无锡房地产市场分析报告-28页

无锡房地产市场分析报告-28页内容摘要：

无锡房地产市场分析报告-28页 无锡房地产市场 6 月份报告- 1 录一、无锡市房地产市场整体情况1、无锡二级市场动态1锡市区商品房销售统计（整体） 锡别墅市场量价走势分析. 1销楼盘统计. 二、无锡各行政区市场走势分析17- 2 锡房地产市场也在这暖意盎然的大环境之中表现抢眼，自 3 月中旬以来，无锡市区商品房网上备案数据迅速回升，每天的商品房成交量都保持在百套以上，很多时候达到了 200 余套。 强有力的刚性需求，成为锡城今年以来房地产市场“回暖”的主要推力。 去年年底起，国家、省、市一系列刺激消费的政策相继出台，大大减轻了购房者的负担。 我市房管部门还针对锡城市民的需求，推出了“旧房换新居” 、 “惠民房产超市” 、春季房交会等一系列活跃房市的活动，有效激发了被压抑一年多的刚性需求，使春节后市区的商品房销售量逐月放大。 6 月份基本维持了五月的成交大势，延续了红五月的辉煌，由于五月的成交放量，六月供应量同步放大，成交量也稳定上扬。 - 3 体）- 4 包括经济适用房）日期(6 月 1 日30 日) 今日销售套数 今日销售面积（平米） 成交总价（万元）1 日 168 89 135 130 169 116 153 159 169 215 178 86 203 169 178 198 217 213 232 264 185 174 173 196 21221 232 250 324 249 237 294 6 月总量合计 5755 5 月总量合计 6302 6 月日平均值 192 5 月日平均值 210 -图示日成交量价走势：2009年 6月 份 无 锡 住 宅 市 场 日 成 交 量 价 走 势050100150200250300350今 日 销 售 面 积 、 总 价033006600990013200165001980023100264002970033000今 日 销 售 套 数今 日 销 售 面 积 （ 平 米 ） 2E 1E 2E 1E 2E 92 2E 2E 2E 2E 2E 3E 3E 3 总 价 （ 万 元 ） 1E 75 90 99 1E 76 1E 2E 1E 66 1E 1E 2E 1E 1E 2E 2E 2 销 售 套 数 17 89 14 13 17 12 15 16 17 22 18 86 20 17 18 20 22 21 23 26 19 17 17 20 23 25 32 25 24 291 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30- 7 -图表月成交量价走势：2008月 无 锡 市 每 月 住 宅 市 场 量 价 走 势 图0102030405060708090100110120130万 平 方 米015003000450060007500元 /平 方 米供 应 量 万 平 方 米 13 量 万 平 方 米 6 36 元 /平 方 米 5716 5631 6187 5691 5091 5549 5095 5480 5911 5233 5377 5381 5629 5787 56362008年 4 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2009年 1 2月 3月 4月 5月 6月现象：市场持续回暖，成交稳步增加，价格平稳回升本月住宅商品房新增供应量 平方米，环比增加 平方米，增幅 与去年同期相比供应量减少 平方米，降幅 成交量 平方米，环比减少 平方米，降幅 同比增加 平方米，涨幅 成交价格环比减少 151 元/ ， 降幅 同比减少 551 元/，降幅 - 8 -行政区住宅成交分析2009年 6月 无 锡 行 政 区 板 块 量 价 示 意 图0100002000030000400005000060000700008000090000100000110000120000130000140000150000平 方 米 010002000300040005000600070008000900010000元 /平 方 米成 交 面 积 36900 23600 54800 73600 153000 56100 109800成 交 均 价 514 952 南 长 北 塘 新 区 滨 湖 锡 山 惠 山 本月市场成交热点板块：滨湖区、惠山区、新区板块，共成交面积约 平方米； 本月市场高端成交板块：南长区成交均价。 - 9 市 场 量 价 走 势 图01000020000300004000050000平 方 米020004000600080001000012000元 /平 方 米成 交 面 积 9883 8821 40843 6764 3059 14241 4365 169623841518947 9400 18195315763481838968成 交 均 价 9423 10272 9725 111871029110164 8628 9348 10827 8861 8396 8765 8840 9037 10760成 交 套 数 28 25 142 19 11 48 13 58 134 69 32 68 116 143 1262008年 4 5 6 7 8 9 10 11 12 09年 1 2 3 4 5 6市场特征：价格涨幅明显本月别墅楼盘成交面积 38968 平方米，环比增加 4150 平方米，增幅 成交面积与去年同期相比减少 1875 平方米，降幅 成交均价 10760 元/, 环比增加 1723 元/，增幅 19%；同比减少 427 元/ ，降幅 4%。 本月别墅成交价格较上月增幅明显主要是因为蠡湖公馆、蠡湖尚郡以及印象剑桥 2 期成交量大，从而带动了整体价格的上扬。 - 10 -本月别墅市场行政区成交明细2008年 3月 无 锡 市 各 行 政 区 别 墅 成 交 比 例 图单 位 ： 套22%2419%1310%108%新 区 滨 湖 区 惠 山 区 锡 山 区 南 长 区新区成交 2 套（吉祥国际花园 1 套）；滨湖区 77 套（蠡湖公馆 18 套、印象剑桥 18 套、蠡湖尚郡 18 套、金色水岸 2 套、南泉庭园 2 套、檀溪湾 3 套、银河湾 3 套、山水名苑 5 套、五里湖花园 2 套、江南景园 1 套、半山 1 号 1 套、宝界山庄 1 套、蠡湖一号 2 套、水木清华 1 套）；惠山区 24 套（名园 5 套、天一城 1 套、长安吉星花园 2 套、华府庄园 16 套、）锡山区 13 套（芙蓉山庄 9 套、鑫博别墅 1 套、中堂 2 套、宝宁嘉苑 1 套）南长区 10 套（古韵坊 10 套） 热点板块：滨湖区五里湖、马山板块；- 11 - 郊区板块：惠山区惠山新城板块； 类别墅板块：锡山、南长板块- 12 月销售前 10 名楼盘（按套数）：销售套数 销售面积 销售金额 平均价格序号 楼盘名称 区域(套) (平方米) (万元)平均面积（） （元/）1 五洲国际工业博览城 新区 332 湖国际社区 滨湖区 167 居生活广场 崇安区 182 90514 无锡东方国际皮革城 锡山区 151 锦城 滨湖区 124 4846 爱家金河湾 崇安区 121 科魅力之城 滨湖区 119 语银城 滨湖区 116 江国际雅园 新区 109 61810 春江花园三期 锡山区 105 977市场特征： 高端住宅：滨湖区（太湖国际社区、万科魅力之城） 、新区（长江国际雅园） ，均价超过 6900 元/平方米； 热点板块：滨湖区依旧为全市成交主要区域； 商业热点板块：新区（五洲国际工业博览城） 、崇安区（逸居。