重庆房地产市场研究报告-16页-易居研究

重庆房地产市场研究报告-16页-易居研究内容摘要：

重庆房地产市场研究报告-16页-易居研究 2009年6月重 庆机构月报 ©2009 克而瑞 （中国） 信息技术有限公司版权所 有 克而瑞 （中国） 信息技术有限公司- 重庆机构 渝中区邹容路 131 号世界贸易中心大厦 33 邮编：400010 电话：6 3318611 1易居视点： 市场供求差距进一步缩小，市场趋于稳定 进入 09 年以来，重庆市场每月一直呈供小于求局面，成交量持续攀升，一直在高位运行。 据统计 09 年 1市场供应量约 平方米，成交量约为 平方米，目前的成交量稳定在每月 190 万平方米左右。 各开发商资金压力得到缓解，同时市场供需差距缩小，因此未来短时间内重庆市场将趋于稳定。 供应量相对稳定 2009 年 6 月，重庆市场新增供应面积 平方米，与上月相比，减少 平方米，减幅约为 同比降幅 相比去年同期供应量的减少主要是由于开发商去年人为减缓了施工进度，目前工程进度跟不上的缘故。 成交量稳中有升 2009 年 6 月，重庆市主城区商品房市场成交体量为 平方米，平米，环比增涨约 且较去年同期大幅上涨达到 本月成交量与上月相比趋于稳定，无大幅波动。 且与去年同期比较，市场确实有所好转。 成交均价走势平稳 6 月，重庆市商品房成交均价为 4278 元/平方米，较上月下降了 83 元/平方米，环比下降约 同比增长约 市场成交均价走势平稳，且连续 3 个月保持了 4200 元/平方米以上的价格水平。 后市走势预测：未来将加大供应量，但整体市场仍趋向稳定 各开发商资金压力得到缓解，同时市场供需差距缩小，因此未来短时间内重庆市场将趋于稳定。 加之，由于部分楼盘今年已经完成大半销售量任务，市场连续 6 个月出现供小于求的状态。 为保证在下半年还有房源销售，因此部分楼盘将会加大供应量，且将进行一定程度的涨价。 而市场需求在恐惧涨价的同时，此前的观望态度也将发生根本转变。 2009年6月重 庆机构月报 ©2009 克而瑞 （中国） 信息技术有限公司版权所 有 克而瑞 （中国） 信息技术有限公司- 重庆机构 渝中区邹容路 131 号世界贸易中心大厦 33 邮编：400010 电话：6 3318611 2数字楼市： 2009 年 6 月重庆商品房市场 6月 存量 （万） 供应量 （万） 成交量 （万）供求比成交套数（套） 成交金额（亿元） 成交均价 （元/） 商品房 0601 278 6 月重庆单盘销售排行榜： 6 月销售金额排行榜 6 月销售面积排行榜 项目名称 金额（万元） 项目名称 面积（万） 茶园新城区声假日广场 华观府国际 际社区 与城 华观府国际 际社区 新都市花园 新都市花园 园新城区 K 标准分区住宅 能星城 愉绿岛映像 声假日广场 能星城 瑚水岸 庆壹江城 商江湾城 尔海语江山 愉绿岛映像 业九寨印象 据来源：重庆网上房地产官方公布数据 第一章、商品房市场 一、市场综述 6 月重庆市商品房市场成交较上月相比趋于稳定，供求差距缩小，均无大幅波动。 商品房市场新增供应 平方米，较之上月减少了 平方米，环比下降 商品房成交量达到 平方米，与上月相比无明显变化，环比增幅约为 较去年同期大幅上涨达到 市场成交均价为 4278 元/平方米，较上月相比小幅下跌 83 元/平方米，环比下降 同比增长了 2009年6月重 庆机构月报 图 2：2008 年 6 月至 2009 年 6 月重庆市商品房供求走势图 ©2009 克而瑞 （中国） 信息技术有限公司版权所 有 克而瑞 （中国） 信息技术有限公司- 重庆机构 渝中区邹容路 131 号世界贸易中心大厦 33 邮编：400010 电话：6 3318611 3050100150200250300万平方米300034003800420046005000元/平方米供应量 交量 交价格 4256 3992 4194 3930 3812 3847 3786 3971 3809 3775 4263 4361 4278 国房地产决策咨询系统 表 2庆市 6 月商品房各类指标变化表 指标 2009 年 5 月 2009 年 6 月 同比增长（%） 环比增长（%） 供求比 供应量（万平方米） 成交量（万平方米） 成交价格（元/平方米） 4361 4278 成交总额（亿元） 资料来源：国房地产决策咨询系统 二、供求关系分析 据本机构监测，2009 年 6 月重庆市商品房供求比约为 于 5 月的 6 月重庆市商品房供应量约为 平方米，成交量约 平方米，成交量明显高于供应量。 