上海房地产市场研究报告109DOC易居研究

上海房地产市场研究报告109DOC易居研究内容摘要：

上海房地产市场研究报告109DOC易居研究 上海市 5 月房地产市场研究报告2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755 上海市 5 月房地产市场研究报告2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 075590317892易居视点行业需要平和的心态北京奥运会开幕式上，一个“和”字向世界传递了中华文明的精神性格。 “和”的精神内涵十分丰富， “祥和而不激烈，平和而不激进”就是“和”精神的内涵之一，而如今我们房地产行业激进有余平和不足，正需要“和”精神来平和我们的心态。 开发商需要平和的心态08 年 11 月以来，上海的房地产市场持续恢复，开发商存货消化快速，资金压力得以缓解，由此不少开发企业开始重新涨价，并且涨价的队伍正逐渐扩大。 追求利润是企业的职责，价涨、价跌是企业正常的经营行为，没有黑白之分，无可指责。 但是，如果用平和的心态来看待房地产市场的发展，恐怕短期内房价不宜过快上涨。 从上海房地产市场的数据来看，供求矛盾十分突出，由此价格上涨具有一定的支撑，不过由于此轮需求释放是刚从低谷走出，需求的稳定性尚不牢固，价格过快上涨将对需求形成较大的制约，不利市场长远发展；其次，价格过快上涨也不符合调控的目标，恐将遭到新一轮的调控制约。 回顾历史，04 年、07 年令开发商兴奋，05 年、08 年令开发商心有余悸，这样的历程并不遥远，难道不足以让开发商们用平和的心态来面对涨价的问题吗。 购房者需要平和的心态随着市场的不断升温，购房者的理性程度也越来越低，或由于亲友买房，出于攀比、羡慕；或由于房价上涨，盲目跟风，原本无买房需求的家庭也加入到买房的行列，投资、投机、炒房的现象逐渐增多，加重了供求矛盾，也推动了房价的上涨。 然而，调控一至，房价回归理性，购房者的心态失衡，退房四起。 有的购房者，身负贷款，在网上声讨房价过高，痛诉房奴的辛苦。 这些都是缺少平和心态的表现。 我们呼吁，购房者应以一种平和的心态来看待如今房产热的现象，是否买房、买怎样的房，须视自己家庭的实际需求和经济能力而定，不要跟风、攀比，梯度置业才是购房者应有的消费模式。 行业管理需要平和的心态 上海市 5 月房地产市场研究报告2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 075590317893在进行房地产调控的研究中，部门利益是否冲突、调控措施是否合理成为绕不开的话题。 在过往六年的房地产调控历史中，我们往往看到的是头痛医头、脚痛医脚式的政策措施，却很少看到一些能够长治久安的调控思路；在政策的具体执行操作中，我们往往看到的是要么过度放松尺度、要么过度从紧执行。 调控政策的制定、执行都需要平和的心态而非急功近利，朝令夕改、尺度松紧不一并不能让房地产市场真正形成持续、稳定、健康的局面。 媒体需要平和的心态现如今，部分媒体特别是非主流媒体已忘记了“客观公正”是媒体的首要职责，换而代之的是“抓人眼球”成为第一要务。 假新闻、以负面新闻对企业进行要挟的事情已有发生，断章取义、以偏盖全更是普遍现象。 最近， “假成交、真撤消”这个自从 2004 年网上房地产开通之后便每年都要炒一遍的话题再度成为最热炒的新闻。 不可否认，在任何时期，都有开发商进行销控，媒体曝光这样的现象也十分合理。 但是，不追查撤消率高的背后原因、缺乏依据仅以个案撤消率高就质疑整个市场恢复的真实性，显然不是媒体应有的职责。 媒体担负着向公众传播信息的责任，激进的新闻态度只能误导民众。 “平和”是一种态度，以平和的心，客观的眼光，公正地审视房地产行业，这样对行业的发展才大有裨益。 上海市 5 月房地产市场研究报告2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 075590317894目录易居视点 _2本月导读 _75 月数据 _9数字楼市 _13第一篇 市场背景篇 _19第一章、热点评述 _19一、政策法规 _19二、市政动态 _26三、市场资讯 _28第二章、房地产投资 _29一、开发投资额 _29二、房地产建设指标 _29第二篇 市场分析篇 _31第三章、商品房市场 _31一、市场综述 _31二、供求关系分析 _32三、供应量分析 _32四、成交量分析 _33五、成交均价分析 _34第四章、土地市场 _35一、土地资讯 _35二、本月公告土地分析 _36三、本月成交地块分析 _38四、重点地块 _40第五章、商品住宅市场 _43一、供求关系分析 _43二、供应量分析 _44三、成交量分析 _48四、供求对比分析 _50五、成交均价分析 _52六、热点板块 _52第六章、办公市场 _54一、市场综述 _54二、供求关系分析 _55三、市场供应量分析 _55四、市场成交量分析 _56 上海市 5 月房地产市场研究报告2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 075590317895五、成交价格分析 _59六、个案分析 _61第七章、商业市场 _63一、市场综述 _63二、供求关系分析 _64三、供应量分析 _。