深圳房地产统计分析报告-众厦

深圳房地产统计分析报告-众厦内容摘要：

深圳房地产统计分析报告-众厦 众厦地产战略研究中心 2 2深圳房地产统计分析报告（09 年 1） 第一部分：6 月份宏观经济数据及主要房地产政策 一、6 月份宏观经济数据 6 月份，金融机构人民币贷款新增 15304 亿元。 截至上半年，金融机构新增人民币贷款累计已达 于上半年货币信贷的持续放量，市场对年底货币政策微调的预期进一步提高。 由于上半年货币信贷持续超预期的高速增长，国内通胀压力和资产泡沫问题再度引起各方关注，不少经济学家和机构纷纷预期，四季度货币政策取向将会有所调整。 央行研究局局长张健华日前也撰文称，建议在保持货币政策总体宽松的同时，适时适度进行微调。 二、6 月主要房地产政策 1、6 月 15 日，财政部、国家税务总局公布了“关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知” ，明确只有直系亲属间赠与房屋等三种情形可对当事双方不征收个人所得税，其他均需缴纳 20%的个人所得税，以打击借假赠与逃避个人所得税等问题。 2、6 月 25 日，国土资源部副部长贠小苏透露，由于各地小产权房的情况不一样，中央或国土资源部不会出台统一的处理意见。 国土资源部与各地共同从实际出发，认真调研，依法合情合理地处理。 贠小苏说，小产权房实际上是无产权的违法建筑，要依法认真处理。 面对复杂情况，共同从实际出发，认真调研，依法妥善处理，积极主动处理，这才是基本态度。 第二部分：6 月份深圳楼市分析 一、土地市场 深圳的土地市场 6 月迎来推地高峰，推出的 5 块居住用地均成功出让，建筑面积共达 平方米。 其中有 4 块地位于宝安，一块位于福田。 位于宝安区的三块捆绑出让土地，建筑面积共 平方米，平均楼面地价达 6429 元/平方米，创出该片区的新“地王”。 福田区出让的旧改项目居住用地，建筑面积 平方米，除去回迁部分，楼面地价高达 15550 元/平方米，为近年来深圳土地市场新高。 土地市场的升温说明开发商的资金周转已得到缓和，开发商新一轮的土地储备已开始。 二、新房市场 （一） 、供应分析 众厦地产战略研究中心 2 2在投资需求入市、楼市进一步回暖的推动下，开发商推盘的速度明显加快，大户型产品趁此轮市场上升趋势及时推出。 6 月份深圳住宅市场供应以大户型为主，夹杂部分中小户型。 全市批准预售面积 平方米，合计 2547 套，环比 5 月分别增加 全月开盘项目多达 24 个，包括万科第五园叠墅、万科里城、深业东城上邸、花语岸、振业峦山谷、水蓝湾、深业紫麟山花园、招商依山郡 3 期、中海大山地公馆等。 （二） 、成交分析 1、6 月深圳新房市场总体情况：量跌价升 2009 年 6 月份全市新房共成交 平方米/6982 套，成交均价 14908 元/平方米，龙岗、宝安、南山是成交量最集中的三大区域，共成交 平方米/5900 套，占全市总量的 85%。 龙岗区成交 平方米/2916 套，占全市总量近四成，成交均价 9159 元/平方米，宝安区成交以中大户型为主,共成交 平方米/1230 套，占全市总量的 成交均价 15574 元/平方米，南山区成交以中小户型物业为主,共成交 平方米/1754 套， 占全市总量的 成交均价 17258 元/平方米， 福田区成交 平方米/556套，占全市总量的 ，成交均价 28004 元/平方米，罗湖区成交 平方米/365 套，约占全市总量的5%，成交均价 17255 元/平方米，盐田区成交 平方米/161 套，是全市成交量最少的区域,，成交均价高达 34311 元/平方。 6 月深圳新房成交数据 成交金额 （万元） 环比 成交套数 （套） 环比 成交面积（比 成交均价 (元/环比 面积百分比全市 990182 6982 664118 14908 100% 宝安 260300 1230 169065 15574 255% 福田 131214 556 46856 28004 71% 龙岗 234408 2916 255922 9159 385 罗湖 56310 365 32634 17255 49% 南山 245824 1754 142438 17258 214% 盐田 59039 161 17207 34311 26% 众厦地产战略研究中心 2 26月新房成交套数占比宝安, 1230,18%福田, 556, 8%龙岗, 2916,42%罗湖, 365, 5%南山, 1754,25%盐田, 161, 2%宝安 福田 龙岗 罗湖 南山 盐田2、各区成交分析 本月除福田外，各区成交均有不同程度的下跌，而各区的成交均价都呈现不同程度的上涨。 宝安区由于宝安区由于万科兰乔花园、曦城、观湖园、中粮澜山花园、龙岸花园等大户型豪宅项目集中入市，新房成交 1230 套，环比下跌 但成交面积却上升 也拉升了宝安区的成交均价,达 15574 元/比上升 福田区新房成交量价齐升，成交 556 套，环比上升 成交面积 46586 比上升 成交均价达 28004 元/ 比上涨 龙岗区新房成交有下跌较大，其中新房成交 2916 套，环比下跌 255922 比下跌 成交均价再次冲上 9000 元,为 9159 元/ 比上涨 罗湖区新房成交量继 5 月份后再次大幅减少，共成交 365 套，环比减少 成交面积为 32634 平方米，环比减少 成交均价再 17255 元/平方米。 