楼盘调研指引基本全按意见改-06.7.21－广告策划

楼盘调研指引基本全按意见改-06.7.21－广告策划内容摘要：

楼盘调研指引基本全按意见改-06.7.21－广告策划 名称 楼盘调研指引 编号 营销指引003 版本 1 页共 10 页编制 吴晓龙 审核 钟益明 签发 蔡云法、姚笑君 生效期 2006 年 7 月 25 日第 1 页 共 10 页楼盘调研指引1 总则为规范住宅楼盘调查、楼盘资源库的建立和研究，为项目相关工作的展开提供依据。 2 适用范围适用于住宅楼盘调查研究工作。 3 区公司营销管理部负责地区公司所属项目楼盘调研及楼盘资源库档案的建立和更新。 团品牌营销部负责集团直属项目楼盘调研及楼盘资源库的档案建立和更新。 4 盘界定a) 现存在建或售以及拟开新开楼盘；b) 除 a)条外，已售但其在市场表现（价格等营销层面）具有参考价值的楼盘；c) 对楼盘可依据竞争层面，按价格、产品类型、区域、楼盘规模及产品特色、客户群等方面进行直接竞争楼盘、间接竞争楼盘的区分。 盘研究步骤a) 对在建、售楼盘项目，依据楼盘界定进行直接竞争楼盘、间接竞争楼盘的区分。 b) 按直接、间接竞争楼盘的区分，依据不同楼盘产品类型调查结果，填写楼盘调查研究表 ，如调研产品项目均不在调研表范围内，可依据市场调研任务书要求进行重新编制和收集数据。 c) 楼盘调研研究表内关于基础信息、背景以及配套等常规信息有效期为6 个月，经办部门应及时结合新采集信息予以更新；动态信息如历史价格、当前价格、户型、营销推广等，经办部门依据楼盘动态情况适时更新。 d) 当楼盘涉及重大变化时（重新包装起盘、新形象推出等） ，依据新信息进行表格的更新。 名称 楼盘调研指引 编号 营销指引003 版本 2 页共 10 页编制 吴晓龙 审核 钟益明 签发 蔡云法、姚笑君 生效期 2006 年 7 月 25 日第 2 页 共 10 页e) 对不需再进行资料更新的楼盘应在楼盘调查表格内注明。 f) 经办部门将调研表格及相关资料进行存档。 5 指引由集团品牌营销部负责解释及修订。 指引自签发之日起实施。 相关文件1、 市场调研管理规定相关记录1、楼盘调查研究表（住宅版）名称 楼盘调研指引 编号 营销指引003 版本 3 页共 10 页编制 吴晓龙 审核 钟益明 签发 蔡云法、姚笑君 生效期 2006 年 7 月 25 日第 3 页 共 10 页附件 1楼盘调查研究表编号： 类别：住宅 序号：楼盘名称 调查时间调查人 停止更新。 位置 区 区域价格水平现场市中心接待处联系电话 联系人公司网址项目投资商 开发商规划设计景观设计 销售代理物业管理 物管顾问承建单位 广告策划背景资料其它需说明问题总占地 总建面容积率 绿化率车位配比 层高总套数建筑规划特色基础信息楼盘情况 配套特色名称 楼盘调研指引 编号 营销指引003 版本 4 页共 10 页编制 吴晓龙 审核 钟益明 签发 蔡云法、姚笑君 生效期 2006 年 7 月 25 日第 4 页 共 10 页四新技术特色建筑形式多层（ 层） 小高层（ 层） 高层（ 层） 花园洋房（ 层） 排屋（ 层） 别墅（ 层）其它 栋数分布情况楼盘区位描述简图（可手绘） 四至位置描述东： 南： 西： 北： 外立面图片其它需说明问题（周边道路交通、近远期大型公建）在推期数 建面套数施工未开工 3 通 1 平 基础施工 地上结构 结顶 内外装修 竣工销售前期铺垫 内部认购 开盘 1 月内 开盘 3 个月内 开盘 6 个月以上 尾盘（>80% ） 售罄现状入住 尚未交房 交房装修中 基本入住完毕 入住已超过半年名称 楼盘调研指引 编号 营销指引003 版本 5 页共 10 页编制 吴晓龙 审核 钟益明 签发 蔡云法、姚笑君 生效期 2006 年 7 月 25 日第 5 页 共 10 页其它需说明问题期数开盘时间 建筑形式套数总面积 主力面积当前销售率 价格范围历史典型价格情况罗列（热销户型及楼层系数景观系数）：产品类型 起价 均价 最高价典型户型价格列举多层小高层高层花园洋房排屋别墅当前价格小区类商铺名称 楼盘调研指引 编号 营销指引003 版本 6 页共 10 页编制 吴晓龙 审核 钟益明 签发 蔡云法、姚笑君 生效期 2006 年 7 月 25 日第 6 页 共 10 页其它 定价体系按揭优惠 一次付款优惠 分期付款优惠其他优惠说明来源地职业特征客层描述其它需说明问题评价对象（产品类型）建筑形式 户型布局形式建面范围 套数 销售情况 简评室 厅 卫室 厅 卫室 厅 卫室 厅 卫室 厅 卫室 厅 卫室厅卫室厅卫评价对象评价对象所在层 评价对象总套数结构 户内空间结构布局形式 面宽及进深朝向户型及评价平错层单位产品评价房型配比名称 楼盘调研指引 编号 营销指引003 版本 7 页共 10 页编制 吴晓龙 审核 钟益明 签发 蔡云法、姚笑君 生效期 2006 年 7 月 25 日第 7 页 共 10 页1 房面积 2 房面积3 房面积 4 房面积客厅开间客厅餐厅结构主卧开间 次卧开间洗手间数量 储藏室飘窗 阳台露台 花园评价对象 套数结构 所在楼层户内层数 房屋总面宽储藏室房型配比4 房面积 5 房面积工人房 套连书房家庭厅主卧尺度露台花园排屋别墅评价车位其它需说明问题（室内有无隔墙）结构 砖混 非砖混 混合 装 修 费 用装修方式 毛坯房 厨卫精装修 装修套餐 其它 装修配置标准装修及设施户内空间特殊配置 新风系统 中央空调 热水锅炉 变频供水 其它 名称 楼盘调研指引 编号 营销指引003 版本 8 页共 10 页编制 吴晓龙 审核 钟益明 签发 蔡云法、姚笑君 生效期 2006 年 7 月 25 日第 8 页 共 10 页其它需说明问题墙体屋顶门窗外立面阳台楼梯间电梯高层类大堂户外空间其它需说明问题公交幼儿园小学中学商业菜场或农贸市场外部医疗社区巴士幼儿园小学中学商业菜场医疗内部其它配套面积生活配套会所 特色功能名称 楼盘调研指引 编号 营销指引003 版本 9 页共 10 页编制 吴晓龙 审核 钟益明 签发 蔡云法、姚笑君 生效期 2006 年 7 月 25 日第 9 页 共 10 页经营方式其它需说明问题多层电梯公寓排屋别墅收费标准商铺配套代收费服务内容安防系统服务信息化数量及分布非别墅车位租金 售价别墅车位 形式 价格物业管理其它需说明问题楼盘广告语主要媒介通路卖点罗列（由重到轻）营销推广营销手段列举调查表附件楼书 户型图 媒体广告 软文 照片资料其它 名称 楼盘调研指引 编号 营销指引003 版本 10 页共 10 页编制 吴晓龙 审核 钟益明 签发 蔡云法、姚笑君 生效期 2006 年 7 月 25 日第 10 页 共 10 页小结：。