吉林房地产市场研究报告16页

吉林房地产市场研究报告16页内容摘要：

吉林房地产市场研究报告16页 研展 部 市 场月度 报 告209年 7月 08日研展 部 1土地市场 .全国土地市场情势 .吉林土地市场情势 .吉林商品房市场情势 .江南壹号 .翠江景苑 .中环 · 滨江花园 .世贸广场 .水韵名城 .龙湾雅苑 .站前 · 金街 .三种情况下赠与免交个税 .公积金增值收益将用来建廉租房 .吉林市调整公积金缴存基数 .研展 部 市 6月 份 市 场 监 测 报 告 1土地 市 土 地 市 场 情 势全国土地市场全面复苏 二 线城市地王频出6月 份 ， 全 国 土 地 市 场 由 “ 地 段 性 ” 回 暖 转 向 全 面 复 苏。 不 仅 北 京 、深 圳 等 一 线 城 市 经 营 性 地 块 交 易 火 爆 ， 没 有 流 拍 现 象 ， 武 汉 、 宁 波 等 二线 城 市 也 “ 地 王 ” 频 出 ， 地 块 大 幅 溢 价 成 交。 6月 1日 至 7日 ， 全 国 20个 重 点 城 市 共 推 出 土 地 124宗 ， 环 比 增 加25 ， 推 出 土 地 面 积 608万 ， 环 比 增 加 24 ； 成 交 土 地 42宗 ， 环 比微 降 5 ， 成 交 土 地 面 积 173万 ， 环 比 增 加 14。 其 中 ， 武 汉 是 本 周交 易 最 活 跃 的 城 市 ， 10宗 地 约 46万 平 方 米 全 部 成 交 ， 成 交 金 额 达。 （ 数 据 来 源 ： 中 国 指 数 研 究 院 数 据 信 息 中 心 监 测 ）万 科 、 金 地 、 雅 戈 尔 、 中 洲 宝 城 等 开 发 企 业 频 频 出 手 ， 布 局 土 地 市场。 万 科 从 5月 7日起， 短短 40天之内， 接连在 6个城市拿下 8幅地块， 投 资超过 40亿元，创下自 2008年 2月以来单月拿地投资最高的纪录；金地 4月 29日，金地集团以 价 82夺得上海西郊青浦徐泾镇 3号地块； 中 洲宝 城 布 局 深 圳 ， 拿 下 深 圳 3宗 捆 绑 商 住 地 块 ；雅 戈 尔 布 局 宁 波 ， 又 拿 “ 地 王 ” ， 溢 价 水 平 达 1。 研展 部 土 地 市 场 情 增土地供应共 26宗。 供应面积为 ，比上月增加了十倍有余。 规划建筑面积 ，环比降幅达 373%。 土地起拍价总价 47723万元。 土地供应地价。 土地供应急剧增加，工业 用地成为主角土 地 用 1%5010150 0%20%460%810%东 部 12 业 商 业 商 住本月 商 服 供 应 用 地 ，环 比 增 幅 达 70%，但 仅 占 全 市 整 体 土地面积 的 工 业 用 地 供 应 量 约 122万 ， 工业 用 地 供 应 量 占 全 市 整 体供应面积的趋势 92%以上；工业用地供应量约。 研展 部 居全市 第一区 域 分 0%4%86.%20406080101200%20%40%60%80%10%面 积 % 开 区 丰 满 区 昌 邑 区 高 新 区 龙 潭 区经开区共有 5宗土地供应， 全为工业用地， 供 应面积达 ， 稳居各 区 土 地 供 应 第 一 位 ， 其 中 一 块 土 地 面 积 约 ，位 于 吉 林经济技术开发区三号道北；丰满区有 4块土地供应，面积约为 34万 ；昌邑区有 6块土地出让，面积约 ；高新区有 8块土地供应，面积约 ；龙潭区土地供应面积仅为 5300 ，位于全市末位。 