份天津住宅市场分析报告

份天津住宅市场分析报告内容摘要：

份天津住宅市场分析报告 2009 年 6 月份天津住宅市场分析报告文/联合地产策划部6 月量减价增 楼市热度不减一、商品房总体销售情况分析2009 年 6 月，全市商品房共成交 平米，环比上月下降 本月成交价格为 7425 元 /平米，环比上月上升 本月与去年 6 月份相比，总成交量上涨了 成交额上涨了 均价上涨了 过上图明显可以看出，本月成交量有所回落，本月价格也有小幅回升。 二、商品房住宅销售情况分析6 月份共成交商品住宅 平米，环比上月 平米下降了 本月全市成交均价为 7212 元/平米较之上月上升 成交额 元，较之上月下降 市内六区本月商品房住宅成交情况：本月市内六区商品房住宅成交量 平米，较上月 平米下降了 元，与上月 元相比下降 市内六区商品房平均价格为 ，较上月。 市内六区各区域成交量状况：从图表可以看出市内六区各区域成交涨幅最大为河北区，涨幅为 降幅最大为河西区，降幅为 与去年同期相比，各区域均有不同程度的上涨，涨幅最大为河东区，涨幅为 市内六区各区域成交价格状况： 价格方面，本月市内六区各区域成交价格均为上涨走势，涨幅最大为河北区，涨幅为 与去年同期相比，和平区涨幅最大，涨幅为 降幅最大为河北区，降幅为 郊县市场成交情况：郊县楼市本月成交量为下降走势，成交商品住宅 平米，与上月 成交均价为 6216 元/平米，较上月上涨了 成交额为 元，较上月 元相比降幅为 重点郊县成交情况：本月重点郊县共成交商品住宅 5547 套，环比上月 6195 套下降了 其中降幅最大为北辰区，降幅为 涨幅最大为塘沽区，涨幅为 而与去年同期成交量相比，各区域均有不同程度的上涨，其中为开发区涨幅最大，涨幅为 从走势图可以看出，本月塘沽区成交量位居第一。 重点郊县成交均价情况：在价格方面，滨海新区内的塘沽区为上涨走势，涨幅为 开发区成交均价为 9245 元/平米，与上个月相比上涨 环城四区价格东丽区有所下降，降幅为 西青区、津南区和北辰区为上涨走势，涨幅分别为 本月均价最高为开发区 9245 元/平米，排在重点郊县首位。 联合点评：6 月份，天津市新建商品住宅成交量出现下降走势，一方面是在经历了 5 月份成交高峰过后，市场出现回落也应属正常现象；另一方面商品住宅价格一直呈上升走势，这也使一部分购房者的需求得到抑制。 在多方利好及政策推动下，投资需要大量进入市场，对楼市价格起到一定助推作用。 天津市场仍以刚性需求为主要动力，城市改造的不断推动对后市带来较大的支撑作用，因此预计下月仍将保持较高的成交量和价格，但价格的稳定将是楼市稳定的基础，盲目推高房价，并不能带来楼市健康长远的发展。 天津联合地产2009 年 07 月 07 日。