宁波房地产市场研究报告26页厚业地产

宁波房地产市场研究报告26页厚业地产内容摘要：

宁波房地产市场研究报告26页厚业地产 2009 年 6 月报地址：宁波江东区沧海路 1926号上东国际 2幢 2812 电话：87887999 传真：87839052 厚 业 · 地 产 策 略 专 家1目 录【6 月宁波楼市研究】 .场总体特征 .类市场分析 .月楼 盘成交排行榜 . 月宁波土地市场研究】.月土地供应分析 .月土地成交分析 .波最新楼盘信息】. 月宁波楼市广告营销分析】 .月报纸广告投放分析 .月楼市营销分析 .策与市场信息关注】 .国政策法规热点追踪 .国楼市热点追踪 .波楼市信息报道 . 2009 年 6 月报地址：宁波江东区沧海路 1926号上东国际 2幢 2812 电话：87887999 传真：87839052 厚 业 · 地 产 策 略 专 家2【6 月宁波楼市研究】一、市场总体特征1、 市场供求比分析宁 波 6区 商 品 房 供 求 量 成 交 量 供 求 比6 月，宁波新推世茂世界湾，水岸绿苑等楼盘，其余均以老盘加推为主。 新增供应量 方，较上月减少了 方，环比下降 同比大幅下降。 老盘加推以鄞州区为主，新盘推出主要以北仑区的世茂世界湾一期为主，供应量在 14 万方左右。 本月宁波 6 区商品房共成交 方，环比增长16%，继 5 月之后再创新高，市场爆发力可谓惊人。 新增供应的减少加剧了市场的供求失衡，导致许多新开楼盘迅速去化，甚至出现供不应求的情况，楼市再次回到 07 年的繁荣时期，排队购房现象时有发生。 放眼下半年市场，供应量开始逐步萎缩，后续增量难以保证，尤其以下半年情况更为严峻。 供应量不足将直接影响市场成交量，但目前市场需求量还未充分释放，部分刚性需求仍有可能在下半年入市，预计后市乐观的形势仍将持续，但成交量可能将放缓。 2009 年 6 月报地址：宁波江东区沧海路 1926号上东国际 2幢 2812 电话：87887999 传真：87839052 厚 业 · 地 产 策 略 专 家32、 市场成交分析6 月宁波 6 区商品房共成交 方，继 5 月奇迹之后再次井喷，在打破记录的同时更是达到了新的巅峰无法企及的巅峰。 09 年的楼市让人无法想象，不敢想象，没人能够准确地把握它的脉搏，后续形势让人无法妄下定论。 6 月，住宅市场依然是主角，59 万方的成交量占据了总量的 85%，期待它能够给如火的 7 月再添“一把火”。 再看配角，办公市场的反弹无疑是一个积极的信号，方的成交量让买方和卖方都重拾了一些信心，同时也反映了经济形势的好转，相信在各方的努力之下，办公市场的春天也将来临。 商铺市场较上月也有一定程度的增长，市场的好转让投资者们的信心开始增长，后续市场相对较为乐观。 (注：商品住宅成交量统计含公寓以及办公性质 区域的成交情况看，鄞州区仍然是市场的主力，总共成交 方，市场后续供应不足导致成交量较 5 月有大幅下降。 江东区依然紧随其后，成交 方，较 5 月增长一倍左右，办公市场的反弹直接刺激了江东市场的回升。 北仑区则以黑马姿态晋级前三，成交 方，略微落后于江东区，住宅市场的爆发性成交成就了北仑区的奇迹，未来市场的潜力巨大。 海曙区较上月也有一定幅度的增长，主要成 2009 年 6 月报地址：宁波江东区沧海路 1926号上东国际 2幢 2812 电话：87887999 传真：87839052 厚 业 · 地 产 策 略 专 家4交产品以住宅为主。 其余两区大致与 5 月持平。 二、分类市场分析1、 本月住宅市场6 月宁波 6 区商品住宅共成交 5657 套，环比增长 销售面积 方，环比增长 对比 5 月略有上浮，住宅市场呈现“量价齐升”态势。 住宅市场继 5 月后再次走高，形势喜人，市场需求面不断拓宽，区域市场形势也较为可观，尤以北仑区最为耀眼，成交量一举突破 10 万方，可见当前市场需求还没见底，后市形势更加乐观。 从成交价格看，6 月商品住宅均价 10178 元/，环比增长 价格上涨趋势初现，当前全国一二线城市涨声如潮，市场形势的逐步好转更加速推进了价格上涨的进度，若下半年市场走势依然良好，价格必定会继续攀高。 另一方面， “地王”的诞生也催生了价格的上涨，雅戈尔以 8707 元/的楼面地价拍下联心村地块之后，周边楼盘闻风上涨，幅度在 500之间，效应可见一斑。 2009 年 6 月报地址：宁波江东区沧海路 1926号上东国际 2幢 2812 电话：87887999 传真：87839052 厚 业 · 地 产 策 略 专 家5从区域成交情况看，鄞州区在 6 月总共成交 2348 套，销售面积 方，继续名列榜首。 该区在售楼盘较多，成交分布面较广，区域市场多点开花，前景较好。 而北仑区则依靠世茂世界湾的大幅成交一举冲上榜眼位置，一改往日默默无闻的形象，以成交 方的成绩让人眼前一亮，市场潜力有待继续挖掘。 江东区仅仅依靠锦绣东城二期、江南一品、皇冠花园等老盘的成交勉强抱住第三，新增供应的严重不足影响了其大区的地位。 海曙区因青林湾别墅的成交较上月有大幅增长，其他两区也有一定程度的增长，但涨幅不大。 从区域的成交价格看，地段决定价格是永恒不变的真理，海曙区的市中心地段优势，加之以青林湾别墅的高价刺激，均价直接攀升到 17348 元/，与其他区域直接拉开差距。 江东区则依靠锦绣东城二期、世纪东方玫瑰园、东外滩花园等高价楼盘继续保持着 12809 元/的均价，位居第二。 江北区则是在汇豪天下，湖景花园等高价大盘的成交下力保第三，均价保持在 11708 元/左右。 鄞州区因雅戈尔效应的影响，均价也突破至 10446 元/。 北仑区则是由于世茂世界湾的成交促使了均价的上涨，镇海区略微持平。 2009 年 6 月报地址：宁波江东区沧海路 1926号上东国际 2幢 2812 电话：87887999 传真：87839052 厚 业 · 地 产 策 略 专 家6注：商品住宅成交量统计含公寓以及办公性质 本月办公市场6 月宁波 6 区办公共成交 292 套，销售面积 85634，环比上涨 成交均价 7247 元/，环比下降 办公市场呈现“量升价跌 ”的态势。 办公市场终在 6 月出现大。