南昌房地产市场报告89DOC

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南昌房地产市场报告89DOC 南昌房地产市场 6 月报告2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789数字楼市 土地市场 挂牌宗数：10 成交宗数：5 成交金额： 成交面积（净）：平方米（） 每亩单价：元/亩 平均楼面地价： 溢价率：0 流拍宗数：0 住宅市场 供求比：1： 新增供应面积：平方米 成交面积：平方米 成交套数：3231 套 成交均价：4914 元/ 平方米注：因统计途径有限，故本报告所有数据不包括安义县，进贤县，桑海经济技术开发区，英雄经济技术开发区区域。 南昌房地产市场 6 月报告2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 6 月南昌市区商品住宅成交面积排行榜项目名称 成交面积() 成交套数 成交金额(元) 成交均价(元/)万达华府 88 138773945 5512凤凰城二期 60 68188446 3828江铜花苑 32 57184011 3397香域滨江 0 63915383 4918保利国际高尔夫花园 07 82626864 6557恒茂国际都会 04 86617747 6925绿地中央广场 6 115768722 10839红谷凯旋 2 56917076 5542香域尚城 6 37821294 4097西雅图国际会馆 39 42900782 4726 6 月南昌市区商品住宅成交金额排行榜项目名称 成交面积() 成交套数 成交金额(元) 成交均价(元/)万达华府 88 138773945 5512绿地中央广场 6 115768722 10839恒茂国际都会 04 86617747 6925保利国际高尔夫花园 07 82626864 6557凤凰城二期 60 68188446 3828香域滨江 0 63915383 4918江铜花苑 32 57184011 3397红谷凯旋 2 56917076 5542青山湖香溢花城 8 43492339 7121西雅图国际会馆 39 42900782 4726 6 月南昌市区商品住宅成交均价排行榜项目名称 成交面积() 成交套数 成交金额 (元) 成交均价(元/)万科四季花城 8790068 13059恒茂国际华城 3892346 10906绿地中央广场 6 115768722 10839青山湖香寓 5 14566759 7671第一街区 1 10996607 7340高能金域名都 9 6556442 7148青山湖香溢花城 8 43492339 7121中大青山湖花园 1 22132584 6960南昌房地产市场 6 月报告2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789恒茂国际都会 04 86617747 6925华远帝景天下 5 9219502 6908第一章 背景篇一、 政策法规 加强房地产信贷管理 密切监控房价即使执行适度宽松的货币政策，央行对风险的警醒也没有丝毫放松。 央行日前发布的金融稳定报告指出，银行业处理好支持经济发展和防范金融风险的关系，央行特别指出，要加强房地产信贷风险管理。 对于房地产的信贷风险管理，要密切监测房地产价格波动，积极开展压力测试，动态评估房地产信贷风险。 不过，央行同时强调，要加强和改进房地产信贷服务，支持居民首次购买普通自住房，加大对城市低收入居民廉租房、经济适用房建设和棚户区改造的信贷支持。 易居点评加强信贷管理，控制房价涨速过快。 对于房地产的信贷风险加强管理，密切监测房地产价格波动，积极开展压力测试，动态评估房地产信贷风险。 加强和改进房地产信贷服务，支持居民首次购买普通自住房，加大对城市低收入居民廉租房、经济适用房建设和棚户区改造的信贷支持。 对房地产贷款加强管理，支持居民购自住型住房，支持政策性住房建设，能有效抑制炒房行为，对于控制房价的快速增长将起到重大作用。 门槛多难跨越 物业税全面开征尚待时日在讨论了近 10 年之后，随着国务院公布的公告，物业税再次成为社会关注的焦点。 日前，国务院批复了国家发展改革委关于 2009 年深化经济体制改革工作的意见。 意见第九条要求深化房地产税制改革，提出研究开征物业税。 国务院在批示中要求财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部等四部门负责。 易居点评开征物业税，房地产税费或将面临调整。 国务院明确表明准备研究开征物业税，各界人士对此众说纷纭，房地产税费或将面临调整。 