市场连续 6 个月出现供小于求的状态，存量被大量消化，但由于市场存量较大，市场形势依旧严峻。 三、供应量分析 6 月重庆市商品房供应量约为 平方米，与上月相比减少了 平方米，减幅约为 仍以去化存量为主。 四、成交量分析 6 月，商品房市场成交量达到 平方米，较上月增加了约 平米，环比增2009年6月重 庆机构月报 ©2009 克而瑞 （中国） 信息技术有限公司版权所 有 克而瑞 （中国） 信息技术有限公司- 重庆机构 渝中区邹容路 131 号世界贸易中心大厦 33 邮编：400010 电话：6 3318611 4涨约 且较去年同期大幅上涨达到 本月成交量于上月相比趋于稳定，无大幅波动。 且与去年同期比较，市场确实有所好转。 五、成交均价分析 6 月，重庆市商品房成交均价为 4278 元/平方米，较上月下降了 83 元/平方米，环比下降约 同比增长约 市场成交均价走势平稳，且连续 3 个月保持了 4200 元/平方米以上的价格水平。 六、市场特征 房地产市场回暖，成交情况趋于平稳，成交量稳中有升 6 月商品房市场趋于稳定，成交情况无明显异动。 成交量稳中有升，增至 平方米，增幅约为 同比大幅上扬，增幅达 本月商品房市场新增供应 平方米，与上月相比减少了 平方米，减幅约为 环比减少 可见，市场仍以去化存量为主。 成交均价为 4278 元/平方米，较上月下降了 83 元/平方米，环比下降约 同比增长约 市场成交均价走势平稳，且连续 3 个月保持了 4200 元/平方米以上的价格水平。 第二章、土地市场 一、土地资讯 2009 年 6 月，无重要土地资讯发布。 二、本月公告土地分析 据本机构统计，截止到 2009 年 6 月 30 日，重庆市土地交易中心公示拟供应土地共 47宗，预出让土地面积共计为 平方米，出让综合价金共 1069957 万元，土地平均出让价格 3612.。 2009 年 6 月，重庆主城区除南岸区外，其他区域均有土地供应。 2、供应结构分析 2009 年 6 月拟供应土地共 47 宗，纯居住用地供应 16 宗， 占地面积为 平方米；商业金融业用地供应 2 宗， 占地面积为 平方米； 综合用地供应 8 宗， 占地面积为 机构月报 ©2009 克而瑞 （中国） 信息技术有限公司版权所 有 克而瑞 （中国） 信息技术有限公司- 重庆机构 渝中区邹容路 131 号世界贸易中心大厦 33 邮编：400010 电话：6 3318611 5万平方米；工业仓储用地供应 16 宗，占地面积为 平方米；公建配套用地供应 4 宗，占地面积为 平方米；最后是其他用地供应 1 宗，占地面积为 平方米。 三、本月成交地块分析 据重庆土地交易中心数据显示， 2009 年 6 月重庆市土地成交共 36 宗， 成交面积 交总金额 1176103 万元，成交均价 ，楼面价。 2009 年 6 月土地成交各项指标与上月相比均有上升，特别是成交宗数、金额和面积有大幅度的上升。 从市场土地成交量走势图中可以看出，现在土地市场成交在逐步回暖，都源于现在房地产市场的成交量增加，未来预期较好。 第三章、商品住宅市场 一、供应量 根据本机构对 09 年 6 月重庆商品住宅市场监控得出，6 月新增住宅供应量约为 较上月增加了 平方米，环比增幅约为 较去年同期下降 二、新推量分析 6 月，重庆商品房市场共有 36 个楼盘新增推案，共计推出 38 次，套内面积约 上月增加了 平方米，环比增幅达 同比下降了 三、热点板块 6 月热点板块主要集中在三个区域，首先是渝北区，市场新推案 2223 套，新推体量达到 平方米，其次是南岸区，市场新推案 1816 套，市场新推案量为 平方米，再次是江北区，市场新推案 1308 套，市场新推案量为 平方米。 3 个热点区域持续火热主要原因是在本月中该区域有多个项目推案，其中渝北区、南岸区均分别有 10 个新推案项目，且渝北区推案频次达 11 次，其中，有 4 个项目为首次开盘。 而南岸区亦十分活跃，本月有 3 个首次开盘项目。 新推案楼盘普遍价格较为合理，客户容易接受，促成了本月热销局势。 2009年6月重 庆机构月报 ©2009 克而瑞 （中国） 信息技术有限公司版权所 有 克而瑞 （中国） 信息技术有限公司- 重庆机构 渝中区邹容路 131 号世界贸易中心大厦 33 邮编：400010 电话：。