太原房地产市场分析报告-12页-易居研究

太原房地产市场分析报告-12页-易居研究内容摘要：

太原房地产市场分析报告-12页-易居研究 2009 年 6 月太原房地产市场月报缩略版  易居视点 市场的持续回暖使得供求双方对于未来的预期发生了较为明显的变化，加之进入传统的市场旺季，市场信心的提升显而易见。 目前太原市住宅市场整体依然处在调整期，未来市场的走向预计仍会保持相对平稳的态势，供求双方均需要根据自身条件，选择适当的行为方式。 我们认为，在目前的条件下，自住以及改善性需求消费者可以选择出手买房，在经历了本轮市场调整后价格下行的空间已极为有限。 开发商也因抓住这个难得的市场机遇，在加大市场供给的同时重点提升产品品质，切不可为了一时的利益盲目提价。 后市走势预测 住宅市场供求总量的提升让我们看到了市场回暖的信号和希望，但住宅价格的下降也让我们明白了在经历了金融危机的洗礼后的房地产市场回暖不是一朝一夕的问题，更不可能有什么 “V” 字型反转。 谨慎乐观应该成为我们未来一段时期的行为依据。 2009 年 6 月太原房地产市场月报缩略版  第一章、土地市场 一、本月公告土地分析 1、土地供应走势分析 太原市 2008 年 2 月2009 年 6 月土地供应走势 数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司 2009 年 6 月， 太原市土地市场一声惊雷。 全月新增土地供应 平方米， 是5月份的33倍。 6 月份的新增供应量几乎达到了 2008 年全年的 60%，这是我们始料未及的。 虽然我们预见了本月土地供应的增长，却无论如何都想不到会是现在的规模。 随着太原市总体城市规划的落实以及各个区域和片区详细规划的出台，太原市城市发展的蓝图基本确定。 加之国家和省市各项建设资金以及银行信贷的到位，我市加大土地市场供应顺理成章。 二、本月成交地块分析 1、成交土地面积走势 太原市 2008 年 2 月 6 月土地成交面积走势图 6 月太原房地产市场月报缩略版  数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司 2009 年 6 月，太原市土地市场回暖信号明显。 土地成交已经连续 3 个月保持稳定，随着大量新增土地的面市，未来成交局面将更加热烈。 我们认为，随着国家、我省以及我市各项经济数据指标的相好，太原市土地市场有望在短期内重拾去年年末的高成交态势。 第二章、商品房市场 一、市场综述 市场的持续回暖使得供求双方对于未来的预期发生了较为明显的变化，加之进入传统的市场旺季，市场信心的提升显而易见。 目前太原市住宅市场整体依然处在调整期，未来市场的走向预计仍会保持相对平稳的态势，供求双方均需要根据自身条件，选择适当的行为方式。 我们认为，在目前的条件下，自住以及改善性需求消费者可以选择出手买房，在经历了本轮市场调整后价格下行的空间已极为有限。 开发商也因抓住这个难得的市场机遇，在加大市场供给的同时重点提升产品品质，切不可为了一时的利益盲目提价。 二、供求关系分析 2008 年 7 月2009 年 6 月太原市商品房市场供求对比情况 7月 8月 9月 10月 11月 12月 09年1月09年2月 5 10 15 20 25 30 35 40 万平方米供应面积 10 0 料来源：上海克而瑞信息技术有限公司 2009 年 6 月，太原市商品房市场成交供应两旺，供求之间的矛盾得到一定程度缓解，市场依旧呈现供不应求的局面。 数据显示，供应量增幅大于成交量增幅，在一定程度上反应出开发商对于后市的判断相比需求方2009 年 6 月太原房地产市场月报缩略版  乐观。 市场调研的结果也显示，在消费者仍有一定程度观望的情况下，开发商已经准备加大市场投放量或已经着手实施，相当部分开发商甚至在准备涨价。 三、供应量分析 新增供应量分析 2008 年 2 月 6 月太原市商品房新增供应面积走势 海克而瑞信息技术有限公司 新增供应大增，仍全部为住宅供应 2009 年 6 月，市场供应全面恢复，全月供应总量达到 平方米，较上月大涨 164%。 市场的持续回暖无疑给了开发商更大和更强的信心，他们在进一步消化前期存量的同时，也积极推出新的供应，以期分享市场回暖所带来的收益。 本月推出新增供应的项目涉及本地、外地以及大型和小型各类开发商，供应方对市场回暖的判断基本保持一致。 新盘数据分析 本月新增供应有圣湖观澜国际、滨河水岸、半山绿地、双水湾名门以及恒大二期。 具体新盘数据将在住宅部分详细介绍。 四、成交量分析 1、成交总量 2009 年 6 月太原房地产市场月报缩略版  2008 年 6 月 6 月太原市商品房成交备案面积走势 月 8月 9月10月 11月 12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月051015202530万平方米成交面积数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司 成交量大幅增加 2009 年 6 月，太原市商品房成交备案面积大幅增长，达到 平方米，较上月增长 我们认为，结合太原市的实际情况，成交备案量的增长不排除其中补充备案的因素，但所占比重应该不大。 