细地块 编号 地块 位置 出让 面积 （ ） 容积 率 规划 用途 建筑 面积 （ ） 挂牌 其市 价（ 万元 ）城际 铁路 吉林 大街 回迁 项目 用地 东区 昌邑 区通 江街 2376954西区 昌邑 区吉 林大 街 局 松江 变电 站项 目用 地 昌邑 区通 江路 370131吉林 铁路 分局 建筑 工程 公司 项目 用地 昌邑 区四 川街 7150608桦皮 厂镇 桦皮 大街 商业 项目 昌邑 区桦 皮厂 镇桦 皮厂 大街 75428研展 部 林省地质勘察局六零七大队项目用地 此地块位于丰满区吉丰东路， 现 状出让， 出让面积 ， 容 积率不 大于 建筑面积 16320 ， 商业级别五级， 住 宅级别五级， 挂 牌起始价 203万元，地价 ，楼面地价约为。 建设家园项目用地 此地块位于丰满区兴隆街， 现 状出让， 出让面积 ， 容 积率不大 建 筑 面 积 约 10288 ， 商 业 级 别 四 级 ， 住 宅 级 别 二 级 ， 挂 牌 起 始 价 290万元，地价 ，楼面地价约 282元 /。 城际铁路吉林大街回迁项目用地 此地块分为东西两块用地供应： 东 块地位于昌邑区通江街， 现状出让， 出 让面积 约 7000 ，容 积 率 不 大 于 筑 面 积 约 12376 ，商 业 级 别 三 级 ，住宅级别三级； 西 块地位于昌邑区吉林大街， 现 状出让， 出让面积约 20720 ， 容积率 不 大 于 筑 面 积 约 34230 ，商 业 级 别 三 级 ， 住 宅 级 别 四 级。 东西两块地挂牌起始价共 954万元，地价约 344元 / ，楼面地价约 205元 /。 用地景山 路改 造项 目用 地 高新 区景 山路 2136399城区 公路 管理 段改 造项 目用 地 高新 区恒 山西 路 7923283原华 侨家 俱中 心改 造项 目用 地 高新 区深 圳街 地 质勘 察局 六零 七大 队项 目用 地 丰满 区吉 丰东 路 6320203建设 家园 项目 用地 丰满 区兴 隆街 研展 部 宅 商 品 房 市 场 情 述成交量急剧增加 成交价稳 中小升6月份：商品住宅成交 1030套，环比增长 成交面积 ，环比大增 成交均价为 3350元 / ，稳重略有上升。 成交总金额 37118万元，环比剧增 成交套均面积。 市场分析成交 商品 住宅 量价 分析 吉 林 市 上 半 年 商 品 住 宅 量 价 走 势 图3691229031030350成 交 量 均 价 9年 1 吉 林 市 商 品 住 宅 共 成 交 ， 成交 均 价 为 3233元 / （ 08年同期为 ， 成 交均价为 3160元 / ）， 成 交 量 环 比增了一倍有余，价格稳中有升。 本 月 ， 商 品 住 宅 成 交 量 为 ， 成交价 为 350元 /， 成 交两家 均 达 到 历 史 新 高。 吉 林 市 房 地 产 市 场 ， 已 连 续 4个 月 走 高 ，研展 部 购 房 热 情 高 涨。 成 交 面 积 套 数 分 析 成 交 面 积015300456004月 12786 394 1637 1631 1320 5月 8491 2181 27394 8527 12306 6月 4621 4730 34814 5129 18906 船 营 昌 邑 丰 满 龙 潭 高 新成 交 套 数024064月 164 41 129 18 1035月 146 260 26 86 176月 67 47 280 4 165船 营 昌 邑 丰 满 龙 潭 高 新6月份， 成 交量出现大幅的增长， 各 区表现也不一。 昌 邑、 丰 满、 高 新三 区都出现不同程度的增长，龙潭、船营二区的成交量则出现较大幅度的下降； 具体来说： 昌邑区：成交套数 474套，成交面积 ，环比分别大增 丰满区：成交套数 280套，成交面积 ，环比分别增长 丰满区已连续 3个月呈增长趋势。 高新区：成 交套数 165套 ，成 交 面 积。