上海房地产市场研究报告-13页-易居研究

上海房地产市场研究报告-13页-易居研究内容摘要：

上海房地产市场研究报告-13页-易居研究 上海市 6 月房地产市场研究报告 海房地产报告 场报告（缩略版） 6 月 克而瑞（中国）信息技术有限公司 易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司 上海事业部 上海市闸北区广中路 788 号文武大楼 4 楼 邮编：200072 电话：0212009 年上海易居房地产研究院版权所有 上海市 6 月房地产市场研究报告 易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司 上海事业部 上海市闸北区广中路 788 号文武大楼 4 楼 邮编：200072 电话：0212009 年上海易居房地产研究院版权所有 2第一章、商品房市场 一、市场综述 2009 年 6 月上海商品房市场呈现出供求两旺的态势，供应量方面 6 月上海商品房新增供应 平方米，环比上月大幅度上涨 54%，是今年以来上海市商品房单月供应最多月份。 成交方面本月商品房成交 平方米，环比上月大幅增加 6%，成交量连续 5 个月有较大幅度的增长。 价格方面本月全市商品房成交均价为 12533 元/平方米，环比上月上涨 价格稳步上涨。 二、供求关系分析 2009 年 6 月上海商品房市场呈现出供求两旺的态势，供应量方面 6 月上海商品房新增供应 平方米，环比上月大幅度上涨 54%，是今年以来上海市商品房单月供应最多月份。 成交方面本月商品房成交 平方米，环比上月大幅增加 6%， 成交量连续 5个月有较大幅度的增长。 本月供求比 场呈现供不应求的趋势。 后市能否延续回升的态势，后市供应量能否跟上是关键所在。 三、供应量分析 2009 年 6 月上海商品房市场呈现出供求两旺的态势，供应量方面 6 月上海商品房新增供应 平方米，环比上月大幅度上涨 54%，是今年以来上海市商品房单月供应最多月份。 上海市 6 月房地产市场研究报告 易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司 上海事业部 上海市闸北区广中路 788 号文武大楼 4 楼 邮编：200072 电话：0212009 年上海易居房地产研究院版权所有 3四、成交量分析 2009 年 6 月成交方面本月商品房成交 平方米，环比上月增加 6%， 成交量连续 5 个月有较大幅度的增长。 市场结束了一月短暂的缩量态势，成交量正在逐步恢复到正常。 五、成交均价分析 2009 年 6 月，价格方面本月全市商品房成交均价为 12533 元/平方米，价格稳步上涨。 上海市 6 月房地产市场研究报告 易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司 上海事业部 上海市闸北区广中路 788 号文武大楼 4 楼 邮编：200072 电话：0212009 年上海易居房地产研究院版权所有 4第二章、土地市场 一、本月公告土地分析 2009 年 6 月上海土地市场共有 7 批公告，共计 49 幅土地面市，较上月增加了 31 幅。 供应面积合计为 方米。 覆盖的区域有徐汇、奉贤、闵行、嘉定、南汇、青浦、宝山、金山、崇明、长宁以及松江 11 区。 其中 40 幅土地为工业用地，其余均为非工业用地。 7 批公告中 41、45 号公告集中推出 9 幅非工业用地。 二、本月成交地块分析 2009 年 6 月上海土地市场成交 7 批公告，共计 26 幅土地。 成交地块总面积为 843007平方米，成交总价为 257109 万元。 6 月成交土地中有 7 幅为非工业用地，其余均为工业用地。 住宅用地有 5 块，其中位于青浦区的 2009 年 35 号公告青浦区华新镇 1 号地块是所有非工业地块中面积最大的一幅，用地面积近 平方米，被上海维豪房地产开发有限公司以 58880 万元的底价摘得，折算其楼板价仅为 2257 元/平方米。 1、地块流标率分析 无 2、成交地块溢价率分析 本月地块共有 7 幅出现溢价情况，均为非工业地块，其中溢价幅度最高的为 35 号公告宝山区高境镇金家巷南侧地块， 起始价为24800万元， 最终由上海象屿置业有限公司以60000万元的价格拍得，溢价率高达 142%。 