南山区成交套量与成交面积也都大幅下降，成交 1754 套，下降 142438 平方米,下降 成交均价 17258,小幅上涨 盐田区成交套数减少 为 161 套，成交面积 17207 平方米，环比下跌了 由于顶级豪宅天麓热销，推动盐田区房价成深圳全市最高区域，达 34363 元/平方米，环比暴涨达 众厦地产战略研究中心 2 2深圳市 08年 6月 月新房成交走势图1457415565143421239611087129021490811045117211297911101123811098869822905847976948509444552757898261533793276348364350200040006000800010000120001400016000180006 7 8 9 10 11 12 901 902 903 904 905 906单位:元/平方米0100020003000400050006000700080009000单位 :套新建商品房销售均价 新建商品房成交套数罗湖区08年6月到09年6月成交走势图11724218513646336545819287853196201151725517232167131356513099134821380312935221952212720365192191629301002003004005006007006 7 8 9 10 11 12 901 902 903 904 905 906单位 :元 /平方米0500010000150002000025000单位 :套罗湖成交套数 罗湖成交均价众厦地产战略研究中心 2 2福田区08年5月到09年5月成交走势图2012123543662755561872492844963873181002800422455 233821978718876178301842318916163981755816555163051645601002003004005006006 7 8 9 10 11 12 901 902 903 904 905 906单位 :元 /平方米050001000015000200002500030000单位 :套福田成交套数 福田成交均价南山区08年6月到09年6月成交走势图38339810891199236317541088179515086004551127154518345150691672117425177041500213658134521506016123167892223817258050010001500200025006 7 8 9 10 11 12 901 902 903 904 905 906单位 :元 /平方米0500010000150002000025000单位 :套福田成交套数 福田成交均价众厦地产战略研究中心 2 2盐田区08年6月到09年6月成交走势图63187321245161180118146244295269157198343115816724001163381497917986144541629439771221541242218681191280501001502002503003506 7 8 9 10 11 12 901 902 903 904 905 906单位 :元 /平方米010000200003000040000500006000070000单位 :套盐田成交套数 盐田成交均价宝安区08年5月到09年5月成交走势图1017583717292414091230308718601336131533751849219915574109601250712787102311024310567104131238110524 106391355911594050010001500200025003000350040006 7 8 9 10 11 12 901 902 903 904 905 906单位 :元 /平方米020004000600080001000012000140001600018000单位 :套宝安成交套数 宝安成交均价众厦地产战略研究中心 2 2龙岗区08年6月到09年6月成交走势图11249939671624372929162257961100395525162774139891599710868386308119835278927838946610635942381328304050010001500200025003000350040006 7 8 9 10 11 12 901 902 903 904 905 906单位 :元 /平方米020004000600080001000012000单位 :套龙岗成交套数 龙岗成交均价3、深圳全市本月成交 盘分析 深圳全市 6 月份成交量最大的前 10 名楼盘共成交 平方米/2625 套，占全市总成交量的近 1/3。 和黄地产在观澜的别墅项目入市受到市场追捧，热卖 方米/301 套，以绝对的优势登上了深圳市楼盘成交龙虎榜冠军宝座；龙岗中心城新入市项目华业玫瑰郡以过硬的品质和极富。