市场调研结果显示，6 月份各个楼盘人气明显好于以往，无论来访以及来电量也均好于预期，客户成交量也有比较明显的增加。 所以，成交备案数据可以在很大程度上反映出 6 月份市场的实际情况。 预计下月仍将维持这一态势。 五、成交均价分析 2008 年 6 月2009 年 6 月太原市商品房成交均价走势图 548962185289 527652215048 5070494051804940 4977 4970519601000200030004000500060007000元/平方米成交均价数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司 2009 年 6 月，太原市商品房成交均价继续下降，本月均价为 5196 元/平方米，较上月上涨 价格上涨趋势明显。 数据分析可以看出，进入 2009 年以来，太原市商品房价格基本保持问题，特别是 3 月份以后成交均价维持在 4900 元/平方米附近。 本月价格重拾上涨态势，市场已然“企稳”，后市2009 年 6 月太原房地产市场月报缩略版  静待“回升”。 第三章、商品住宅市场 一、市场综述 市场的持续回暖使得供求双方对于未来的预期发生了较为明显的变化，加之进入传统的市场旺季，市场信心的提升显而易见。 目前太原市住宅市场整体依然处在调整期，未来市场的走向预计仍会保持相对平稳的态势，供求双方均需要根据自身条件，选择适当的行为方式。 我们认为，在目前的条件下，自住以及改善性需求消费者可以选择出手买房，在经历了本轮市场调整后价格下行的空间已极为有限。 开发商也因抓住这个难得的市场机遇，在加大市场供给的同时重点提升产品品质，切不可为了一时的利益盲目提价。 二、供求关系分析 2008 年 6 月2009 年 6 月太原市商品住宅市场供求对比情况 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 09年1月 5 10 15 20 25 30 35 40 万平方米供应面积 10 0 海克而瑞信息技术有限公司 2009 年 6 月，太原市商品住宅供求矛盾趋于缓解，供求比进一步下降，供应及成交较上月均有较大幅度的增长。 供应量的增幅大于成交量的增幅，市场依旧处于供不应求的状态。 预计下月供应及成交将继续保持增长，市场将进一步企稳回升，短期内仍将在底部区域徘徊。 三、供应量分析 1、新增供应量分析 2009 年 6 月太原房地产市场月报缩略版  2008 年 2 月2009 年 6 月太原市商品住宅新增供应面积走势 海克而瑞信息技术有限公司 2009 年 6 月，太原市商品住宅新增供应量较上月增长 164%，幅度惊人。 市场的持续回暖无疑是开发商加大供应的最重要原因，本月多家本地开发商推出新盘，加之恒大绿洲二期的开盘，使得市场供应量回到了 2008 年年中的水平，市场信心的回升可见一斑。 我们认为，目前市场仍处在一个调整的过程中。 国家的经济刺激政策以及信贷的宽松和需求的集中释放等造成本次回暖的因素正在不断消退，市场信心相对脆弱，需要我们小心呵护。 任何盲目的乐观甚至提价行为目前都是不可取的。 四、成交量分析 1、成交总量 2008 年 6 月 6 月太原市商品住宅成交备案面积走势 月 8月 9月10月 11月 12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月万平方米成交面积数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司 2009 年 6 月，太原市商品住宅成交大幅增加，较上月增长 一举扭转成交量连续两个月下滑的颓势，可喜可贺。 2009 年 6 月太原房地产市场月报缩略版  正如我们上月预测的那样，本月成交量出现较大幅度的上涨。 这一方面是消费者信心恢复，不在持币待购。 另一方面，国家以及省市政府的各项提振消费的政策措施开始显现作用，包括上月的房展会对刺激消费都起到了一定的作用。 我们认为，如果成交量能够连续 3 月保持本月水平，并且宏观经济环境不出现大的变故，那么市场的真正回暖就大有可期了。 五、成交均价分析 2008 年 6 月 6 月太原市商品住宅成交均价走势图 498148505099 508949134565451646284660461847534786300035004000450050005500600065006040元/平方米数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司 2009 年 6 月，太原市商品住宅成交均价呈现上。