上海市 6 月房地产市场研究报告 易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司 上海事业部 上海市闸北区广中路 788 号文武大楼 4 楼 邮编：200072 电话：0212009 年上海易居房地产研究院版权所有 5第三章、商品住宅市场 一、供求关系分析 供求比微幅下降 2009 年 6 月，商品住宅市场供求比呈持续下降的态势，6 月商品住宅市场供应及成交持续上升，而由于供应增幅大于成交增幅，使得商品住宅供求比从上月的 1：幅下降到了本月的 1：二、供应量分析 1、供应总量分析 供应量上升 2009 年 6 月，全市商品住宅市场新增供应量为 平方米，与上月的 平方米新增供应相比，上升了 2、供应结构分析 价格段分析 2009 年 6 月，细分商品住宅价格段来看，25000，环比上月增加了 105290 平方米。 面积段分析 2009 年 6 月，细分商品住宅面积段来看， 90方米这一面积段，本月新增供应345439 平方米，环比上月增幅为 上海市 6 月房地产市场研究报告 易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司 上海事业部 上海市闸北区广中路 788 号文武大楼 4 楼 邮编：200072 电话：0212009 年上海易居房地产研究院版权所有 63、市场存量分析 统数据显示，2009 年 6 月上海市商品住宅存量共计 平方米，环比 而套数方面， 6月共计存量39232套， 4、新盘数据分析 （1）、区域分析 统数据显示，2009 年 6 月，外环外共有 42 个项目，占全市新推案比例达到 58%；另外，内环内有 7 例项目上市，环比上月增加 1 个项目。 （ 2 ） 、房型分析 统数据显示，6 月，别墅类的项目表现依旧突出，共计有 24 个项目，1146 套房源推出。 二房和三房房源推出共计 98 个项目，7932 套房源。 上市房型分析 据 国房地产决策咨询系统显示，6 月共推出了 5703 套二房房源，占新推房源总量的比例达到 环比 5 月的 5106 套增加了 597 套，增幅为 而三房房源本月共推出 2229 套，占比为 三、成交量分析 1、成交总量分析 商品住宅成交持续上升，增幅 6 月，全市住宅市场成交量为 平方米，环比 5 月 平方米，增加了 四、供求对比分析 价格结构对比 6 月，全市分价格段供求对比来看， 40000 元/平方米以上的供求比增幅明显，从 5 月的 1：升至 6 月的 1： 上海市 6 月房地产市场研究报告 易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司 上海事业部 上海市闸北区广中路 788 号文武大楼 4 楼 邮编：200072 电话：0212009 年上海易居房地产研究院版权所有 7 面积结构对比 6 月，全市分面积段供求对比来看，250方米的供求比增幅明显，从 5 月的 1：升至 6 月的 1： 五、成交均价分析 商品住宅成交均价持续上涨 6 月，全市商品住宅的成交均价均表现出持续上升的势头。 全市商品住宅成交均价为15194 元/平方米，环比上涨 六、热点板块 顾村板块 2009 年 6 月，宝山顾村板块成为了成交量最高的板块，共计成交了 平方米 ，成交均价为 11820 元/平方米。 上海市 6 月房地产市场研究报告 易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司 上海事业部 上海市闸北区广中路 788 号文武大楼 4 楼 邮编：200072 电话：0212009 年上海易居房地产研究院版权所有 8第六章、办公市场 一、市场综述 2009 年 6 月，上海市销售型办公市场供应量为 平方米， 本月成交 平方米， 与 2009 年 5 月环比上月下跌 成交均价为 14269元/平方米，环比上月明显上涨，涨幅达 与 2008 年同期相比下跌 本月，销售型办公市场供应再次大幅增加，市场回暖迹象明显；由于住宅市场成交火爆的原因带动了商住混合型办公产品的近期出现大量成交现象。 本月成交 10 强中前 5 强均为商住混合型产品。 二、供求关系分析 2009 年 6 月，上海市销售型写字楼供应总量达 平方米，与去年 6 月供应量相比上涨 成交量为 平方米，同比小幅下跌 供求比值为 1：月表现供大于求。 在市场的回暖的情况下，无论是中心区域还是远郊区域的总价较低、小户型 品市场接受度普遍较高，同时纯办公写字楼本月供应量上涨。 三、市场供应量分析 2009 年 6 月，办公楼市场供应总量为 方米，环比上月上涨 同比增加 其中，中心城区供应 平方米，环比 5 月份上涨 与去年同期相比上涨 远郊区域供应 平方米，较上月环比明显下跌 与去年同期相比上涨 本月的供应量与 5 月份相比明显上涨，与去年的供应量相比依然表现出大幅上涨情况。 本月各环线均有供应，内环内供应总量达 18425 平方米；内中环总量为 97957 平。