东台金海路项目市场环境调查分析(编辑修改稿)

东台金海路项目市场环境调查分析(编辑修改稿)内容摘要：

12 月 946 户 80% 中亚城市花园 20xx 年 6 月 279 户 80% 秀峰华庭 20xx 年 10 月 28 日 365 户 30% 阳光华庭 20xx 年 3 月 141 户 97% 河滨花园 20xx 年 11 月 约 1000 户 30% 盛大花园 20xx 年 2 月 27 日 900 多户 40% 湖畔花苑 20xx 年 6 月 135 户 97% 丽晶花园 20xx 年 6 月 100 户 100% 合计 —— 约 4000 户 —— 注：秀峰华庭、河滨花园、盛大花园的当期销售率分别为 70%、 60%和 80%。 四） 产品特征 普通户型。 东台目前在售楼盘的户型面积范围在 90150 平方米（见表 4），主力户型是 130140 平方米的三室两厅两卫， 90100 平方米的小户型所占比例较小。 表 4 在售楼盘主力户型 楼盘名称 面积范围 （平方米） 主力户型 户型 面积（平方米） 西湖花园 89126 三室两厅一卫 106107 三室两厅两卫 123 中亚城市花园 107174 三室两厅两卫 140 秀峰华庭 98156 三室两厅一 /两卫 120136 阳光华庭 117149 三室两厅两卫 130145 河滨花园 102150 三室两厅两卫 130138 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 6 页 共 11 页 盛大花园 97145 三室两厅一 /两卫 127142 湖畔花苑 100140 四室两厅两卫 135 丽晶花园 110148 三室两厅两卫 132144 跃层 /复式  东台目前在售的楼盘中，多数是将顶楼做成跃层或阁楼的形式。  整体为跃层的产品现在已在东台市面市，但此产品现处于市场试探阶段；如金地盛大花园和秀峰华庭都推出了一栋。 五） 小结 项目优势：  总体来看，东台住宅供需平稳，销售状况良好，价格稳步上升。  未来城市规划（金海路规划）是本项目一个重要的支撑点。  潜在购房者需求调查结果显示：消费者对金海路将来的发展前景看好，对本项目周边楼盘的购买意愿较强。 项目劣势：  东台目前住宅主要分布在新东路以南地区，本项目周边住宅开发尚不成熟。  本项目地块不规则，不利于整体规划。  本项目户型面积设计太大。 目前市场上 130140 平方米的大户型供应量太大导致销售不畅， 100110 平方米户型畅销。 项目建议：  建议本项目在宣传时结合政府的规划方案和鼓楼路步行街改造建设后的现状引导消费者。  在价格方面，在参照在售楼盘均价（ 150020xx 元 /平方米）的基础上，结合城市规划的进一步明朗，周边楼盘的建设，采取低开高走的方式，不断提升楼盘和区域价值。  建议本项目在户型配比方面可适当加大 100110 平方米三房的比例。 随着整体房价不断上升，控制住房 面积有利于控制房屋总价，适应消费者支付能力。 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 7 页 共 11 页  在产品上引入一些新的理念，如全明户型、独特的外立面等，创造项目亮点。 三、 商业 一） 整体特征（分布） 东台商业主要分布在新东东路沿线，包括国贸大厦、八达城、农工商超市、苏中商。