中山市房地产-中仪花园全程战略营销提案(编辑修改稿)

中山市房地产-中仪花园全程战略营销提案(编辑修改稿)内容摘要：

国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中仪花园 战略营销之战略透视 金额为 ，与 20xx年对比分别增加了 %、 %、 %；二手房屋成交量为 11315宗 ,成交面积 ,成交金额为 ，与 20xx年对比分别增加了 %、 %、 %。 其中，镇区二手房屋交易量与 20xx年相比，交易面积上升 %，成交金额上升 %，平均交易单价为 884元 /平方米，比增 11%；城区二手房交易均价为 1538元 /平方米，与 20xx年同期相比基本持平。 从 20xx年 1月 1日起，房地产交易税收政策有所调整，个人所得税和企业所得税分别从 %、 2%上调为1%和 %，同时开征堤围防护费。 税收政策的调整对去年底二手房地产交易市场有一定的刺激作用。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中仪花园 战略营销之战略透视 中山市 20xx年宏基路段二手市场概况 20xx年二手市场成交资料显示，位于康华路、宏基路两路之间的二手楼价格看涨。 两年前以 元放盘的岐乐花园一期物业，同类物 业今年已经有业主以 18万元放盘。 半年前城市花园带装修物业以 23万放盘，今年毛坯的同类物业放盘价就达到了 23万元。 宏基路段现时的楼盘主要以城市花园怡景阁、岐乐花园为代表，随着该地段交通路网的不断成熟，以及消费者对路段认同度的提高，业主对物业的期望值提升迅速，这反映在成交价格相比前两年有所上涨，有小区管理、楼龄 45年的较新物业交易价约为 2700—3200元 /平方米，较买入价的涨幅约为 10%；楼龄较旧、达到 10年左右的物业交易价格为 1800—2300元 /平方米，较前两年的涨幅约为 5%。 该路段目前近有岐头村 市场，稍远有厚兴市场和沙岗墟市场；步行 10分钟可以到达大信新都汇商业中心；在健身娱乐方面有北区公园、小规模的健身广场、石岐区电影院等；宏基路段周边名校林立，如实验小学、中港英文幼儿园等。 交通方面有 1 1 1 39路公交车经过。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中仪花园 战略营销之战略透视 宏基路段楼龄较新，除了岐乐花园前两期楼龄较长之外，一般都在 5年左右，商业气氛相比大信商圈则要淡一些，目前岐乐、怡景阁的自住率达到 90%，出租率则较低。 相比前几年的购入价，此路段楼盘价格在保值基础上有所上升，比原来约高出 200—400元 /平方米。 而岐乐花园一、二期的产品因为开发时间更早，目前的物业价值更是大幅上升。 目前城市花园 2房 2厅（家电配齐）的租价约为 1000—1200元 /月；岐乐花园第一、二期 2房 2厅（家电配齐）的租价约为 900—1000元 /月。 随着周边中仪项目的开发，该路段楼盘的集中效应将会更为明显，地段价值将会得到进一步的提升。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中仪花园 战略营销之战略透视 20xx年度房地产市场发展概况 ，城区繁华商圈辐射扩大 自上世纪九十年代以来，由于市政府的东移，以及柏苑、松苑、竹 苑的开发带动了该区域房地产业的发展。 目前市繁华商圈形成了以孙文东路、中山路、博爱路为平行区域向东西方向发展，南北向则从华柏路、兴中道、起湾道、宏基路、康华路等向大信新都会延伸，形成了市中心居住的黄金走廊。 如今，超市、菜市、学校、图书馆、电影院、餐馆酒楼、休闲购物等在这个黄金走廊中一应俱全，生活设施便利，商业配套成熟，成为中山最为繁华的生活中心， 近期的利好消息大部分来自交通，博爱路、起湾道、城市轻轨等主干线的一系列工程改造令城东板块的黄金价值继续升级。 20xx年 5月，中山市政府激活了起湾道改造工程，主要改 造范围从康华路至金字山隧道，全长 ，而博爱路工程也在 20xx年底改造完毕，改造范围由兴中道至逸仙公路，全长 公里。 这将大大提高道路交通通行能力，对疏通中心城区南北向的交通车流，缓解兴中路的交通压力起到较大的作用，并带动沿线房地产的开发。