物业税的开征对于刺激消费，促进消化存量，让房产流通将起到重大南昌房地产市场 6 月报告2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789的作用。 但在我国开征物业税还面临着诸多困难。 物业税和其他房地产有关税种连在一起成为近期房地产言论的焦点。 无论物业税会以何种形式出现在房地产行业，但可肯定合理的开征物业税将使我国的房地产市场走向健康的发展道路。 二、 市政动态 投资近 600 万 南昌“一环”线上将现互通立交6 月 4 日，大江网记者从南昌市政部门获悉，该部门计划投资近 600 万元修建“一环”互通立交，以达到方便昌北地区居民出行，提升“一环”线交通组织能力的作用。 南昌 让阳明路八一桥“变脸”南昌市将投入 元维修八一大桥，改造阳明路，打造南昌城北全新的大动脉 阳明路八一大桥 6 月 20 日维修改造 南昌限行自 2009 年 6 月 20 日 0 时至 12 月 31 日 24 时，南昌市将实施八一大桥维修及阳明路改造工程。 为配合这两工程，交管部门出台了限行措施，比如禁止车辆和行人通行八一大桥，同时采取尾号限行、合理引导市民避开南昌大桥等周边道路、南昌大桥限制性通行规定等临时交通管理措施。 南昌：低洼危旧房改造将惠及 户居民南昌市从今年起将利用 2 至 3 年时间，高标准、高质量对低洼危旧房地块进行多层次、全方位综合更新改造，将惠及 户普通居民。 今年 5 月底前，该市已全面完成对改造片区的调查摸底，并在此基础上出台了行之有效的政策，为改造工作铺平道路。 阳明路道路交通改造本次改造工作重点在于对阳明路及其周边地区进行交通组织优化、详细道路交通工程设计以及景观南昌房地产市场 6 月报告2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789设计，范围是自八一大桥至青山路口约 里长，两侧约拓展 500 米左右的范围。 总投资估算约 、市场资讯 南昌 2009 年要建 10 万廉租房处选址敲定 南昌市 2009 年廉租房建设项目初步设计已获得江西省发改委的批复。 据悉，该项目将分别在南昌市西湖区、青山湖区、青云谱区、红谷滩新区、高新开发区、南昌经济技术开发区、桑海开发区、英雄开发区、湾里区建设廉租住房小区，项目总建筑面积 方米，住宅总户数为 1992 户，工程总概算约 元。 南昌经适房货币补贴办法即将出台昨日，记者从南昌市房管局获悉，该局已代市政府起草了南昌市经济适用住房货币补贴管理暂行办法 ，并已经市政府第 40 次常务会议审议原则通过，待进一步修改完善后即将下发执行。 据悉，南昌市已将货币补贴中签家庭的购房时限由 6 个月放宽到 12 个月，即将今年试点的 3100 户中签家庭的购房截止时间由今年 7 月调整至年底。 一江两岸 南昌楼市新老城区均衡循环格局形成对南昌市实施“一江两岸”城市发展新战略，人们耳熟能详。 但今天，大家也许可以从一组翔实的数据上，具体感受“一江两岸”的丰富内涵：今年前 5 个月南昌市区商品房成交面积达 210 万平方米，其中赣江西岸约为 100 万平方米、东岸约为 110 万平方米，两岸所占市场比例基本持平。 南昌市拟规划建设生态人居城近日，记者从有关部门获悉，南昌市将拟高标准规划城乡一体化生态城，并分区域建设生态绿化体南昌房地产市场 6 月报告2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789系，逐步建成生态人居城市。 按照南昌市城市总体规划（2003和该市林业中长期奋斗目标要求，到 2010 年，南昌市森林覆盖率达到 第二章 土地篇一、本月公告土地分析本月新增供应土地 10 宗，从供应宗数量上看，较上月的量有较大回升。 在供应的地块中，住宅用地仅为 2 宗，仅占总供应的 20%。 从供应区域上看，本月土地主要集中在青山湖区和桑海经济技术开发区。 由于青山湖区市政工程和配套设施的完善，使得该区域位置较好的土地资源日趋稀缺。 1、地块供应走势分析图 2昌市 09 年 6 方 米幅占 地 面 积 土 地 幅 数资料来源：国房地产决策咨询系统2、供应结构分析图 2昌市 09 年 6 月土地供应用途结构南昌房地产市场 6 月报告2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789工 业70%旅 馆 业10%住 宅20%资料来源：国房地产决策咨询系统图 2昌市 09 年 6 月土地供应区域结构高 新 开 发 区10%桑 海 经 济 技 术开 发 区80%青 山 湖 区10%数据来源：国房地产决策咨询系统图 2昌市 09 年 6 月土地供应面积结构数据来源：国房地产决策咨询系统1万 以 下10%180%51%南昌房地产市场 6 月报告2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789。