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中仪花园 战略营销之战略透视 除了原有交通要道的升级改造，广珠轻轨和外环的建设、新路线的开拓亦为房地产带来发展的新机遇。 广珠轻轨 (中山站位于开发区 )投资约为 195亿元，全长 140公里的广珠轻轨，主线从广州经顺德、中山到珠海，长 ，中山段 ，支线从我市小榄镇起，终止于江门市新会区，全长 里，中山线路长 ，占全线总长的 ％。 全线共设 19个车站，其中主线经过我市南头、东凤、小榄、东升、西区、石岐、港口、东区、火炬区、南朗等 10个镇区，设南头、小榄、东升、石岐、中山、翠亨等 6个站点，支线途经小榄、古镇，设古镇车站。 全线力争 20xx年建成通车，届时长江北路、博爱路均与京珠高速连接，从中山到广州最快只要 27分钟。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中仪花园 战略营销之战略透视 20xx年度房地产市场发展概况 温，供需比例背后存在隐忧 20xx年中山楼市持续升温，据政府部门提供的房地产信息公布显示， 04年中山全年房地产预售面积为（其中城区预售面积为 ，镇区预售面积为 ）； 05年市商品房全年预售面积达 （其中城区预售面积为 ，镇区预售面积为 米），市场供应升幅高达 50%，比 04年增长了 149万平方米，而 商品房销售面积为 ， 万平方米商品房的空置量表明 05年商品房 的预售增幅大于销售增幅， 这说明市场的供求关系已经发生了微妙变化， 这个信号必须引起中仪项目的重视，在产品市场开发与定价策略上做出相应的调整。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中仪花园 战略营销之战略透视 20xx年发展趋势 综观而言，中山市近年来房地产发展呈稳步上扬趋势， 20xx年更达历年新高，主要原因是市政府对公共设施投入增大，不断对公共环境、配套设施以及道路基础建设投入改造，在扩大城市框架的同时，也改善周围的居住环境。 如外环路的开通，为周边楼盘如万科城市风景、雅居乐凯茵新城、中海翠林兰溪园等提供便捷 及完善的交通网络；而良好的投资环境也引得外地发展商纷纷进驻：万科、中海、鄂尔多斯等外来企业相继到此开发并销售，不仅带来先进的管理理念和开发模式，也充分利用其品牌优势促成销售的提升；而大地产商在城区周边地带的发展亦拓展了新的市场空间及不断提升市场竞争力。 20xx年将有不少新盘推出，据统计，全年最少有 30个楼盘全新面市，涵盖高、中、低各类市场，为购房者提供更多、更全的选择，而种种迹象也表明，城区和镇区多个发展商蓄势待发，纷纷准备抢滩五一黄金周。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中仪花园 战略营销之战略透视 20xx年发展趋势 20xx年 1月商品房销售登记备案统计表 资料来源：中山市国土资源局 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中仪花园 战略营销之战略透视 ，市场竞争压力增大 20xx年，商品房预售面积为 421万平方米，比 20xx年增长了 149万平方米，而销售面积为 390多万平方米，这说明预售增幅大于销售增幅，出现住宅开发过剩现象，预示着市场供求关系已经发生微妙变化，市场已经为购房者提供了足够的选择余地。 住宅开发过剩必将导致市场竞争加剧，大量空置的商品房将会影响市民的下单决心，并对 20xx年的住宅开发和销售产生深远 的影响。 面对越来越成熟理智的消费市场，人们也愈加关注自身的生存环境，生态和环保逐渐成为购房者考虑的重要因素，例如中海翠林兰溪的、鄂尔多丝尚城等，均以生态作为重要卖点。 20xx年， “生态之争 ”会更加趋于白热化。 ，利好促进商业地产升级 20xx年，中山市私营经济步伐发展迅猛，给中山人带来较高收入，据相关部门统计数据显示，市工业增幅连续多年位居珠三角城市首位，而 200年的城镇人均 GDP更超 7000美元，全市约有 1／ 3家庭成为私营 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。